Omschrijving
Algemeen
Op bedrijventerrein De Bosschen, gelegen aan de Edisonstraat in Oud-Beijerland, zijn zes schakelbare, multifunctionele bedrijfsruimten met kantoorruimte op de verdieping voor beschikbaar voor verhuur. De bedrijfsruimten hebben ieder een totale oppervlakte van circa 186 m², verdeeld over circa 93 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 93 m² kantoorruimte op de verdieping.
De bedrijfsruimten beschikken over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een betonnen verdiepingsvloer en een eigen entree. De combinatie van bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping maakt de bedrijfsruimten geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Bij iedere bedrijfsruimte behoren twee of drie eigen parkeerplaatsen op het bijbehorende, verharde buitenterrein.
De bedrijfsruimten zijn afzonderlijk te huur en kunnen desgewenst onderling worden geschakeld, waardoor grotere bedrijfsruimten kunnen worden gerealiseerd.
Bereikbaarheid
De bedrijfsruimten zijn gelegen op bedrijventerrein De Bosschen, op de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Edisonstraat in Oud-Beijerland. De locatie bevindt zich op korte afstand van het centrum van Oud-Beijerland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen provinciale weg N217. Via deze weg zijn de op- en afritten van rijksweg A29 snel bereikbaar, met verbindingen richting Rotterdam en Bergen op Zoom.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummers 34 en 171.
Indeling
Edisonstraat 10D t/m 10J te Oud-Beijerland.
Totaal beschikbaar:
Circa 1.116 m² BVO;
Begane grond: circa 558 m² BVO bedrijfsruimte;
Verdieping: circa 558 m² BVO kantoorruimte.
Per bedrijfsruimte:
Circa 186 m² BVO;
Begane grond: circa 93 m² BVO bedrijfsruimte;
Verdieping: circa 93 m² BVO kantoorruimte.
Bijbehorende parkeerplaatsen:
Edisonstraat 10D: 2 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10E: 2 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10F: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10G: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10H: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10J: 2 parkeerplaatsen.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) direct vanuit de nieuwbouw worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Onderheide, geïsoleerde betonvloeren, monoliet afgewerkt, Rc-waarde 3,7 m² K/W;
- Staalconstructie;
- Unitscheidende wanden van gasbetonelementen;
- Gevels uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen, Rc-waarde 4,7 m² K/W;
- Verdiepingsvloer uitgevoerd in kanaalplaten met zandcementdekvloer;
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerende beglazing, te openen ramen en ventilatieroosters;
- Geïsoleerd staaldak met pvc-dakbedekking, Rc-waarde 6,3 m² K/W;
- Hemelwaterafvoeren en noodoverstorten;
- SKG** hang- en sluitwerk;
- Entreedeur met huisnummer, bel en brievenbus in de deur;
- Luifelrand met ledverlichting boven de entree;
- Verhard buitenterrein met gemarkeerde parkeervakken.
Bedrijfsruimte
- Meterkast voorzien van een elektra-aansluiting van 3 x 25 ampère., 2 aardlekschakelaars, 6 groepen en een dubbele wandcontactdoos in de meterkast;
- Maximale vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,00 meter breed en circa 3,25 meter hoog;
- Vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter;
- Vrije hoogte verdieping circa 3,60 meter;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje met koud water, systeemplafond met ledverlichting en een opdekdeur. Exclusief mechanische ventilatie.
Kantoorruimte
- Maximale vloerbelasting verdiepingsvloer 400 kg/m²;
- Verlichting;
- Pantryvoorziening op de eerste verdieping;
- Airconditioning.
Huurprijzen
Edisonstraat 10D: € 2.100,00;
Edisonstraat 10E: € 2.100,00;
Edisonstraat 10F: € 2.150,00;
Edisonstraat 10G: € 2.150,00;
Edisonstraat 10H: € 2.150,00;
Edisonstraat 10J: € 2.100,00.
De bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en zijn exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW-belaste verhuur niet mogelijk is, zal een nader te bepalen opslag op de huurprijs van toepassing zijn.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Nader te bepalen.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie binnen het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.
Op grond van artikel 4.1 geldt ter plaatse de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’, met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.
De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2, met de nadere functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Daarnaast is productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit toegestaan, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het bruto vloeroppervlak hiervoor mag worden gebruikt. Niet-zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf zijn toegestaan tot maximaal 50% van het totale bruto vloeroppervlak en tot een maximum van 3.000 m².
Bovenstaande gegevens zijn gedownload op peildatum 16 september 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Op bedrijventerrein De Bosschen, gelegen aan de Edisonstraat in Oud-Beijerland, zijn zes schakelbare, multifunctionele bedrijfsruimten met kantoorruimte op de verdieping voor beschikbaar voor verhuur. De bedrijfsruimten hebben ieder een totale oppervlakte van circa 186 m², verdeeld over circa 93 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 93 m² kantoorruimte op de verdieping.
De bedrijfsruimten beschikken over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een betonnen verdiepingsvloer en een eigen entree. De combinatie van bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping maakt de bedrijfsruimten geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Bij iedere bedrijfsruimte behoren twee of drie eigen parkeerplaatsen op het bijbehorende, verharde buitenterrein.
De bedrijfsruimten zijn afzonderlijk te huur en kunnen desgewenst onderling worden geschakeld, waardoor grotere bedrijfsruimten kunnen worden gerealiseerd.
Bereikbaarheid
De bedrijfsruimten zijn gelegen op bedrijventerrein De Bosschen, op de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Edisonstraat in Oud-Beijerland. De locatie bevindt zich op korte afstand van het centrum van Oud-Beijerland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen provinciale weg N217. Via deze weg zijn de op- en afritten van rijksweg A29 snel bereikbaar, met verbindingen richting Rotterdam en Bergen op Zoom.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummers 34 en 171.
Indeling
Edisonstraat 10D t/m 10J te Oud-Beijerland.
Totaal beschikbaar:
Circa 1.116 m² BVO;
Begane grond: circa 558 m² BVO bedrijfsruimte;
Verdieping: circa 558 m² BVO kantoorruimte.
Per bedrijfsruimte:
Circa 186 m² BVO;
Begane grond: circa 93 m² BVO bedrijfsruimte;
Verdieping: circa 93 m² BVO kantoorruimte.
Bijbehorende parkeerplaatsen:
Edisonstraat 10D: 2 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10E: 2 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10F: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10G: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10H: 3 parkeerplaatsen;
Edisonstraat 10J: 2 parkeerplaatsen.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) direct vanuit de nieuwbouw worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Onderheide, geïsoleerde betonvloeren, monoliet afgewerkt, Rc-waarde 3,7 m² K/W;
- Staalconstructie;
- Unitscheidende wanden van gasbetonelementen;
- Gevels uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen, Rc-waarde 4,7 m² K/W;
- Verdiepingsvloer uitgevoerd in kanaalplaten met zandcementdekvloer;
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerende beglazing, te openen ramen en ventilatieroosters;
- Geïsoleerd staaldak met pvc-dakbedekking, Rc-waarde 6,3 m² K/W;
- Hemelwaterafvoeren en noodoverstorten;
- SKG** hang- en sluitwerk;
- Entreedeur met huisnummer, bel en brievenbus in de deur;
- Luifelrand met ledverlichting boven de entree;
- Verhard buitenterrein met gemarkeerde parkeervakken.
Bedrijfsruimte
- Meterkast voorzien van een elektra-aansluiting van 3 x 25 ampère., 2 aardlekschakelaars, 6 groepen en een dubbele wandcontactdoos in de meterkast;
- Maximale vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,00 meter breed en circa 3,25 meter hoog;
- Vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter;
- Vrije hoogte verdieping circa 3,60 meter;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje met koud water, systeemplafond met ledverlichting en een opdekdeur. Exclusief mechanische ventilatie.
Kantoorruimte
- Maximale vloerbelasting verdiepingsvloer 400 kg/m²;
- Verlichting;
- Pantryvoorziening op de eerste verdieping;
- Airconditioning.
Huurprijzen
Edisonstraat 10D: € 2.100,00;
Edisonstraat 10E: € 2.100,00;
Edisonstraat 10F: € 2.150,00;
Edisonstraat 10G: € 2.150,00;
Edisonstraat 10H: € 2.150,00;
Edisonstraat 10J: € 2.100,00.
De bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en zijn exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW-belaste verhuur niet mogelijk is, zal een nader te bepalen opslag op de huurprijs van toepassing zijn.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Nader te bepalen.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemming
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie binnen het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.
Op grond van artikel 4.1 geldt ter plaatse de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’, met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.
De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2, met de nadere functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Daarnaast is productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit toegestaan, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het bruto vloeroppervlak hiervoor mag worden gebruikt. Niet-zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf zijn toegestaan tot maximaal 50% van het totale bruto vloeroppervlak en tot een maximum van 3.000 m².
Bovenstaande gegevens zijn gedownload op peildatum 16 september 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
