Omschrijving
Deze moderne en toekomstgerichte build-to-suit locatie aan de Zwarte Hond 7 in Tegelen biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige, duurzame bedrijfshuisvesting op maat. De locatie ligt op het bedrijventerrein in Noord-Limburg, direct nabij de A73, met een goede verbindingen richting Venlo, Duitsland en de rest van Europa. Hierdoor is het object zowel regionaal als internationaal uitstekend bereikbaar.
Het perceel omvat 48.925 m² en biedt ruimte voor de realisatie van een nieuwbouwontwikkeling met een verhuurbaar vloeroppervlak van 13.655 m². Deze ruimte is verdeeld over bedrijfsruimte, kantoorruimte en een mezzanine, waarbij de uiteindelijke invulling volledig in samenspraak met de huurder wordt afgestemd. Of het nu gaat om de indeling, technische specificaties, geveluitstraling of duurzame voorzieningen, alles kan worden ontworpen en gebouwd naar wens van de eindgebruiker.
Dankzij deze flexibele aanpak is de locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals logistiek, distributie of lichte productie. De directe ligging nabij belangrijke infrastructuur, in combinatie met de nabijheid van logistieke knooppunten zoals containerterminals en railverbindingen in Venlo, maakt dit een ideale uitvalsbasis voor bedrijven met nationale en internationale ambities.
De ontwikkeling wordt gerealiseerd volgens de hoogste standaarden op het gebied van duurzaamheid, energie-efficiëntie en veiligheid. Door nu in te stappen, heeft de toekomstige gebruiker maximale invloed op het ontwerp en opleveringsniveau van het pand. Dit maakt aan de Zwarte Hond 7 tot een unieke kans om een toekomstbestendige bedrijfsruimte te realiseren die perfect aansluit op de specifieke behoeften van uw organisatie.
OPPERVLAKTE GEBOUW
Het gebouw is in totaliteit circa 13.655 m² v.v.o. groot.
BESCHIKBAARHEID
• Circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte
• Circa 11.376 m² v.v.o. bedrijfsruimte
• Circa 1.679 m² v.v.o. mezzanine
KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: Tegelen – D - 3678
Oppervlakte perceel: 48.925 m²
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
Extra toelichting
Zowel de metrages als de opleveringsspecificaties zijn volledig bespreekbaar en kunnen in overleg worden afgestemd. U bepaalt hoe uw ideale werkomgeving eruitziet. Wij zorgen voor de uitvoering.
De getoonde beelden in deze brochure dienen uitsluitend ter inspiratie. Ze geven een indruk van de mogelijkheden, maar vormen geen vaststaand ontwerp. In overleg is vrijwel alles mogelijk: van de indeling en afwerking tot de installaties en uitstraling van het pand.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 10 jaar.
VERLENGINGINGSTERMIJN
5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseert op de Raad voor Onroerend (ROZ) model februari 2015.
ZEKERHEIDSSTELLING
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW , een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van huurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUURAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt minimaal over energielabel A.
Voorbeeld opleveringsniveau
De bedrijfsruimte kan worden voorzien van:
• Zonnepanelen;
• 16 loading docks;
• 2 overhead deuren;
• Vrije hoogte 9 - 15.6 m;
• Vloerbelasting 5.000 Kg/m2;
• Toegangscontrolesysteem;
• LED-verlichting;
• Klimaatsysteem met topkoeling;
• Dubbele beglazing;
• Vloer geschikt voor ieder type vloerafwerking;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen;
De kantoorruimte kan worden voorzien van:
• Representatieve centrale entree;
• Hoogwaardige spreek- en vergaderruimtes;
• Openbare WiFi in de centrale ruimtes;
• Meerdere liftinstallaties en trappenhuizen;
• Toegangscontrolesysteem;
• Patchruimte;
• Pantry;
• Dames- en herentoiletgroepen;
• Systeemplafonds met LED-verlichting;
• Luchtbehandelings-en airconditioniningsysteem;
• Dubbele beglazing;
• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en
telefoonbekabeling;
Het buitenterrein kan worden voorzien van:
• Laadpalen beschikbaar;
• Er zijn 170 parkeerplaatsen beschikbaar;
• Fietsenstalling;
BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 7 minuten met de auto naar de A73.
Per openbaar vervoer
Ongeveer 13 minuten lopen tot aan treinstation Tegelen.
Ongeveer 11 minuten loopafstand tot aan de bushalte.
Het perceel omvat 48.925 m² en biedt ruimte voor de realisatie van een nieuwbouwontwikkeling met een verhuurbaar vloeroppervlak van 13.655 m². Deze ruimte is verdeeld over bedrijfsruimte, kantoorruimte en een mezzanine, waarbij de uiteindelijke invulling volledig in samenspraak met de huurder wordt afgestemd. Of het nu gaat om de indeling, technische specificaties, geveluitstraling of duurzame voorzieningen, alles kan worden ontworpen en gebouwd naar wens van de eindgebruiker.
Dankzij deze flexibele aanpak is de locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals logistiek, distributie of lichte productie. De directe ligging nabij belangrijke infrastructuur, in combinatie met de nabijheid van logistieke knooppunten zoals containerterminals en railverbindingen in Venlo, maakt dit een ideale uitvalsbasis voor bedrijven met nationale en internationale ambities.
De ontwikkeling wordt gerealiseerd volgens de hoogste standaarden op het gebied van duurzaamheid, energie-efficiëntie en veiligheid. Door nu in te stappen, heeft de toekomstige gebruiker maximale invloed op het ontwerp en opleveringsniveau van het pand. Dit maakt aan de Zwarte Hond 7 tot een unieke kans om een toekomstbestendige bedrijfsruimte te realiseren die perfect aansluit op de specifieke behoeften van uw organisatie.
OPPERVLAKTE GEBOUW
Het gebouw is in totaliteit circa 13.655 m² v.v.o. groot.
BESCHIKBAARHEID
• Circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte
• Circa 11.376 m² v.v.o. bedrijfsruimte
• Circa 1.679 m² v.v.o. mezzanine
KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: Tegelen – D - 3678
Oppervlakte perceel: 48.925 m²
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
Extra toelichting
Zowel de metrages als de opleveringsspecificaties zijn volledig bespreekbaar en kunnen in overleg worden afgestemd. U bepaalt hoe uw ideale werkomgeving eruitziet. Wij zorgen voor de uitvoering.
De getoonde beelden in deze brochure dienen uitsluitend ter inspiratie. Ze geven een indruk van de mogelijkheden, maar vormen geen vaststaand ontwerp. In overleg is vrijwel alles mogelijk: van de indeling en afwerking tot de installaties en uitstraling van het pand.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 10 jaar.
VERLENGINGINGSTERMIJN
5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseert op de Raad voor Onroerend (ROZ) model februari 2015.
ZEKERHEIDSSTELLING
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW , een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van huurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUURAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt minimaal over energielabel A.
Voorbeeld opleveringsniveau
De bedrijfsruimte kan worden voorzien van:
• Zonnepanelen;
• 16 loading docks;
• 2 overhead deuren;
• Vrije hoogte 9 - 15.6 m;
• Vloerbelasting 5.000 Kg/m2;
• Toegangscontrolesysteem;
• LED-verlichting;
• Klimaatsysteem met topkoeling;
• Dubbele beglazing;
• Vloer geschikt voor ieder type vloerafwerking;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen;
De kantoorruimte kan worden voorzien van:
• Representatieve centrale entree;
• Hoogwaardige spreek- en vergaderruimtes;
• Openbare WiFi in de centrale ruimtes;
• Meerdere liftinstallaties en trappenhuizen;
• Toegangscontrolesysteem;
• Patchruimte;
• Pantry;
• Dames- en herentoiletgroepen;
• Systeemplafonds met LED-verlichting;
• Luchtbehandelings-en airconditioniningsysteem;
• Dubbele beglazing;
• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en
telefoonbekabeling;
Het buitenterrein kan worden voorzien van:
• Laadpalen beschikbaar;
• Er zijn 170 parkeerplaatsen beschikbaar;
• Fietsenstalling;
BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 7 minuten met de auto naar de A73.
Per openbaar vervoer
Ongeveer 13 minuten lopen tot aan treinstation Tegelen.
Ongeveer 11 minuten loopafstand tot aan de bushalte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
