Driemanssteeweg 664-B 3084 CB Rotterdam

Algemeen
Aan de Driemanssteeweg 664B in Rotterdam wordt een functionele bedrijfsunit te huur aangeboden, bestaande uit circa 87 m² bedrijfsruimte, circa 33 m² kantoorruimte, circa 54 m² magazijn-/bergruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort en maakt onderdeel uit van een verzorgd bedrijfscomplex.

Het object is energieneutraal en beschikt over een uitstekend energielabel A+++++, mede dankzij de aanwezigheid van 39 zonnepanelen en een geïntegreerd thuisaccusysteem. Daarnaast is het terrein voorzien van buitenverlichting, twee laadpunten voor elektrische auto’s en diverse brandblusvoorzieningen.

De bedrijfsruimte is praktisch en robuust uitgevoerd met een monoliet afgewerkte betonvloer met een hoge vloerbelasting van circa 1.500 kg/m². De ruimte is uitgerust met automatische LED-verlichting, krachtstroom en een elektrisch bedienbare overheaddeur, aangevuld met een separate loopdeur. Via een afgewerkte trap is de verdiepingsvloer bereikbaar. Tevens is er een toiletvoorziening met fontein aanwezig.

De kantoorruimte is modern en representatief ingericht, met een comfortabele klimaatregeling middels een geavanceerd airconditioningsysteem. De verlichting werkt op basis van aanwezigheid en draagt bij aan het energiezuinige karakter van het object. Verder beschikt de kantoorruimte over een moderne keuken met combimagnetron, een warmwaterboiler en een praktische eethoek.

Aanvullend is er een magazijn- of bergruimte aanwezig, voorzien van LED-verlichting en een vloerbelasting van circa 300 kg/m², ideaal voor opslagdoeleinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Driemanssteeweg 664B in Rotterdam is goed bereikbaar en ligt op bedrijventerrein Charloisse Poort. De locatie bevindt zich nabij de A15 met een snelle aansluiting op de A16, waardoor zowel de Rotterdamse haven als het landelijke wegennet goed toegankelijk zijn.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes in de directe omgeving en metrostation Slinge op korte afstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie C, Nummer 3561. De oppervlakte bedraagt ca. 122 m².

Indeling
Ca. 87 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 33 m² BVO kantoorruimte gelegen op de verdieping;
Ca. 54 m² BVO magazijn/berging;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen
- Buitenverlichting;
- 39 zonnepanelen;
- Vloerbelasting 300 kg/m²;
- Thuisaccusysteem;
- Twee laadpunten voor elektrische auto’s;
- Energieneutraal;
- Brandblusvoorzieningen;
- Energielabel A+++++.

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Automatische led-verlichting;
- Afgewerkte trap naar de verdiepingsvloer;
- Krachtstroom;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Separate loopdeur;
- Toiletvoorziening met fontein.

Kantoorruimte
- Modern afgewerkte ruimte;
- Klimaatregeling middels moderne airconditioning;
- LED verlichtiging op basis van aanwezigheid;
- Moderne keuken met combi magnetron;
- Warmwaterboiler;
- Eethoek.

Magazijn/berging
- Led-verlichting;
- Vloerbelasting 300 kg/m²;

Huurprijs
€ 1.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++++ en is geldig tot 17 februari 2036.

Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan 'Charloisse Lagedijk' vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.

Op grond van artikel 11 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Gemengd – 3' met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2' en gebiedsaanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied 2'.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in combinatie met werken (woonwerkateliers);
b. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 23 maart 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.