Omschrijving
ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt en gestoffeerd bedrijfsobject (bouwjaar 2008), met onder andere gietvloeren in de kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Louwman, Ekris BMW, GLS, DHL Parcel, Mur Conditioning, Profile Tyre Center en Willemsen Afdichtingstechniek.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense Ring ( Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A27 en A28 zijn eveneens goed te bereiken. Per openbaar vervoer is het object middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
OPPERVLAKTE
Het beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 283 m² vloeroppervlak, onderverdeeld in:
- circa 240 m² bedrijfsruimte inclusief 43 m² kantoorruimte op de begane grond;
- circa 43 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gestoffeerde staat en is onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 7 meter;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3 meter x 4 meter);
- separate loopdeur;
- verwarming d.m.v. gasheater;
- LED-verlichting;
- buitenverlichting;
- lichtstraat in het dak;
- noodverlichting.
Kantoorruimte:
- vloerbelasting circa 250 kg/m²;
- Gietvloer in huidige staat;
- systeemplafonds met inbouw LED-verlichting (nog aan te brengen);
- CV voorzien van radiatoren;
- toiletruimte (begane grond);
- pantry (1e verdieping);
- mechanische ventilatie;
- diverse WCD’s;
- te openen ramen;
- huidige scheidingswanden;
- noodverlichting.
PARKEREN
2 plaatsen voor de deur op eigen terrein.
HUURPRIJS
- € 3.500,00 per maand
- € 250,00 per jaar per plaats
te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€ 150,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende
leveringen en diensten en de kosten voortvloeiende vanuit de bijdrage VVE bedrijfsgebouwen Proostwetering Zuid te Utrecht h.o.d.n. Business Parc Overrhijn:
- schoonhouden buitenterrein;
- bewegwijzering (éénmalig);
- onderhoud groenvoorziening;
- onderhoud bestrating;
- onderhoud buitenverlichting;
- bijdrage parkmanagement bedrijventerrein Busines Parc Overrhijn;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Eventuele andere nader overeen te komen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden separaat bij huurder in rekening gebracht.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg vanaf 1 januari 2027.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen
kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2023. Van
deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Voor meer informatie neem je contact op met:
UPPELSCHOTEN REAL ESTATE
Papendorpseweg 95
3528 BJ UTRECHT
085-0605055
Wij werken voor ú
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt en gestoffeerd bedrijfsobject (bouwjaar 2008), met onder andere gietvloeren in de kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Louwman, Ekris BMW, GLS, DHL Parcel, Mur Conditioning, Profile Tyre Center en Willemsen Afdichtingstechniek.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense Ring ( Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A27 en A28 zijn eveneens goed te bereiken. Per openbaar vervoer is het object middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
OPPERVLAKTE
Het beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 283 m² vloeroppervlak, onderverdeeld in:
- circa 240 m² bedrijfsruimte inclusief 43 m² kantoorruimte op de begane grond;
- circa 43 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gestoffeerde staat en is onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 7 meter;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3 meter x 4 meter);
- separate loopdeur;
- verwarming d.m.v. gasheater;
- LED-verlichting;
- buitenverlichting;
- lichtstraat in het dak;
- noodverlichting.
Kantoorruimte:
- vloerbelasting circa 250 kg/m²;
- Gietvloer in huidige staat;
- systeemplafonds met inbouw LED-verlichting (nog aan te brengen);
- CV voorzien van radiatoren;
- toiletruimte (begane grond);
- pantry (1e verdieping);
- mechanische ventilatie;
- diverse WCD’s;
- te openen ramen;
- huidige scheidingswanden;
- noodverlichting.
PARKEREN
2 plaatsen voor de deur op eigen terrein.
HUURPRIJS
- € 3.500,00 per maand
- € 250,00 per jaar per plaats
te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€ 150,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende
leveringen en diensten en de kosten voortvloeiende vanuit de bijdrage VVE bedrijfsgebouwen Proostwetering Zuid te Utrecht h.o.d.n. Business Parc Overrhijn:
- schoonhouden buitenterrein;
- bewegwijzering (éénmalig);
- onderhoud groenvoorziening;
- onderhoud bestrating;
- onderhoud buitenverlichting;
- bijdrage parkmanagement bedrijventerrein Busines Parc Overrhijn;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Eventuele andere nader overeen te komen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden separaat bij huurder in rekening gebracht.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg vanaf 1 januari 2027.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen
kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2023. Van
deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Voor meer informatie neem je contact op met:
UPPELSCHOTEN REAL ESTATE
Papendorpseweg 95
3528 BJ UTRECHT
085-0605055
Wij werken voor ú
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
