Wenckebachstraat 6466 NC Kerkrade

A1 logistiek warehouse, gelegen op zichtlocatie, aan een logistiek knooppunt. Dit nieuw te bouwen warehouse, bestaande uit grofweg drie volumineuze compartimenten, waarvan een reeds langjarig verhuurd is, voldoet aan alle logistieke kenmerken die hedentendage gelden.

Gebouw A en gebouw B zijn thans nog beschikbaar. De vrije hoogte bedraagt ca. 12,2 m² en de kolomafstand is 22,8 bij 16,5 meter.

Kerncriteria gebouw A:
Perceel ca. 10.275 m²
Metrage warehouse ca. 4.335 m²
Metrage mezzanine ca. 325 m²
Metrage kantoren BG ca. 98 m²
Metrage kantoren 1e verdieping ca. 310 m²
2 loading docks en 2 overheaddeuren
20 parkeerplaatsen
Additioneel te huur zijnde buitenterrein ca. 1.500 m²

Kerncriteria gebouw B:
Perceel ca. 6.840 m²
Metrage warehouse ca. 3.130 m²
Metrage mezzanine ca. 260 m² (aanpassingen bespreekbaar)
Metrage kantoren BG ca. 60 m²
Metrage kantoren 1e verdieping ca. 245 m²
3 loading docks en 1 overheaddeur
20 parkeerplaatsen

NB: invulling mezzaninevloer alsmede hoeveelheid beschikbare vierkante meters kantoren uiteraard in overleg nog bespreekbaar/aanpasbaar.

** Bemiddeling in collegialiteit met Boek en Offermans Makelaars

Locatie:
Het perceel is gelegen aan bedrijventerrein Spekholzerheide op steenworp afstand van De Locht; het industriehandelsterrein rondom het voetbalstadion van Roda J.C. Bedrijventerrein Spekholzerheide heeft recentelijk een flinke metamorfose ondergaan, waarmee het klaar is voor de toekomst. Het terrein is beter bereikbaar, de uitstraling is verbeterd, het waterbeheer is geoptimaliseerd en verouderde objecten zijn gesloopt.
Het perceel ligt nabij de op- en afrit van de stadsautoweg van Heerlen (N281) met goede verbindingen richting Heerlen, Aken (A76), Maastricht / Luik (A79), en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een groot verzorgingsgebied te bereiken. Diverse uitvalswegen richting het snelwegennet rond Parkstad Limburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid is verder verbeterd met de aanleg van de nieuwe Buitenring. Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar. Er liggen bushaltes op loopafstand van het perceel.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Bt Spekholzerheide´ bestemd als ´Bedrijventerrein’ met de aanduidingen: bedrijf tot en met categorie 2, waarbij bevoegd gezag de milieu classificering kan uitbreiden tot milieucategorie 4.1.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Huurgegevens:
Huurprijs: Warehouse € 50,- per m2 per jaar, excl. BTW
Entresol € 30,- per m2 per jaar, excl. BTW
Kantoor € 130,- per m² per jaar, excl. BTW
Additioneel te huur zijnde buitenterrein € 8,50 per m² per jaar, excl. BTW

Huurtermijn: In overleg.

Huurbetaling: Per maand of kwartaal vooruit.

Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur

Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten: Nader overeen te komen.

Specificaties met betrekking tot constructie- en bouweigenschappen op aanvraag beschikbaar.