Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfsobject gelegen aan de Ludolf de Jonghstraat 13 te Rotterdam.
Het bedrijfsobject, bestaande uit bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte, bevindt zich in de Rotterdamse wijk Overschie.
De bedrijfsruimte beschikt over twee handmatig bedienbare overheaddeuren, krachtstroomaansluiting en gasgestookte heaters. De kantoorruimte beschikt over verwarming middels CV radiatoren, een systeemplafond met inbouwarmaturen en isolerende beglazing.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject ligt aan de Ludolf de Jonghstraat 13-19 in Rotterdam-Overschie, vlak bij het Kleinpolderplein. Het object is daardoor goed bereikbaar met eigen vervoer. De A13 en A20 liggen op enkele minuten rijden, met snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam, Den Haag en Rotterdam The Hague Airport. Ook Delft is snel te bereiken.
Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Bij het Kleinpolderplein en in de directe omgeving liggen meerdere bushaltes met verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende wijken. Per fiets ligt het stadscentrum op circa 15 minuten.
Object indeling
Ca. 645 m² bedrijfsruimte;
Ca. 75 m² kantoorruimte.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Één handmatige overheaddeur met loopdeur ca. 4,00 meter hoog en ca. 4,00 meter breed;
- Één handmatige overheaddeur ca. 2,50 meter hoog en ca. 3,00 meter breed;
- Olie/vet afscheider;
- Vrije hoogte ca. 4,55 meter;
- Vrije hoogte lage gedeelte bedrijfsruimte ca. 3,70 meter;
- Gedeeltelijk led verlichting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Wandcontactdozen ten behoeve van elektra;
- Brandblusvoorzieningen;
- Gasgestookte heaters;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Lichtstraten;
- Industriële wasbak;
- Toiletgroep met douche;
- Afvoerput;
- Warm water boiler.
Kantoorruimte
- Wandcontactdozen ten behoeve van data en elektra;
- Verwarming d.m.v. CV radiatoren;
- Systeemplafond met inbouw armaturen (gedeeltelijk Led);
- Vloerbedekking;
- Geïsoleerde beglazing.
Kantine
- Betegelde vloeren;
- Wandcontactdozen ten behoeve van data en elektra;
- Data + elektra aansluiting;
- Pantry voorzien van close-in boiler;
- Verwarming d.m.v. CV-Radiatoren;
- Geïsoleerde beglazing.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel C.
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 5.500,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade’, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 september 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf - 1’, met de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie - 2’ en ‘Waterstaat - Waterkering’.
De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein, groen en waterlopen;
b. 'Waarde - Archeologie - 1' (als bedoeld in Artikel 30), 'Waarde - Archeologie - 2' (als bedoeld in Artikel 31), 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' (als bedoeld in Artikel 33), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfsobject gelegen aan de Ludolf de Jonghstraat 13 te Rotterdam.
Het bedrijfsobject, bestaande uit bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte, bevindt zich in de Rotterdamse wijk Overschie.
De bedrijfsruimte beschikt over twee handmatig bedienbare overheaddeuren, krachtstroomaansluiting en gasgestookte heaters. De kantoorruimte beschikt over verwarming middels CV radiatoren, een systeemplafond met inbouwarmaturen en isolerende beglazing.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject ligt aan de Ludolf de Jonghstraat 13-19 in Rotterdam-Overschie, vlak bij het Kleinpolderplein. Het object is daardoor goed bereikbaar met eigen vervoer. De A13 en A20 liggen op enkele minuten rijden, met snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam, Den Haag en Rotterdam The Hague Airport. Ook Delft is snel te bereiken.
Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Bij het Kleinpolderplein en in de directe omgeving liggen meerdere bushaltes met verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende wijken. Per fiets ligt het stadscentrum op circa 15 minuten.
Object indeling
Ca. 645 m² bedrijfsruimte;
Ca. 75 m² kantoorruimte.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Één handmatige overheaddeur met loopdeur ca. 4,00 meter hoog en ca. 4,00 meter breed;
- Één handmatige overheaddeur ca. 2,50 meter hoog en ca. 3,00 meter breed;
- Olie/vet afscheider;
- Vrije hoogte ca. 4,55 meter;
- Vrije hoogte lage gedeelte bedrijfsruimte ca. 3,70 meter;
- Gedeeltelijk led verlichting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Wandcontactdozen ten behoeve van elektra;
- Brandblusvoorzieningen;
- Gasgestookte heaters;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Lichtstraten;
- Industriële wasbak;
- Toiletgroep met douche;
- Afvoerput;
- Warm water boiler.
Kantoorruimte
- Wandcontactdozen ten behoeve van data en elektra;
- Verwarming d.m.v. CV radiatoren;
- Systeemplafond met inbouw armaturen (gedeeltelijk Led);
- Vloerbedekking;
- Geïsoleerde beglazing.
Kantine
- Betegelde vloeren;
- Wandcontactdozen ten behoeve van data en elektra;
- Data + elektra aansluiting;
- Pantry voorzien van close-in boiler;
- Verwarming d.m.v. CV-Radiatoren;
- Geïsoleerde beglazing.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel C.
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 5.500,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Overschiese Kleiweg en Zestienhovensekade’, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 september 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf - 1’, met de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie - 2’ en ‘Waterstaat - Waterkering’.
De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein, groen en waterlopen;
b. 'Waarde - Archeologie - 1' (als bedoeld in Artikel 30), 'Waarde - Archeologie - 2' (als bedoeld in Artikel 31), 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' (als bedoeld in Artikel 33), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
