Omschrijving
Volledig gerevitaliseerde bedrijfs-/kantoorruimte van ca. 428 m² bestaande uit een functionele bedrijfsruimte, een kantoorverdieping over de gehele oppervlakte en een verhard en afsluitbaar zij- en achterterrein.
De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 202 m² en is voorzien van een separate entree (zij-ingang), een vrije hoogte van merendeels ca. 3,00 meter, een (zijwaartse) overheaddeur en een inpandige kantoor-/kantineruimte met pantry.
De kantoorverdieping beschikt over ruime daglichttoetreding, heeft een luxe en eigentijds afwerkingsniveau en is met glazen scheidingswanden ingedeeld in een kantoortuin en 3 kantoor-/spreekruimten.
Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een twee-onder-één kap bedrijfspand op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Dit bedrijventerrein biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 202 m² (incl. inpandige kantoor/kantine);
- entree kantoorverdieping : ca. 12 m²;
- kantoorverdieping : ca. 214 m²;
- achter-/zijterrein : ca. 75 m².
Parkeren:
Circa 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand. Daarnaast voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Energielabel:
Naar verwachting A+.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloer kantoor: betonnen kanaalplaatvloer;
- gevels deels metselwerk (spouwmuren) en deels stalen damwandprofiel- beplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- zelfstandige entree (zij-ingang);
- betonvloer;
- vrije hoogte ca. 2,70 meter onder de staalconstructie;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,03 meter;
- elektrisch bedienbare zijwaartse overheaddeur ca. 3,70 meter breed en ca. 2,78 hoog;
- daglichttoetreding door middel van ramen in de gevel;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- toiletruimte met voorportaal;
- inpandige kantoor/kantineruimte met pantry en toilet.
Kantoorruimte verdieping:
- representatieve entree met stalen bordestrap met hardhouten treden en meterkast op de begane grond;
- indeling: toilet, afsluitbare pantry, 3 kantoor-/spreekkamers en een kantoortuin;
- zwart systeemplafond met led-verlichting;
- glad gestuukte wanden;
- merendeels voorzien van pvc-vloerafwering (kantoortuin) en deels voorzien van tapijt (kantoor-/spreekkamers);
- ruime daglichttoetreding door middel van nieuwe gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- verwarming en koeling door middel van airco plafondunits;
- mechanische ventilatie;
- intercominstallatie;
- betegeld toilet met fonteintje;
- afsluitbare pantry met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur;
Omheind zij- en achterterrein:
- verhard door middel van betontegels/Stelconplaten;
- omheind door middel van stalen hekwerk;
- toegankelijk door middel van een dubbeldeur in de achtergevel.
Huurprijs:
€ 4.100,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Oplevering:
Beschikbaar per 1 september 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 202 m² en is voorzien van een separate entree (zij-ingang), een vrije hoogte van merendeels ca. 3,00 meter, een (zijwaartse) overheaddeur en een inpandige kantoor-/kantineruimte met pantry.
De kantoorverdieping beschikt over ruime daglichttoetreding, heeft een luxe en eigentijds afwerkingsniveau en is met glazen scheidingswanden ingedeeld in een kantoortuin en 3 kantoor-/spreekruimten.
Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een twee-onder-één kap bedrijfspand op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Dit bedrijventerrein biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 202 m² (incl. inpandige kantoor/kantine);
- entree kantoorverdieping : ca. 12 m²;
- kantoorverdieping : ca. 214 m²;
- achter-/zijterrein : ca. 75 m².
Parkeren:
Circa 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand. Daarnaast voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Energielabel:
Naar verwachting A+.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloer kantoor: betonnen kanaalplaatvloer;
- gevels deels metselwerk (spouwmuren) en deels stalen damwandprofiel- beplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- zelfstandige entree (zij-ingang);
- betonvloer;
- vrije hoogte ca. 2,70 meter onder de staalconstructie;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,03 meter;
- elektrisch bedienbare zijwaartse overheaddeur ca. 3,70 meter breed en ca. 2,78 hoog;
- daglichttoetreding door middel van ramen in de gevel;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- toiletruimte met voorportaal;
- inpandige kantoor/kantineruimte met pantry en toilet.
Kantoorruimte verdieping:
- representatieve entree met stalen bordestrap met hardhouten treden en meterkast op de begane grond;
- indeling: toilet, afsluitbare pantry, 3 kantoor-/spreekkamers en een kantoortuin;
- zwart systeemplafond met led-verlichting;
- glad gestuukte wanden;
- merendeels voorzien van pvc-vloerafwering (kantoortuin) en deels voorzien van tapijt (kantoor-/spreekkamers);
- ruime daglichttoetreding door middel van nieuwe gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- verwarming en koeling door middel van airco plafondunits;
- mechanische ventilatie;
- intercominstallatie;
- betegeld toilet met fonteintje;
- afsluitbare pantry met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur;
Omheind zij- en achterterrein:
- verhard door middel van betontegels/Stelconplaten;
- omheind door middel van stalen hekwerk;
- toegankelijk door middel van een dubbeldeur in de achtergevel.
Huurprijs:
€ 4.100,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Oplevering:
Beschikbaar per 1 september 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
