De Boedingen 37-39 4906 BA Oosterhout (NB)

Een vrijstaand bedrijfsobject, bestaande uit een drielaags kantoor aan de voorzijde, voorzien van een personenlift, en een bedrijfsruimte aan de achterzijde, voorzien van een goederenlift en diverse kantoorvertrekken. Het geheel is gelegen op een zichtlocatie. Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 3.435 m², onderverdeeld in ca. 1.915 m² kantoorruimte en ca. 1.520 m² bedrijfsruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 3.495 m².

Object:
Het pand beschikt over een representatieve entree en grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een ruime daglichttoetreding in de kantoorruimten. De kantoorruimten zijn verdeeld over drie bouwlagen in het kantoorgedeelte en gesitueerd rondom de expeditie ruimte in het bedrijfsgedeelte. De expeditie ruimte is toegankelijk via een loopdeur met portaal en beschikt daarnaast over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de zijkant van het pand. De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen.

Huursituatie:
Het pand is momenteel verhuurd aan drie huurders. Per peildatum 1 oktober 2026 bedragen de gezamenlijke huurinkomsten op jaarbasis € 309.250,89, exclusief btw.

Ligging:
Het pand is gelegen op een prominente zichtlocatie op bedrijventerrein De Wijsterd in Oosterhout. Dankzij de vrijwel directe aansluiting op de Bovensteweg, een belangrijke verkeersader van Oosterhout, is het pand uitstekend bereikbaar. Via de rijkswegen A27 en A59 zijn diverse steden en economische centra binnen Nederland en de Benelux goed bereikbaar

Oppervlakte:
Het object omvat ca. in totaal ca. 3.435 m², als volgt onderverdeeld:

- Ca. 700 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 950 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
- Ca. 120 m kantoorruimte op de tweede verdieping;
- Ca. 1.045 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 620 bedrijfsruimte cq. opslagruimte op de eerste verdieping.

Het object dient conform de NEN 2580-norm te worden ingemeten. De vermelde oppervlakten zijn derhalve indicatief en worden na ontvangst van het meetrapport, indien nodig, aangepast.

Parkeren:
Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt 3.400.000,-- k.k. te vermeerderen met BTW.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper.

Contract:
Standaard NVM-koopovereenkomst voor commercieel vastgoed, vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- personenlift;
- overheaddeur elektrisch (2);
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
- gladde wanden;
- vloerbedekking;
- verwarming;
- airconditioning;
- alarm;
- pantry per verdieping;
- toiletten;
- goederenlift;
- elektra aansluiting 3x 80 ampère.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Kadaster:
Gemeente: Oosterhout
Sectie: Q
Nummers: 1906, 3140 en 3141
Grootte: 3.671 m²

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Zonnepanelen:
Het pand is voorzien van zonnepanelen met een gezamenlijk opgesteld vermogen van ca. 81.000 Wp.

BTW:
Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.