Winthontlaan 30-D 3526 KV Utrecht

OMSCHRIJVING
Aan de Winthontlaan 30 D te Utrecht bieden we een representatieve en functionele bedrijfshal te huur aan, gelegen op een zichtbare en uitstekend bereikbare locatie in het bedrijvengebied Kanaleneiland.

Het object bestaat uit ruime bedrijfsruimte op de begane grond, een entresol en kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.

Dankzij deze praktische indeling en de aanwezigheid van een loadingdok is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, distributie, groothandel, lichte productie en ondersteunende kantoorfuncties.

De bedrijfshal maakt deel uit van een recent ontwikkelde bedrijfsomgeving in de A12-zone-Europalaan, waar diverse hoogwaardige bedrijven, kantoren en dienstverleners zijn gevestigd. De combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en logistieke voorzieningen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemingen die waarde hechten aan een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een representatieve uitstraling.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De ligging direct nabij de A12 en op korte afstand van op- en afrit 17 zorgt voor een snelle aansluiting op het landelijke wegennet.

Via de A12 zijn de rijkswegen A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Amersfoort goed ontsloten zijn. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn via de Europalaan en de omliggende hoofdwegen eenvoudig te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bus- en tramhaltes, waarmee onder meer Utrecht Centraal goed bereikbaar is.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.288 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 972 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 175 m² entresol;
- Ca. 71 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 70 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Betonvloer;
- Led-verlichting;
- Lichtstraat;
- Brandslanghaspels;
- Loading dock;
- Leveler;
- Ontruimingsinstallatie;
- Overheaddeur.

In de bedrijfshal is geen gas aanwezig.

HUURPRIJS
- Jaar 1: € 125.000, =
- Jaar 2: € 130.000, =
- Jaar 3: € 140.000, =
- Vanaf jaar 4: € 150.000, =

Voornoemde bedragen zijn per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De vermelde huurprijzen gelden bij een 5-jarige huurovereenkomst en zullen als huurkorting worden verrekend.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object zijn 3 (drie) parkeerplaatsen en een laadpaal beschikbaar op eigen terrein. Er zijn in overleg meerdere parkeerplaatsen beschikbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A++.
Het energielabel is geldig tot 9 januari 2033.