Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur zijn vier bedrijfsunits op bedrijventerrein Merwe Vierhaven gelegen aan de Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam. De bedrijfsunits zijn onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit achttien zelfstandige bedrijfsunits. Deze multifunctionele bedrijfsunits zijn beschikbaar vanaf ca. 131 m² tot en met 372 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond in combinatie met kantoorruimte en minimaal 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De bedrijfsunits beschikken onder andere over een handmatig bedienbare overheaddeur (3,80 m x 4,20 m), krachtstroomvoorziening, een vrije hoogte van ca. 5,90 m en een turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeem plafond (gedeeltelijk) en airconditioning (gedeeltelijk).
Locatie/Bereikbaarheid
De bedrijfsobjecten gelegen aan de Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam beschikken over een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging op bedrijventerrein Rechter Maasoever zijn de objecten goed bereikbaar via de A15 en A4, met snelle verbindingen richting Rotterdam, Europoort en de overige Randstad. Daarnaast bevinden diverse busverbindingen zich op korte afstand, waardoor ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed te noemen is. In de directe omgeving zijn tevens voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.
Kadastrale informatie
De objecten zijn plaatselijk bekend als Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam en zijn kadastraal bekend als Gemeente Rotterdam, Sectie AA, Nummer 2460, Appartementsindexen 12, 13, 14 en 15.
Object Indeling
Galvanistraat 136:
Ca. 350 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 138:
Ca. 372 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 44 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 140:
Ca. 194 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 142:
Ca. 131 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 42 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte gecoate betonvloer;
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,90 m;
- Verlichting*;
- Verwarming d.m.v. CV-radiatoren;
- Handbediende overheaddeur (3,80 m b x 4,20 m h) met lichtstrook;
- Geïsoleerde lichtstraat in dak;
- Krachtstroomaansluiting (3 x 25 KWh).
Kantoorruimte:
- Pantry*;
- Toiletruimtes*;
- Systeemplafond met inbouwverlichting*;
- Verwarming d.m.v. individueel gasgestookte CV-installatie;
- Isolerende beglazing.
Buitenterrein:
- Het terrein wordt ’s nachts automatisch afgesloten d.m.v. twee tijd gestuurde rolhekken;
- Het complex is voorzien van permanente videobewaking.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel:
De bedrijfsobject beschikken over de volgende energielabels:
Galvanistraat 136:
Energielabel A, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 138:
Energielabel D, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 140:
Energielabel A, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 142:
Energielabel C, geldig tot 18 mei 2027.
Afschriften van de energielabels worden bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Galvanistraat 136:
€ 49.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 112,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 138:
€ 52.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 103,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 140:
€ 35.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 77,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 142:
€ 27.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 92,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van één jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
In de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Merwe-Vierhavens’, vastgesteld bij raadsbesluit van 28 november 2024, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
b. bedrijfsgebonden kantoren;
c. bijbehorende opslag- en werkterreinen en erf, op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan bestaande parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, opstelplaatsen ten behoeve van laden en lossen, invalidenparkeerplaatsen, groen en water;
d. walstroomvoorzieningen;
e. mobiliteitshubs en openbare collectieve parkeervoorzieningen op maaiveld.
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur zijn vier bedrijfsunits op bedrijventerrein Merwe Vierhaven gelegen aan de Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam. De bedrijfsunits zijn onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit achttien zelfstandige bedrijfsunits. Deze multifunctionele bedrijfsunits zijn beschikbaar vanaf ca. 131 m² tot en met 372 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond in combinatie met kantoorruimte en minimaal 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De bedrijfsunits beschikken onder andere over een handmatig bedienbare overheaddeur (3,80 m x 4,20 m), krachtstroomvoorziening, een vrije hoogte van ca. 5,90 m en een turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeem plafond (gedeeltelijk) en airconditioning (gedeeltelijk).
Locatie/Bereikbaarheid
De bedrijfsobjecten gelegen aan de Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam beschikken over een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging op bedrijventerrein Rechter Maasoever zijn de objecten goed bereikbaar via de A15 en A4, met snelle verbindingen richting Rotterdam, Europoort en de overige Randstad. Daarnaast bevinden diverse busverbindingen zich op korte afstand, waardoor ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed te noemen is. In de directe omgeving zijn tevens voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.
Kadastrale informatie
De objecten zijn plaatselijk bekend als Galvanistraat 136 - 142 te Rotterdam en zijn kadastraal bekend als Gemeente Rotterdam, Sectie AA, Nummer 2460, Appartementsindexen 12, 13, 14 en 15.
Object Indeling
Galvanistraat 136:
Ca. 350 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 138:
Ca. 372 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 44 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 140:
Ca. 194 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Galvanistraat 142:
Ca. 131 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 42 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte gecoate betonvloer;
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,90 m;
- Verlichting*;
- Verwarming d.m.v. CV-radiatoren;
- Handbediende overheaddeur (3,80 m b x 4,20 m h) met lichtstrook;
- Geïsoleerde lichtstraat in dak;
- Krachtstroomaansluiting (3 x 25 KWh).
Kantoorruimte:
- Pantry*;
- Toiletruimtes*;
- Systeemplafond met inbouwverlichting*;
- Verwarming d.m.v. individueel gasgestookte CV-installatie;
- Isolerende beglazing.
Buitenterrein:
- Het terrein wordt ’s nachts automatisch afgesloten d.m.v. twee tijd gestuurde rolhekken;
- Het complex is voorzien van permanente videobewaking.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel:
De bedrijfsobject beschikken over de volgende energielabels:
Galvanistraat 136:
Energielabel A, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 138:
Energielabel D, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 140:
Energielabel A, geldig tot 18 mei 2027.
Galvanistraat 142:
Energielabel C, geldig tot 18 mei 2027.
Afschriften van de energielabels worden bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Galvanistraat 136:
€ 49.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 112,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 138:
€ 52.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 103,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 140:
€ 35.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 77,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Galvanistraat 142:
€ 27.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De servicekosten betreffen een voorschot van € 92,00 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van één jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
In de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Merwe-Vierhavens’, vastgesteld bij raadsbesluit van 28 november 2024, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
b. bedrijfsgebonden kantoren;
c. bijbehorende opslag- en werkterreinen en erf, op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan bestaande parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, opstelplaatsen ten behoeve van laden en lossen, invalidenparkeerplaatsen, groen en water;
d. walstroomvoorzieningen;
e. mobiliteitshubs en openbare collectieve parkeervoorzieningen op maaiveld.
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
