Grote Wade 17-F 3439 NX Nieuwegein

Het betreft een geschakelde bedrijfs-/kantoorunit, totaal groot circa 202 m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, gelegen op bedrijventerrein ‘’De Liesbosch” aan de Grote Wade 17 F te Nieuwegein.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 202 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 101 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 58 m² b.v.o. entresol op de 1e verdieping;
- circa 43 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Het object ligt ten zuiden van de Rijksweg A12 (Arnhem - Den Haag) op geringe afstand van zowel Utrecht als Nieuwegein en bevindt zich op korte afstand van het verkeersknooppunt Lunetten (verbinding A-27 en A-12). Daarnaast is er de zuidelijke verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en de N408.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten naar Houten, Nieuwegein en Utrecht Centraal en NS station Utrecht-Lunetten op circa 4 km.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen direct voor het pand gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfsruimte)
- handmatig bediende overheaddeur (ca. 3,5 m hoog x 3,3 m breed);
- loopdeur;
- vrije hoogte circa 3,6 meter;
- LED-lijnverlichting;
- diverse 230V aansluitpunten;
- brandslanghaspel;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- pantryblok met wasbak;
- houten trap naar de 1e verdieping;
- eigen meterkast voorzien van gas, elektra (1 fase) en water.

1e verdieping
- systeemplafond voorzien van LED-inbouwverlichtingsarmaturen;
- vloerbelasting circa 450 kg/m² op kantoorvloer, entresol onbekend;
- scheidingswand met deur naar entresol;
- pantryblok voorzien van onderkastjes, wasbak en vaatwasser.
- diverse 230V aansluitpunten;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de gevel;
- huidige vloerbedekking*
- douche met mechanische ventilatie*

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating;
- straatverlichting.

De met een (*) aangeduide voorzieningen worden eenmalig in de huidige staat aan huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, herstel en eventuele vervanging van deze voorzieningen komen gedurende de huurperiode volledig voor rekening en risico van huurder.

Vertrekkend huurder biedt een 4G/ 5G modem ter overname aan voor telefonie en internet ( werkt met simkaart).

SERVICEKOSTEN
€ 70,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- legen van de straatkolken;
- onderhoud parkeerterrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- onderhoud buitenverlichting;
- onderhoud cv-ketel;
- onderhoud blusmiddelen;
- onderhoud bebording;
- gebruikersdeel van de bijdrage VvE;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

BESTEMMING
Conform beheersverordening “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik: ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2 in de lijst van bedrijfsactiviteiten’.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het jaar­indexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als bepaald door het CBS, met het op dat moment vastgestelde basisjaar).

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

BETALING
Huur, servicekosten en BTW maandelijks vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

AANVAARDING
Vanaf 1 januari 2027.