Treubstraat 21-U213 2288 EH Rijswijk (ZH)

Treubstraat 21 U213 (unit 38) te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Representatieve bedrijfs-/kantoorunit van circa 61 m² b.v.o., gelegen op de tweede verdieping van het moderne bedrijfsverzamelgebouw FLEX. De ruimte wordt in nagenoeg turn-key staat aangeboden en is geschikt voor zowel kantoorwerkzaamheden als lichte bedrijfsactiviteiten.

De unit beschikt over een open en efficiënte indeling met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en gunstige ligging. Dit zorgt voor een prettige en lichte werkomgeving. Door de vrije indeelbaarheid kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan de wensen van de gebruiker.

De ruimte is onder meer voorzien van een PVC-vloer, strak gestucte witte wanden, systeemplafond, moderne pantry, een eigen toiletruimte en airconditioning. Hierdoor is direct een comfortabele en representatieve werkomgeving beschikbaar.

De unit maakt onderdeel uit van het moderne FLEX-complex, dat beschikt over een representatieve centrale entree, liftinstallatie en goede bereikbaarheid. Een uitstekende locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele en verzorgde bedrijfs- of kantoorruimte.

Bij de ontwikkeling van FLEX staat duurzaamheid centraal. Zowel de uitstraling van het gebouw als de toegepaste installaties en voorzieningen zijn gericht op een toekomstbestendig gebruik. Het complex beschikt over minimaal energielabel A en is onder meer voorzien van hoogwaardige isolatie, ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen en een dak met ruimte voor groenvoorzieningen. Dit zorgt voor een comfortabel en duurzaam werkklimaat.

OMGEVINGSFACTOREN
Unit 38 is gelegen in het bedrijfsgebouw FLEX op bedrijventerrein Plaspoelpolder in Rijswijk. Deze locatie ligt strategisch tussen Den Haag en Delft en kenmerkt zich door een mix van bedrijven, kantoren en innovatieve ondernemingen. De omgeving ontwikkelt zich sterk door herontwikkeling van bestaande bedrijfsobjecten en toevoeging van nieuwe functies.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 61 m² b.v.o., volledig gelegen op de 2e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit is voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Representatieve centrale entree;
- Algemene toiletvoorzieningen;
- Toegangscontrolesysteem;
- 1 goederen-/personenlift;
- Eigen toiletvoorziening;
- PVC vloer;
- Pantry
- Airconditioning;
- Gestucte witte wanden;
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein.

BESTEMMINGSPLAN
'2e herziening’ vastgesteld d.d.13-05-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'bedrijventerrein' met functieaanduiding kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Onderhavige beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is het gebouw eveneens uitstekend bereikbaar. 'FLEX' bevindt zich op loopafstand van station/halte Rijswijk, het station tussen Delft en Den Haag Holland Spoor. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus. NS-sprinter tussen Dordrecht en Den Haag Centraal.
Tramlijn 17 (HTM): rijdt tussen Den Haag Centraal en Wateringen. Bus 30 (EBS): rijdt tussen Naaldwijk via Rijswijk naar Den Haag Leidschenveen. Bus 23 (EBS): rijdt tussen Scheveningen en Den Haag via Voorburg en Rijswijk.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A4 en de A13. Binnen 5 autominuten bevindt zich het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen. Zo bereik je via de A13, binnen 10 minuten, de TU Delft Campus en het Delft Techpark.

PARKEREN
De unit beschikt over 1 eigen parkeerplaats.

HUURPRIJS
€ 1.350,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Water- en elektracontract kunnen door huurder worden overgenomen.
Voorschot servicekosten: nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren, aangepaste huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.