Castorweg 9-19 8938 BE Leeuwarden

INTERESSANTE VASTGOEDKANS: TWEE PANDEN OP DE HEMRIK IN LEEUWARDEN

Flexibel vastgoedobject met mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur en afzonderlijke verkoop.

Aan de Castorweg 9-19 op bedrijventerrein De Hemrik in Leeuwarden bieden wij een bijzonder interessant vastgoedobject aan. Het object bestaat uit twee geschakelde bedrijfsunits met een gezamenlijke oppervlakte van circa 288 m², verdeeld over twee verdiepingen. De kracht van dit object zit in de flexibiliteit. De huidige ruimtes kunnen relatief eenvoudig weer worden verdeeld in twee zelfstandige units. Daarmee ontstaan interessante mogelijkheden: gebruik één pand zelf en verhuur het andere, of verkoop één van beide panden afzonderlijk.

Een investering met meerdere voordelen
• Eigen gebruik: benut één van de panden voor uw eigen onderneming of activiteiten.
• Huurinkomsten: verhuur het tweede zelfstandige pand en genereer terugkerende inkomsten.
• Afzonderlijke verkoop: onderzoek de mogelijkheid om één van beide panden afzonderlijk te verkopen.
• Lagere netto lasten: gebruik eventuele huurinkomsten om een belangrijk deel van uw financierings- en eigenaarslasten op te vangen.
• Vermogensopbouw: investeer in vastgoed en bouw tegelijkertijd aan uw financiële toekomst.

Duurzaamheid
De panden zijn in de loop der jaren volledig getransformeerd en beschikken over moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking. Ook op het gebied van duurzaamheid hebben de panden veel te bieden:
• 40 zonnepanelen;
• 7 airconditioningsystemen;
• Energielabel A+ voor Castorweg 9;
• Energielabel A voor Castorweg 19;
• Goede isolatie;
• Mogelijkheid tot volledig elektrische verwarming.
Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en biedt aantrekkelijke perspectieven voor energiezuinig gebruik.

Locatie / Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Hemrik, één van de grootste en meest gevestigde bedrijventerreinen van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich uiteenlopende ondernemingen, waaronder Praxis, BMN Bouwmaterialen, Gamma en Bourguignon. De bereikbaarheid is goed. Via de Anne Vondelingweg en de Dammelaan zijn de N31 en A31 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Heerenveen, Drachten, Harlingen en Groningen goed bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. Station Leeuwarden Camminghaburen bevindt zich op korte afstand.

Oppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 288 m², verdeeld over twee verdiepingen:
• Begane grond: circa 144 m².
• Eerste verdieping: circa 144 m².
Momenteel zijn de twee panden intern met elkaar verbonden. Door de interne doorgang weer af te sluiten, kunnen twee zelfstandige objecten worden gerealiseerd. Hiermee beschikt u over maximale flexibiliteit: gezamenlijk gebruiken, afzonderlijk verhuren of de mogelijkheden voor afzonderlijke verkoop benutten.

Voorzieningen o.a.
- pantry voorzien van close-in boiler
- toiletgroep
- receptie
- kamerindeling
- pvc-vloer
- systeemplafond met led-verlichting
- inbouwarmaturen
- verwarming
- kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra
- 7 airco's
- mechanische ventilatie
- glazen gevels
- te openen ramen
- twee separate meterkasten met nutsvoorzieningen
- 40 zonnepanelen
- Cv-installatie (Nefit)
- radiatoren
- patch-kast ten behoeve van internet

Energielabels
A+, geldig tot 01-04-2032 (Castorweg 9)
A, geldig tot 01-04-2032 (Castorweg 19)

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 265.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Levi Huijser, Jeroen van Reenen, Tjibbe Jan Boringa of Inge Woudstra, telefoon 0513 - 644 355 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.