Marconiweg 4691 SV Tholen

€ 16.125 /mnd € 2.890.000 v.o.n.

Omschrijving

Te huur/te koop
Op het bedrijventerrein Welgelegen IV te Tholen bieden wij namens onze opdrachtgever 2 hoogwaardige bedrijfshallen aan. Het geheel bestaat uit ca. 4.410 m² bedrijfsruimte, ca. 760 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen) en ca. 52 parkeerplaatsen. Verhuur/verkoop in haar geheel of per unit is bespreekbaar.

Met het oog op de toekomst is duurzaamheid een belangrijke drijfveer geweest bij het ontwerp hetgeen een grote besparing oplevert ten aanzien van de huisvestingskosten. Hierbij is gedacht aan koeling en verwarming door middel van warmtepompen voor de kantoorruimte, ca. 120 zonnepanelen en warmte werende, witte kunststof dakbedekking (Rc 6,3) ten behoeve van het leefklimaat. Het gehele complex zal gasloos worden opgeleverd.

Meest duurzame gebouw van Tholen, aantoonbare lagere energielasten!

Stroom aanwezig!

Flexibiliteit ten aanzien van het ontwerp/indeling is mogelijk.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Welgelegen IV is erg populair door zijn centrale ligging nabij de steden Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam, Antwerpen en overig Zeeland (Goes-Vlissingen). Tholen is goed bereikbaar via de rijksweg A-4 die tevens goede aansluitingen biedt op de rijkswegen A-29 en A-58. Antwerpen, Rotterdam, Breda en Middelburg liggen allen binnen circa 40 autominuten rijafstand. Het bedrijventerrein wordt ontsloten via het provinciale wegennetwerk N-656 (Oud Vossemeersedijk) en de N-286 (Nieuwe Postweg) die aansluitingen bieden op de voornoemde rijkswegen. Het bedrijventerrein Welgelegen IV heeft zich in korte tijd ontwikkeld tot een levendig bedrijventerrein met een gevarieerde mix van bedrijven. Van productiebedrijven tot groothandels, van dienstverleners tot innovatieve start-ups. Het bedrijventerrein biedt plaats aan een breed scala aan ondernemingen. Reeds gevestigde bedrijven zijn onder meer DSV Solutions, Alternate Nederland en Hemi Retail Solutions.

Bestemming
Conform bestemmingsplan ‘’Welgelegen IV’’ heeft onderhavig object de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met een milieucategorie 1 t/m 4.1. Deze ruime milieucategorie maakt vestiging voor veel bedrijven mogelijk.

Meer informatie over de bestemming en de toegestane bedrijfsactiviteiten kunt u vinden op gegevens
Gemeente Tholen
Sectie S
Nummer 693 ged.
Grootte: circa 80 are (8.000 m²).

Grondstatus
Eigen grond.

Afmetingen
Unit 1
Bedrijfsruimte ca. 2.300 m²
Kantoorruimte ca. 380 m²
Parkeerplaatsen 26.

Unit 2
Bedrijfsruimte ca. 2.110 m²
Kantoorruimte ca. 380 m²
Parkeerplaatsen 26.

Opleveringsniveau
Algemeen:
- onderheide fundering en betonvloeren;
- kanaalplaat verdiepingsvloeren;
- sandwich gevelpanelen;
- aluminium gevelkozijnen met warmtewerende beglazing;
- stalen dakplaten (Rc 6,3 m² K/W);
- witte kunststofdakbedekking;
- brandpreventiemiddelen;
- 60 zonnepanelen per unit;
- 3 x 80 ampère krachtstroom aanwezig.

Bedrijfsruimten:
- voorbereiding vloerverwarming;
- monoliet afwerkvloer met een totale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- LED verlichting;
- 2 Lichtstraten per unit (5.00 x 2.50 m);
- circa 10,0 meter vrije hoogte onderkant spant;
- betonplint (1.20 m);
- 2 elektrische overheaddeuren (per unit);
- realisatie loadingdock mogelijk;
- toiletgroepen;
- open steektrap voorzien met RVS leuning.

Kantoorruimten:
- warmtepompen t.b.v. koelen en verwarmen;
- ca. 20 wandcontactdozen (per unit);
- hardhouten binnendeuren;
- pantry;
- systeemplafonds met armaturen;
- LED verlichting (500 lux);
- gesausde wandafwerking;
- glad afgewerkte betonvloer.

Energielabel
A+++++.

Huurprijs
Unit 1 € 17.250,- per maand, te vermeerderen met BTW en exclusief servicekosten.
Unit 2 € 16.125,- per maand, te vermeerderen met BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Koopprijs
Unit 1 : € 3.108.000,-
Unit 2 : € 2.890.000,-.

De koper is geen overdrachtsbelasting verschuldigd echter de verkoop is wel belast met BTW.

Huurbetaling
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurperiode
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Ter hoogte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en voorschot servicekosten.

Bankgarantie
Een garantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Oplevering
Nadat 50% onherroepelijk is verhuurd / verkocht, zullen de bouwactiviteiten zo spoedig als mogelijk daarna worden gestart. De geschatte bouwtijd is circa 6-9 maanden.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is opgesteld in januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21 met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.

Voorbehoud
Mogelijke transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Algemeen
In collegiale samenwerking met De Lobel & Partners.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur / verkoop van de "2 nieuwbouw bedrijfshallen gelegen op het bedrijventerrein Welgelegen IV te Tholen”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.890.000 vrij op naam (bouwrente van toepassing)
Huurprijs
€ 16.125 per maand
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Na 2020

Oppervlakten

Oppervlakte
5.170 m² (in units vanaf 2.490 m²)
Bedrijfshal oppervlak
4.410 m²
Kantoor oppervlak
760 m²
Vrije hoogte
10 m
Draagvermogen
2.500 kg/m²
Perceel
8.000 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet, pantry en inbouwarmaturen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
52 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.