Edisonstraat 21-05 4004 JL Tiel

PRAKTISCHE WERKPLAATS OF OPSLAG VAN TOTAAL 150 M² – CENTRAAL OP KELLEN, ENKELE MINUTEN VAN DE A15

Op zoek naar een praktische bedrijfsruimte die niet groter is dan u nodig heeft? In een bedrijfsverzamelcomplex centraal op bedrijventerrein Kellen in Tiel komt een bedrijfsunit van circa 138 m² beschikbaar, met een entresolvloer en een compact dagverblijf (12m²). Een goede plek voor een werkplaats, opslag of als uitvalsbasis voor de vakman, installateur of webwinkel die vanuit Tiel de regio bedient.

Kellen is een van de grootste bedrijventerreinen van het Rivierenland, met een brede mix aan bedrijvigheid: transport, logistiek, groothandel, techniek en bouw. De ligging is uitstekend: de A15 (Rotterdam – Nijmegen) ligt om de hoek en via knooppunt Deil zit u zo op de A2.

WAT WORDT VERHUURD:
Een zelfstandige bedrijfsunit in een bedrijfsverzamelcomplex aan de Edisonstraat 21 05, bestaande uit bedrijfsruimte, entresolvloer en dagverblijf. Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Begane grond: entree, bedrijfsruimte van circa 138 m² v.v.o. met handbediende roldeur, daglichtkoepels en verwarming, compact dagverblijf van circa 12 m² v.v.o., toilet, meterkast en cv.
Entresol: entresolvloer van circa 38 m² v.v.o. Ideaal als extra opslag- of werkruimte, zodat de vloer beneden vrij blijft.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 1984
- bedrijfsruimte circa 138 m² v.v.o.
- dagverblijf circa 12 m² v.v.o.
- vrije hoogte bedrijfsruimte 4.50 meter
- vloerbelasting bedrijfsruimte circa 1.000 kg/m²
- handbediende roldeur

BESTEMMING:
Volgens het omgevingsplan van de gemeente Tiel geldt voor deze bedrijfsruimte de bestemming 'Kanaalzone'
- bedrijf tot en met categorie 5.1
- bedrijf tot en met categorie 5.2
- specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer 2

Twijfelt u of uw ondernemingsplannen binnen de bestemming passen? Neem dan contact met ons op, dan zoeken wij het voor u uit.

PARKEREN:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex.

BEREIKBAARHEID:
Bedrijventerrein Kellen ligt aan de rand van Tiel, met de Kellenseweg als doorgaande hoofdroute over het terrein. Binnen enkele autominuten zit u op de A15 (Rotterdam – Nijmegen), en knooppunt Deil met de A2 bereikt u binnen circa 15 autominuten. Ook de verbinding met de directe regio is goed. Het centrum en het NS-station van Tiel liggen op fietsafstand.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 1.063,- per maand excl. BTW (€ 12.750,- per jaar)
- servicekosten € 375,- per jaar excl. BTW
- huurtermijn: 5 jaar met een optieperiode van 5 jaar
- jaarlijkse indexatie per 1 januari, op basis van de CBS-consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens (2025 = 100)
- beschikbaar vanaf: in overleg
- opzegtermijn: 12 maanden

Huurovereenkomst conform ROZ model.
Zekerheidstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met omzetbelasting.
Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. '90%-criterium' voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

BIJZONDERHEDEN:
- compacte bedrijfsunit van circa totaal 150 m² met entresol van circa 38 m²
- handbediende roldeur, daglichtkoepels, toilet en verwarming
- vloerbelasting circa 1.000 kg/m²
- centraal op bedrijventerrein Kellen, binnen enkele minuten op de A15
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met Rozenhage Bedrijfsmakelaars & Taxateurs, 0344 67 35 67 of