Omschrijving
Nieuwbouw Jan van der Heijdenstraat | Oud-Beijerland | UNIT 15
Op het ruim en modern opgezette bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland worden 16 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits ontwikkeld. Het complex beschikt over 6 kopunits, zichtbaar vanaf de doorgaande weg en 2 units aan de achterzijde beschikken over een afsluitbaar buitenterrein. De verdiepingen worden voorzien van grote raampartijen
waardoor deze eventueel tot fraaie kantoorruimen kunnen worden afgebouwd.
Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen op loopafstand aan de Jan van der Heijdenstraat.
Afmetingen:
- begane grond: ca. 64 m² BVO;
- betonnen verdiepingsvloer: ca. 64 m² BVO.
Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.
Verwachte oplevering:
Ca. eind Q3 2025.
Bouwaard/algemeen:
• onderheide betonfundering;
• onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
• opbouw staalconstructie;
• gasbeton unitscheidende wanden;
• gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
• hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
• geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
• meterkast t.b.v. elektra, water en glasvezel;
• brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
• monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
• elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
• vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
• vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,15 meter;
• houten trapopgang;
• betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje.
Installaties
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de volgende
voorzieningen in elke unit aangebracht:
• afgedopt afvoerpunt riolering (voor eventuele pantry);
• een afgedopte waterleiding;
• aardingstek in de meterkast;
• standaard elektra aansluiting 3x25A;
• standaard wateraansluiting.
• glasvezel voorbereid.
Eigenaar heeft de volgende extra zaken toe laten passen in de unit:
• systeemplafond LUXE (zwart) op 1e verdieping;
• 4x dubbele wandcontactdoos begane grond;
• 4x dubbele wandcontactdoos 1e verdieping;
• verlichting (4 stuks) bedrijfshal begane grond (hoogte ca. 4,5 meter);
• verlichting 1e verdieping;
• buitenverlichting bij voordeur;
• draadloze deurbel met 2 gongs.
Ruwbouw:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Groepenkast in meterkast.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.350,- exclusief BTW per maand en exclusief energiekosten.
Servicekosten:
€ 50,- exclusief BTW per maand.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurtermijn:
Geniet bij voorkeur vijf jaar met verlengingsperiode van vijf jaar. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Op het ruim en modern opgezette bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland worden 16 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits ontwikkeld. Het complex beschikt over 6 kopunits, zichtbaar vanaf de doorgaande weg en 2 units aan de achterzijde beschikken over een afsluitbaar buitenterrein. De verdiepingen worden voorzien van grote raampartijen
waardoor deze eventueel tot fraaie kantoorruimen kunnen worden afgebouwd.
Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen op loopafstand aan de Jan van der Heijdenstraat.
Afmetingen:
- begane grond: ca. 64 m² BVO;
- betonnen verdiepingsvloer: ca. 64 m² BVO.
Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.
Verwachte oplevering:
Ca. eind Q3 2025.
Bouwaard/algemeen:
• onderheide betonfundering;
• onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
• opbouw staalconstructie;
• gasbeton unitscheidende wanden;
• gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
• hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
• geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
• meterkast t.b.v. elektra, water en glasvezel;
• brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
• monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
• elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
• vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
• vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,15 meter;
• houten trapopgang;
• betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje.
Installaties
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de volgende
voorzieningen in elke unit aangebracht:
• afgedopt afvoerpunt riolering (voor eventuele pantry);
• een afgedopte waterleiding;
• aardingstek in de meterkast;
• standaard elektra aansluiting 3x25A;
• standaard wateraansluiting.
• glasvezel voorbereid.
Eigenaar heeft de volgende extra zaken toe laten passen in de unit:
• systeemplafond LUXE (zwart) op 1e verdieping;
• 4x dubbele wandcontactdoos begane grond;
• 4x dubbele wandcontactdoos 1e verdieping;
• verlichting (4 stuks) bedrijfshal begane grond (hoogte ca. 4,5 meter);
• verlichting 1e verdieping;
• buitenverlichting bij voordeur;
• draadloze deurbel met 2 gongs.
Ruwbouw:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Groepenkast in meterkast.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 1.350,- exclusief BTW per maand en exclusief energiekosten.
Servicekosten:
€ 50,- exclusief BTW per maand.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurtermijn:
Geniet bij voorkeur vijf jaar met verlengingsperiode van vijf jaar. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
