Omschrijving
Algemeen
Aan de Christiaan Huygensstraat 41 in Strijen wordt een representatief, grootschalig bedrijfscomplex aangeboden bestaande uit circa 5.902 m² bedrijfsruimte, ca. 972 m² kantoorruimte en ca. 430 m² opslagruimte op de eerste verdieping, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 21.725 m².
Het object is gebouwd in medio 1999 en bestaat uit een zevental aan elkaar geschakelde en intern met elkaar verbonden bedrijfs- / opslagruimten met uiteenlopende afmetingen, elk met eigen gebruiksmogelijkheden.
Het unieke aan het complex is dat iedere hal is voorzien van kraanbanen v.v. bovenloopkranen, met een hijsvermogen variërend van 3,2 tot 5 ton per stuk en een krachtstroomaansluiting van 3 x 1000A. Het totale complex beschikt over 13 bovenloopkranen. De bedrijfsruimten zijn voorzien van een betonvloer met een draagvermogen van circa 2.500 kg/m². Daarnaast zorgen diverse lichtstraten voor natuurlijk daglicht.
Iedere hal beschikt over een elektrische overheaddeur met directe toegang tot het verharde buitenterrein. Het buitenterrein is volledig omheind met een hekwerk en is aan de voorzijde afgesloten met een slagboom.
Het op de kop van het gebouw gerealiseerde kantoor beschikt over een representatieve entree met receptie en diverse vergaderruimten. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich eveneens meerdere kantoor- en vergaderruimten. Vanuit het kantoor is een interne verbinding gerealiseerd naar de bedrijfsruimte.
Op het parkeerterrein aan de voorzijde van het kantoor en langs de perceelsgrens zijn circa 80 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Volgens het geldende bestemmingsplan is de locatie geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 en deels 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.
Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de provinciale weg N217 naar rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen) en naar de rijksweg A29 (Rotterdam/Dinteloord). Beide snelwegen zijn gelegen op een afstand van ca. 11 km. Het dichtstbijzijnde vliegveld betreft Rotterdam – The Hague airport en is gelegen op ca. 43 km afstand.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes die worden bediend door buslijnen 716 en 167. Dit biedt een praktische en efficiënte reisoptie voor medewerkers en bezoekers.
Kadastrale aanduiding
Het complex is plaatselijk bekend als Christiaan Huygensstraat 41-41a te Strijen en is kadastraal bekend als gemeente Strijen, sectie S, nummers 561 en 562, tezamen groot 21.725 m2.
Indeling:
Beschikbaar voor verhuur is:
Ca. 509,8 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 461,9 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 5.901,8 m² Bedrijfs- / opslagruimte verdeeld over zeven geschakelde en intern verbonden hallen;
Ca. 434 m² Mezzanine, deels aan te wenden voor opslag en deels in gebruik als kantoor- / sanitaire ruimte;
Ca. 5.500 m² Verhard en omheind ongebonden buitenterrein;
80 Parkeerplaatsen.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
?
Voorzieningen
Algemeen:
• Buitengevel kantoor gemetseld
• Buitengevel bedrijfsruimte geïsoleerde sandwichpanelen in combinatie met een staalconstructie
• Geïsoleerde beglazing
• Betonnen begane grond
• Betonnen verdiepingsvloer
• Gemetselde borstwering
• Betonnen gevelelementen
• Kalkzandsteen tussenwanden
• Buitenverlichting*
• Terrein verhard middels klinkers en omheind met een hekwerk*
• Twee slagbomen ter plaatse van de entree*
• Krachtstroomvoorziening 3x1000A*
• Glasvezel*
Kantoor:
• Glazen entree portaal*
• Receptie
• Inbouwpakket v.v. scheidingswanden*
• Tegelvloer*
• Vloerbedekking*
• Stalentrap naar de 1e verdieping
• Verlichtingsarmaturen*
• Wandcontactdozen*
• Systeemplafond*
• Verwarming middels radiatoren*
• Airco*
• Deels Led verlichting, deels TL verlichting;
• Bewegingssensoren*
• Toiletgroepen*
• Meerdere Panty’s*
• CV-ketel Remeha Quinta(2023)*
Bedrijfsruimte:
• Diverse lichtstraten
• Gevlinderde betonvloer met een vloerbelasting van 2.500 kg per m2
• Vrije hoogte onderkant spant 7,1 m
• Verwarming middels gasheaters*
• Diverse elektrisch bedienbare overheaddeuren* (10 stuks);
• Afzuiginstallatie*
• Diverse wandcontactdozen*
• Diverse krachtstroompunten*
• Diverse verdeelkasten*
• 3 bovenloopkranen met een hijsvermogen van 5 ton*
• 10 bovenloopkranen met een hijsvermogen van 3,2 ton*
• Brandblusmiddelen*
• Stalentrap voor de entresolvloeren*
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 750.000,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar, met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging van verhuurder aan huurder, of van huurder aan verhuurder tegen het einde van een huurperiode met een opzegtermijn van tenminste 12 (twaalf) maanden.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De betaling van de huurverplichting, eventuele servicekosten en BTW daarover dient per kwartaal vooruit plaats te vinden door automatische overschrijving op het door verhuurder aan te geven rekeningnummer.
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A, geldig tot 16-10-2035.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Strijen. Op basis van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen 2015’ nog van kracht, vastgesteld bij Raadsbesluit van 01-09-2015.
Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘bedrijf‘ en beschikt het over de nadere functie-aanduidingen ‘specifieke form van bedrijf -6, bedrijf tot en met deels cat. 3.1 en deels categorie 3.2‘.
Aan de Christiaan Huygensstraat 41 in Strijen wordt een representatief, grootschalig bedrijfscomplex aangeboden bestaande uit circa 5.902 m² bedrijfsruimte, ca. 972 m² kantoorruimte en ca. 430 m² opslagruimte op de eerste verdieping, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 21.725 m².
Het object is gebouwd in medio 1999 en bestaat uit een zevental aan elkaar geschakelde en intern met elkaar verbonden bedrijfs- / opslagruimten met uiteenlopende afmetingen, elk met eigen gebruiksmogelijkheden.
Het unieke aan het complex is dat iedere hal is voorzien van kraanbanen v.v. bovenloopkranen, met een hijsvermogen variërend van 3,2 tot 5 ton per stuk en een krachtstroomaansluiting van 3 x 1000A. Het totale complex beschikt over 13 bovenloopkranen. De bedrijfsruimten zijn voorzien van een betonvloer met een draagvermogen van circa 2.500 kg/m². Daarnaast zorgen diverse lichtstraten voor natuurlijk daglicht.
Iedere hal beschikt over een elektrische overheaddeur met directe toegang tot het verharde buitenterrein. Het buitenterrein is volledig omheind met een hekwerk en is aan de voorzijde afgesloten met een slagboom.
Het op de kop van het gebouw gerealiseerde kantoor beschikt over een representatieve entree met receptie en diverse vergaderruimten. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich eveneens meerdere kantoor- en vergaderruimten. Vanuit het kantoor is een interne verbinding gerealiseerd naar de bedrijfsruimte.
Op het parkeerterrein aan de voorzijde van het kantoor en langs de perceelsgrens zijn circa 80 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Volgens het geldende bestemmingsplan is de locatie geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 en deels 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.
Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de provinciale weg N217 naar rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen) en naar de rijksweg A29 (Rotterdam/Dinteloord). Beide snelwegen zijn gelegen op een afstand van ca. 11 km. Het dichtstbijzijnde vliegveld betreft Rotterdam – The Hague airport en is gelegen op ca. 43 km afstand.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes die worden bediend door buslijnen 716 en 167. Dit biedt een praktische en efficiënte reisoptie voor medewerkers en bezoekers.
Kadastrale aanduiding
Het complex is plaatselijk bekend als Christiaan Huygensstraat 41-41a te Strijen en is kadastraal bekend als gemeente Strijen, sectie S, nummers 561 en 562, tezamen groot 21.725 m2.
Indeling:
Beschikbaar voor verhuur is:
Ca. 509,8 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 461,9 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 5.901,8 m² Bedrijfs- / opslagruimte verdeeld over zeven geschakelde en intern verbonden hallen;
Ca. 434 m² Mezzanine, deels aan te wenden voor opslag en deels in gebruik als kantoor- / sanitaire ruimte;
Ca. 5.500 m² Verhard en omheind ongebonden buitenterrein;
80 Parkeerplaatsen.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
?
Voorzieningen
Algemeen:
• Buitengevel kantoor gemetseld
• Buitengevel bedrijfsruimte geïsoleerde sandwichpanelen in combinatie met een staalconstructie
• Geïsoleerde beglazing
• Betonnen begane grond
• Betonnen verdiepingsvloer
• Gemetselde borstwering
• Betonnen gevelelementen
• Kalkzandsteen tussenwanden
• Buitenverlichting*
• Terrein verhard middels klinkers en omheind met een hekwerk*
• Twee slagbomen ter plaatse van de entree*
• Krachtstroomvoorziening 3x1000A*
• Glasvezel*
Kantoor:
• Glazen entree portaal*
• Receptie
• Inbouwpakket v.v. scheidingswanden*
• Tegelvloer*
• Vloerbedekking*
• Stalentrap naar de 1e verdieping
• Verlichtingsarmaturen*
• Wandcontactdozen*
• Systeemplafond*
• Verwarming middels radiatoren*
• Airco*
• Deels Led verlichting, deels TL verlichting;
• Bewegingssensoren*
• Toiletgroepen*
• Meerdere Panty’s*
• CV-ketel Remeha Quinta(2023)*
Bedrijfsruimte:
• Diverse lichtstraten
• Gevlinderde betonvloer met een vloerbelasting van 2.500 kg per m2
• Vrije hoogte onderkant spant 7,1 m
• Verwarming middels gasheaters*
• Diverse elektrisch bedienbare overheaddeuren* (10 stuks);
• Afzuiginstallatie*
• Diverse wandcontactdozen*
• Diverse krachtstroompunten*
• Diverse verdeelkasten*
• 3 bovenloopkranen met een hijsvermogen van 5 ton*
• 10 bovenloopkranen met een hijsvermogen van 3,2 ton*
• Brandblusmiddelen*
• Stalentrap voor de entresolvloeren*
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 750.000,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar, met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging van verhuurder aan huurder, of van huurder aan verhuurder tegen het einde van een huurperiode met een opzegtermijn van tenminste 12 (twaalf) maanden.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De betaling van de huurverplichting, eventuele servicekosten en BTW daarover dient per kwartaal vooruit plaats te vinden door automatische overschrijving op het door verhuurder aan te geven rekeningnummer.
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A, geldig tot 16-10-2035.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Strijen. Op basis van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen 2015’ nog van kracht, vastgesteld bij Raadsbesluit van 01-09-2015.
Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘bedrijf‘ en beschikt het over de nadere functie-aanduidingen ‘specifieke form van bedrijf -6, bedrijf tot en met deels cat. 3.1 en deels categorie 3.2‘.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
