Langheckweg 46 6468 EL Kerkrade

WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK

Langheckweg 46 te Kerkrade

Een unieke combinatie van een zeer nette bedrijfsruimte met een royale, instapklare en hoogwaardig afgewerkte bedrijfswoning. Ideaal voor de ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren.

Aan de Langheckweg 46 te Kerkrade bieden wij deze bijzondere combinatie van bedrijfsruimte en bedrijfswoning te huur aan. Het object maakt onderdeel uit van een zeer verzorgd bedrijfscomplex en is tot voor kort in gebruik geweest. Het geheel is dan ook op korte termijn beschikbaar voor een nieuwe huurder.

De combinatie bestaat uit circa 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een verrassend ruime bedrijfswoning van circa 150 m². Daarmee is dit bij uitstek geschikt voor een ondernemer die niet alleen bedrijfsruimte zoekt, maar tevens behoefte heeft aan volwaardige woonruimte op dezelfde locatie.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte op de begane grond is compact, praktisch en zeer netjes uitgevoerd. Met een oppervlakte van circa 100 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, lichte bedrijfsactiviteiten, werkplaats of een combinatie daarvan, uiteraard voor zover passend binnen de geldende bestemming.

Het complex is ruim opgezet. Parkeren kan direct voor de deur en ook het laden en lossen is goed geregeld. Rondom het gebouw is voldoende ruimte aanwezig om met voertuigen te manoeuvreren en te rangeren.

Royale en instapklare bedrijfswoning
Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een volwaardige bedrijfswoning van maar liefst circa 150 m². De woning kent een zeer hoog afwerkingsniveau en kan in principe direct worden betrokken.

De woning beschikt onder meer over:
• een ruim woonvertrek;
• meerdere slaapvertrekken;
• een complete keuken;
• badkamer;
• separaat toilet;
• patio;
• tuin en buitenruimte;
• diverse praktische nevenruimten.

Hier is nadrukkelijk geen sprake van een eenvoudige verblijfsruimte boven een bedrijfshal, maar van een ruime en zeer netjes afgewerkte woning waarin comfortabel kan worden gewoond.

Ideaal voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren
Juist de combinatie maakt dit aanbod bijzonder. Heeft u een bedrijfsruimte nodig voor uw onderneming en zoekt u tegelijkertijd passende woonruimte? Dan biedt Langheckweg 46 de mogelijkheid om beide functies op één locatie samen te brengen.
U loopt vanuit uw woning letterlijk zo uw eigen bedrijfsruimte binnen. Geen dagelijkse reistijd, uw onderneming direct bij de hand en toch een duidelijke scheiding tussen wonen en werken.

Belangrijk: de bedrijfswoning wordt uitsluitend verhuurd in combinatie met de ondergelegen bedrijfsruimte. Afzonderlijke verhuur van uitsluitend de woning is niet mogelijk.

Goed bereikbare locatie
Het object is gelegen op een verzorgd bedrijfscomplex in Kerkrade en kent een goede bereikbaarheid. Via de nabijgelegen Tunnelweg is er een snelle verbinding richting de Buitenring Parkstad, onder meer via de aansluiting ter hoogte van GaiaZOO.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Supermarkten en diverse andere winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn onder andere per fiets uitstekend bereikbaar.

Huurcondities
Huurprijs:
€ 1.500,- per maand, exclusief btw.
Voor het geheel wordt één ROZ-huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW gesloten, waarin zowel de bedrijfsruimte als de bijbehorende bedrijfswoning worden verhuurd.

Interesse?
Bent u ondernemer en zoekt u een nette bedrijfsruimte én een volwaardige bedrijfswoning? Dan is dit een kans die niet vaak voorbij komt. Circa 100 m² bedrijfsruimte, circa 150 m² woonruimte, parkeren voor de deur en wonen en werken op één uitstekend bereikbare locatie.

Neem contact met ons op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u Langheckweg 46 graag ter plaatse zien.