Touwslager 40 5253 RK Nieuwkuijk

Modern afgewerkte bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein `t Hoog.

Algemeen
Op een zeer prominente locatie, direct aan de snelweg A59 in Nieuwkuijk, ligt bedrijvenpark Het Hoog. De gemeente Heusden heeft de afgelopen jaren hoge eisen gesteld aan de inrichting van dit jonge, representatieve bedrijvenpark. Op het bedrijventerrein is een diversiteit aan bedrijvigheid aanwezig. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de A59.

Bouwjaar
2024

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 522 m²
kantoorruimte : ca. 142 m²
Totaal : ca. 664 m²

Bestemming:
Het gebied waarin het object is gelegen valt onder een beheerverordening. Hierin heeft het pand de bestemming “Bedrijfsdoeleinden” gekregen met de aanduiding milieucategorie 2 t/m 3. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Circa 720 cm.

Vrije overspanning:
Circa 15 meter

Indeling
Entree met ontvangstruimte en toilet, toegang naar kantoor-/spreekkamer met keukenblok en archiefruimte. Trapopgang naar kantoorverdieping met keukenblok en toilet. Via de ontvangstruimte is er toegang naar de open bedrijfsruimte en buitenterrein aan de zij-/achterkant.

Voorzieningen Kantoren
- Warmtepomp;
- Netwerkbekabeling;
- Alarm;
- Brandmeldinstallatie;
- Airco;
- Vloerverwarming;
- PVC vloeren kantoorruimtes;
- Systeemplafond met led-verlichting;
- 2 toiletten;
- 2x Keukenblok met koelkast en vaatwasser.

Voorzieningen bedrijfshal
- Led-verlichting;
- Betonvloer;
- 3x 25 Ampère;
- 3x elektrische overheaddeuren;
- Krachtstroom.
- Elektrische heaters.

Opmerkingen
- Er liggen 18 zonnepanelen op het dak;
- Aan de voor en achterzijde zijn voldoende parkeerplaatsen;
- Afgesloten terrein middels hekwerk en elektrische poort.

Energielabel
A++++

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vlijmen
Sectie : N
Nummer : 7655
Grootte : 1.370 m²

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- Uitgangspunt is een met BTW belaste levering;
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Huurprijs: € 70.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Vraagprijs: € ‘’prijs op aanvraag’’ k.k. te vermeerderen met BTW