Omschrijving
Object
Aan de Rosa Castellanosstraat 5 te Tilburg bieden wij deze representatieve en duurzame nieuwbouw bedrijfsunit aan op een prominente zichtlocatie. Deze moderne unit maakt onderdeel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelcomplex en beschikt over een totale oppervlakte van circa 73 m², verdeeld over circa 40 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 35 m² op de eerste verdieping. Dankzij de efficiënte indeling en de aanwezigheid van een verdiepingsvloer is het object uitermate geschikt voor een brede doelgroep, waaronder MKB-ondernemers, zzp’ers en dienstverlenende bedrijven. De unit kenmerkt zich door een moderne uitstraling, hoogwaardige bouwkwaliteit en optimale functionaliteit, met onder andere een overheaddeur en separate loopdeur. Dit object biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en toekomstbestendige huisvestingsoplossing.
Omgeving
Het object is gelegen op een modern en groeiend bedrijventerrein in Tilburg, een stad die bekendstaat om haar sterke economische dynamiek en centrale ligging binnen Brabant. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende bedrijven, logistieke dienstverleners en productieondernemingen gevestigd, wat zorgt voor een levendige en professionele werkomgeving. Tilburg heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een belangrijk logistiek knooppunt in Zuid-Nederland, mede dankzij de aanwezigheid van grootschalige distributiecentra en een gunstig ondernemersklimaat. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid diverse voorzieningen zoals horecagelegenheden, tankstations en winkelvoorzieningen, wat het dagelijks gebruiksgemak voor ondernemers en personeel aanzienlijk vergroot.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de bedrijfsunit is uitstekend te noemen. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A58 (Breda – Eindhoven) en de A65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch), waardoor steden als Eindhoven, Breda en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook diverse provinciale wegen (N-wegen) zorgen voor een goede verbinding met omliggende plaatsen binnen Noordoost-Brabant. Binnen Tilburg zelf is de locatie goed ontsloten via het lokale wegennet. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer; bushaltes bevinden zich op korte afstand en bieden verbindingen richting het centrum van Tilburg en omliggende kernen. Het NS-station Tilburg ligt op korte rijafstand, wat extra flexibiliteit biedt voor personeel en bezoekers.
Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen. Elke unit heeft één exclusief te gebruiken parkeerplaats. Er zijn drie gezamenlijke parkeervakken voor het hele terrein.
Bestemmingsplan
Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Katsbogten 2008” en heeft de bestemming ‘’Bedrijventerrein’’. De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 t/m 4, met dien verstande dat de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel bestaat uit de uitoefening van activiteiten op het gebied van de distributie en de logistiek. Tevens zijn ook bedrijven die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorie 4.2 toegestaan. Daarnaast, zijn bedrijven met productiegebonden detailhandel zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, ook toegestaan. Verder, is overige groot- en detailhandel niet toegestaan. Tot slot, zijn kantoorruimten, zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering, ook toegestaan.
Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.
N.B.: auto-gerelateerde bedrijven zoals reparatie, poetsen en/of handel van auto's zijn niet toegestaan.
Plaatselijk bekend
Rosa Castellanosstraat 5
5032 MG, Tilburg
Kadastraal bekend
Gemeente : Tilburg
Sectie : Z
Nummer : 3238 (gedeeltelijk)
Oppervlakteverdeling:
Begane grond: circa 40 m²
Eerste verdieping: circa 35 m²
Opleveringsniveau
Het object wordt casco opgeleverd, aanpassingen zijn mogelijk in overleg.
- Betonvloer;
- Sandwich wandpanelen;
- Aluminium kozijnen en deuren;
- Elektra aansluiting 3 x 25A (voorbereiding);
- Geïsoleerde dubbele beglazing.
Voorzieningen
- Aansluitpunt airco- en afzuigunit;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen;
- Krachtstroomaansluiting t.b.v. elektrische overheaddeur met een glassectie.
Huurprijs
€ 950,- per maand exclusief btw.
Huurtermijn
In overleg.
Aanvaarding
In overleg, na oplevering door de ontwikkelaar. (rond week 43 van 2026)
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.
Disclaimer
Aan deze brochure zijn schetsen toegevoegd die uitsluitend dienen ter illustratie en om een indruk te geven van het object. Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Materialen, afwerkingen en het uiteindelijke uiterlijk kunnen bij oplevering afwijken van de weergegeven impressies.
Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.
Aan de Rosa Castellanosstraat 5 te Tilburg bieden wij deze representatieve en duurzame nieuwbouw bedrijfsunit aan op een prominente zichtlocatie. Deze moderne unit maakt onderdeel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelcomplex en beschikt over een totale oppervlakte van circa 73 m², verdeeld over circa 40 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 35 m² op de eerste verdieping. Dankzij de efficiënte indeling en de aanwezigheid van een verdiepingsvloer is het object uitermate geschikt voor een brede doelgroep, waaronder MKB-ondernemers, zzp’ers en dienstverlenende bedrijven. De unit kenmerkt zich door een moderne uitstraling, hoogwaardige bouwkwaliteit en optimale functionaliteit, met onder andere een overheaddeur en separate loopdeur. Dit object biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en toekomstbestendige huisvestingsoplossing.
Omgeving
Het object is gelegen op een modern en groeiend bedrijventerrein in Tilburg, een stad die bekendstaat om haar sterke economische dynamiek en centrale ligging binnen Brabant. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende bedrijven, logistieke dienstverleners en productieondernemingen gevestigd, wat zorgt voor een levendige en professionele werkomgeving. Tilburg heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een belangrijk logistiek knooppunt in Zuid-Nederland, mede dankzij de aanwezigheid van grootschalige distributiecentra en een gunstig ondernemersklimaat. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid diverse voorzieningen zoals horecagelegenheden, tankstations en winkelvoorzieningen, wat het dagelijks gebruiksgemak voor ondernemers en personeel aanzienlijk vergroot.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de bedrijfsunit is uitstekend te noemen. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A58 (Breda – Eindhoven) en de A65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch), waardoor steden als Eindhoven, Breda en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook diverse provinciale wegen (N-wegen) zorgen voor een goede verbinding met omliggende plaatsen binnen Noordoost-Brabant. Binnen Tilburg zelf is de locatie goed ontsloten via het lokale wegennet. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer; bushaltes bevinden zich op korte afstand en bieden verbindingen richting het centrum van Tilburg en omliggende kernen. Het NS-station Tilburg ligt op korte rijafstand, wat extra flexibiliteit biedt voor personeel en bezoekers.
Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen. Elke unit heeft één exclusief te gebruiken parkeerplaats. Er zijn drie gezamenlijke parkeervakken voor het hele terrein.
Bestemmingsplan
Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Katsbogten 2008” en heeft de bestemming ‘’Bedrijventerrein’’. De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 t/m 4, met dien verstande dat de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel bestaat uit de uitoefening van activiteiten op het gebied van de distributie en de logistiek. Tevens zijn ook bedrijven die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorie 4.2 toegestaan. Daarnaast, zijn bedrijven met productiegebonden detailhandel zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, ook toegestaan. Verder, is overige groot- en detailhandel niet toegestaan. Tot slot, zijn kantoorruimten, zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering, ook toegestaan.
Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.
N.B.: auto-gerelateerde bedrijven zoals reparatie, poetsen en/of handel van auto's zijn niet toegestaan.
Plaatselijk bekend
Rosa Castellanosstraat 5
5032 MG, Tilburg
Kadastraal bekend
Gemeente : Tilburg
Sectie : Z
Nummer : 3238 (gedeeltelijk)
Oppervlakteverdeling:
Begane grond: circa 40 m²
Eerste verdieping: circa 35 m²
Opleveringsniveau
Het object wordt casco opgeleverd, aanpassingen zijn mogelijk in overleg.
- Betonvloer;
- Sandwich wandpanelen;
- Aluminium kozijnen en deuren;
- Elektra aansluiting 3 x 25A (voorbereiding);
- Geïsoleerde dubbele beglazing.
Voorzieningen
- Aansluitpunt airco- en afzuigunit;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen;
- Krachtstroomaansluiting t.b.v. elektrische overheaddeur met een glassectie.
Huurprijs
€ 950,- per maand exclusief btw.
Huurtermijn
In overleg.
Aanvaarding
In overleg, na oplevering door de ontwikkelaar. (rond week 43 van 2026)
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.
Disclaimer
Aan deze brochure zijn schetsen toegevoegd die uitsluitend dienen ter illustratie en om een indruk te geven van het object. Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Materialen, afwerkingen en het uiteindelijke uiterlijk kunnen bij oplevering afwijken van de weergegeven impressies.
Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
