Omschrijving
Algemeen
Te koop aangeboden: een representatief hoekpand met een royaal, verhard en omheind buitenterrein, gelegen aan de Kommiezenlaan 27 te Schiedam.
Het object maakt deel uit van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit zeven bedrijfsunits en biedt dankzij de combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein diverse gebruiksmogelijkheden.
De multifunctionele bedrijfspand beschikt over circa 211 m² bedrijfsruimte op de begane grond, circa 124 m² kantoorruimte op de eerste verdieping en een royaal buitenterrein van circa 750 m².
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en is in de loop der jaren grootschalig gerenoveerd. De gevels zijn uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing. Ook is er een krachtstroomaansluiting aanwezig van 3x40A.
De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van een betonnen vloer met tegelafwerking en is toegankelijk via een dubbele deur aan de voorzijde, alsmede rechtstreeks vanaf het buitenterrein. Het volledig omheinde en verharde buitenterrein biedt ruime mogelijkheden voor onder meer parkeren, opslag en buitenactiviteiten.
Op de eerste verdieping bevindt zich circa 124 m² kantoorruimte, die wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit. Deze ruimte is redelijk casco te noemen en naar eigen smaak verder in te richten.
Conform het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 op deze locatie toegestaan.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Kommiezenlaan 27 te Schiedam is gelegen op bedrijventerrein ‘Spaanse Polder’ binnen het SchieDistrict. Het bedrijventerrein bevindt zich direct aan de rijksweg A20 en biedt een directe verbinding met de regionale hoofdwegen. Hierdoor is het object goed bereikbaar voor personen- en vrachtverkeer.
De ‘Spaanse Polder’ ligt eveneens nabij de A13. Hierdoor zijn steden als Delft en Den Haag gemakkelijk te bereiken. De combinatie van de A20 en A13 zorgen voor een uitstekende verbinding met Rotterdam, Schiedam, Overschie en de omliggende regio.
Ook met het openbaar vervoer is de omgeving goed bereikbaar. Zo ligt Station Schiedam op loopafstand van het bedrijfsobject. Op deze manier is Rotterdam Centraal gemakkelijk te bereiken.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Kommiezenlaan 27 en is kadastraal bekend als Gemeente Schiedam, Sectie I, Nummer 6785, Grootte 933 m2 (gedeeltelijk), Appartementsindex 7, uitmakende het twee/dertiende (2/13) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op acht juli éénentwintighonderddrieëntwintig, van een perceelgrond, eigendom van de gemeente Schiedam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I nummers 5160, 5649, 5648, 6788 en 6785, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond aanwezige opstallen, plaatselijkbekend als Kommiezenlaan 15 tot en met 27 (oneven nummers) te 3125 AM Schiedam.
Erfpachtvoorwaarden:
- Datum uitgifte erfpacht: 08-07-2024
- Duurerfpacht: 99 jaar
- Einddatum erfpacht: 08-07-2123
- Canon afgekocht tot: 30-07-2029
- Erfpacht aanpassing: 30-07-2029
- Bijzondere bepalingen: Algemene erfpachtvoorwaarden Schiedam 2024
In verband met de verkoop van het object dient goedkeuring te worden aangevraagd bij de gemeente Schiedam met betrekking tot de erfpacht. Een hierop betrekking hebbende bepaling zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Object Indeling
Beschikbaar voor verkoop is:
Ca. 211 m² Bedrijfsruimte;
Ca. 124 m² Kantoorruimte;
Ca. 750 m² Verhard buitenterrein.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de NEN 2580 normering.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte ca. 4,07 meter;
- Toiletruimte;
- Betegelde/afgewerkte vloer;
- Krachtstroom 3x40A;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen.
Kantoorruimte:
- Pantry;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning;
- Te openen ramen.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++ welke geldig is tot 25-11-2035.
Koopsom
€ 775.000,00 kosten koper
Omzetbelasting
De levering van het verkochte is op grond van de Wet op de omzetbelasting niet van rechtswege belast met omzetbelasting.
Partijen kunnen, indien en voor zover aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, gezamenlijk opteren voor een met BTW belaste levering. Indien niet wordt geopteerd, zal het verkochte vrij van BTW worden geleverd.
Overdrachtsbelasting
Indien en voor zover de levering van het verkochte niet van rechtswege met omzetbelasting is belast, is ter zake de op dat moment geldende overdrachtsbelasting verschuldigd (tarief niet wonen thans 10,4%). De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
Indien bij de levering toepassing kan worden gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting overeenkomstig het bepaalde in dat artikel worden verminderd.
Indien en voor zover partijen ter zake van artikel 13 WBR een verrekeningsregeling overeenkomen, zullen deze afspraken uitdrukkelijk en uitsluitend in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
Staat van overdracht
Volgens het 'as is where is' principe.
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat verkoper ter zake van de juridische en feitelijke) levering van de onroerende zaak geen enkele garantie verstrekt en niet kan worden aangesproken voor de feitelijke staat van het object, daaronder begrepen – maar niet beperkt tot – de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat, alsmede alle overige aspecten van de onroerende zaak.
Koper aanvaardt alle aan de onroerende zaak verbonden rechten en verplichtingen, bekende en onbekende lasten, beperkingen en risico’s, en doet afstand van ieder recht jegens verkoper in verband met de feitelijke staat van de onroerende zaak, waaronder mede begrepen de bodemgesteldheid.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Waarborgsom
Koper dient binnen vijf (5) werkdagen na het moment waarop de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden – zijnde na het verstrijken of vervullen van alle overeengekomen ontbindende en opschortende voorwaarden – ten gunste van verkoper een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Schiedam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schiedam’, vastgesteld bij raadsbesluit van 31-10-2023, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie -6’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.1 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 07-10-2026 via de website
Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verkoop informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve
Te koop aangeboden: een representatief hoekpand met een royaal, verhard en omheind buitenterrein, gelegen aan de Kommiezenlaan 27 te Schiedam.
Het object maakt deel uit van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit zeven bedrijfsunits en biedt dankzij de combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein diverse gebruiksmogelijkheden.
De multifunctionele bedrijfspand beschikt over circa 211 m² bedrijfsruimte op de begane grond, circa 124 m² kantoorruimte op de eerste verdieping en een royaal buitenterrein van circa 750 m².
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en is in de loop der jaren grootschalig gerenoveerd. De gevels zijn uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing. Ook is er een krachtstroomaansluiting aanwezig van 3x40A.
De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van een betonnen vloer met tegelafwerking en is toegankelijk via een dubbele deur aan de voorzijde, alsmede rechtstreeks vanaf het buitenterrein. Het volledig omheinde en verharde buitenterrein biedt ruime mogelijkheden voor onder meer parkeren, opslag en buitenactiviteiten.
Op de eerste verdieping bevindt zich circa 124 m² kantoorruimte, die wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit. Deze ruimte is redelijk casco te noemen en naar eigen smaak verder in te richten.
Conform het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 op deze locatie toegestaan.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Kommiezenlaan 27 te Schiedam is gelegen op bedrijventerrein ‘Spaanse Polder’ binnen het SchieDistrict. Het bedrijventerrein bevindt zich direct aan de rijksweg A20 en biedt een directe verbinding met de regionale hoofdwegen. Hierdoor is het object goed bereikbaar voor personen- en vrachtverkeer.
De ‘Spaanse Polder’ ligt eveneens nabij de A13. Hierdoor zijn steden als Delft en Den Haag gemakkelijk te bereiken. De combinatie van de A20 en A13 zorgen voor een uitstekende verbinding met Rotterdam, Schiedam, Overschie en de omliggende regio.
Ook met het openbaar vervoer is de omgeving goed bereikbaar. Zo ligt Station Schiedam op loopafstand van het bedrijfsobject. Op deze manier is Rotterdam Centraal gemakkelijk te bereiken.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Kommiezenlaan 27 en is kadastraal bekend als Gemeente Schiedam, Sectie I, Nummer 6785, Grootte 933 m2 (gedeeltelijk), Appartementsindex 7, uitmakende het twee/dertiende (2/13) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op acht juli éénentwintighonderddrieëntwintig, van een perceelgrond, eigendom van de gemeente Schiedam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie I nummers 5160, 5649, 5648, 6788 en 6785, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond aanwezige opstallen, plaatselijkbekend als Kommiezenlaan 15 tot en met 27 (oneven nummers) te 3125 AM Schiedam.
Erfpachtvoorwaarden:
- Datum uitgifte erfpacht: 08-07-2024
- Duurerfpacht: 99 jaar
- Einddatum erfpacht: 08-07-2123
- Canon afgekocht tot: 30-07-2029
- Erfpacht aanpassing: 30-07-2029
- Bijzondere bepalingen: Algemene erfpachtvoorwaarden Schiedam 2024
In verband met de verkoop van het object dient goedkeuring te worden aangevraagd bij de gemeente Schiedam met betrekking tot de erfpacht. Een hierop betrekking hebbende bepaling zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Object Indeling
Beschikbaar voor verkoop is:
Ca. 211 m² Bedrijfsruimte;
Ca. 124 m² Kantoorruimte;
Ca. 750 m² Verhard buitenterrein.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de NEN 2580 normering.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte ca. 4,07 meter;
- Toiletruimte;
- Betegelde/afgewerkte vloer;
- Krachtstroom 3x40A;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen.
Kantoorruimte:
- Pantry;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning;
- Te openen ramen.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A++ welke geldig is tot 25-11-2035.
Koopsom
€ 775.000,00 kosten koper
Omzetbelasting
De levering van het verkochte is op grond van de Wet op de omzetbelasting niet van rechtswege belast met omzetbelasting.
Partijen kunnen, indien en voor zover aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, gezamenlijk opteren voor een met BTW belaste levering. Indien niet wordt geopteerd, zal het verkochte vrij van BTW worden geleverd.
Overdrachtsbelasting
Indien en voor zover de levering van het verkochte niet van rechtswege met omzetbelasting is belast, is ter zake de op dat moment geldende overdrachtsbelasting verschuldigd (tarief niet wonen thans 10,4%). De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
Indien bij de levering toepassing kan worden gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting overeenkomstig het bepaalde in dat artikel worden verminderd.
Indien en voor zover partijen ter zake van artikel 13 WBR een verrekeningsregeling overeenkomen, zullen deze afspraken uitdrukkelijk en uitsluitend in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
Staat van overdracht
Volgens het 'as is where is' principe.
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat verkoper ter zake van de juridische en feitelijke) levering van de onroerende zaak geen enkele garantie verstrekt en niet kan worden aangesproken voor de feitelijke staat van het object, daaronder begrepen – maar niet beperkt tot – de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat, alsmede alle overige aspecten van de onroerende zaak.
Koper aanvaardt alle aan de onroerende zaak verbonden rechten en verplichtingen, bekende en onbekende lasten, beperkingen en risico’s, en doet afstand van ieder recht jegens verkoper in verband met de feitelijke staat van de onroerende zaak, waaronder mede begrepen de bodemgesteldheid.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Waarborgsom
Koper dient binnen vijf (5) werkdagen na het moment waarop de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden – zijnde na het verstrijken of vervullen van alle overeengekomen ontbindende en opschortende voorwaarden – ten gunste van verkoper een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Schiedam.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schiedam’, vastgesteld bij raadsbesluit van 31-10-2023, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie -6’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.1 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 07-10-2026 via de website
Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
De verkoop informatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
