Omschrijving
Circa 3.160 m² multifunctionele bedrijfsruimte op strategische grenslocatie – huidige bestemming ‘Bedrijventerrein’ t/m milieucategorie 3.2
Op een bijzondere locatie in Vaals, direct nabij de Duitse grens en op korte afstand van Aken, wordt dit ruime en multifunctionele bedrijfsobject te koop en te huur aangeboden.
Het object beschikt over circa 2.800 m² bedrijfsruimte en circa 360 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond, het souterrain en een entresol.
Het gebouw staat inmiddels enige tijd leeg en verkeert momenteel niet in volledig instapklare staat. Daar staat tegenover dat de bedrijfsruimten ruim van opzet en van binnen droog zijn. Hierdoor is het object in de huidige staat onder andere uitstekend geschikt voor opslag en andere bedrijfsmatige doeleinden.
Voor huurders die vooral behoefte hebben aan veel ruimte tegen aantrekkelijke voorwaarden, kan het pand in de huidige staat voor een scherpe huurprijs worden aangeboden. Voor partijen die een hoger opleveringsniveau wensen, bestaat de mogelijkheid om het gebouw in overleg geheel of gedeeltelijk te renoveren en desgewenst turn-key op te leveren.
De eigenaar staat nadrukkelijk open voor maatwerk. Afhankelijk van de wensen van een koper of huurder kan worden gesproken over indeling, renovatie, voorzieningen en opleveringsniveau.
Bestemming
Op het object rust momenteel de bestemming ‘Bedrijventerrein’, waarbij bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Hierdoor is de locatie geschikt voor een breed scala aan bedrijfsmatige activiteiten, afhankelijk van de specifieke bedrijfsvoering en de daarvoor geldende planologische en milieutechnische voorwaarden.
Voor een toekomstige gebruiker biedt dit interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, productie, logistiek, groothandel en andere passende bedrijfsactiviteiten.
Oppervlakten en indeling
Het gebouw beschikt indicatief over de volgende oppervlakten:
Begane grond
Circa 1.400 m² bedrijfsruimte
Souterrain
Circa 1.400 m² bedrijfsruimte
Entresol / verdieping
Circa 360 m² kantoorruimte
Totaal
Circa 3.160 m² vloeroppervlak, waarvan circa 2.800 m² bedrijfsruimte en circa 360 m² kantoorruimte.
Perceel
Oppervlakte perceel is circa 3.100 m²
Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief.
Verhuur in huidige staat óf turn-key
Een belangrijk voordeel van Selzerbeeklaan 4 is de flexibiliteit waarmee het object kan worden aangeboden.
Het gebouw kan in de huidige staat worden gehuurd tegen aantrekkelijke voorwaarden. Met name voor partijen die veel droge opslagruimte nodig hebben en minder waarde hechten aan een hoogwaardig afwerkingsniveau, kan dit een interessante en betaalbare oplossing zijn.
Is juist een representatieve en volledig gebruiksklare bedrijfsruimte gewenst, dan kan in overleg met de eigenaar worden gekeken naar renovatie en modernisering van het gebouw.
De uiteindelijke huurprijs en voorwaarden zijn afhankelijk van onder andere het gewenste oppervlak, de looptijd van de huurovereenkomst, het gewenste voorzieningenniveau en eventuele investeringen door verhuurder.
Kortom: van functionele bedrijfs- of opslagruimte tegen een scherpe huurprijs tot een volledig gerenoveerde bedrijfslocatie – maatwerk is bespreekbaar.
Nutsvoorzieningen
De nutsvoorzieningen zijn momenteel niet actief aangesloten.
Afhankelijk van het toekomstige gebruik kunnen de mogelijkheden voor (her)aansluiting van de benodigde nutsvoorzieningen in overleg met de eigenaar worden bekeken en worden afgestemd op de wensen en bedrijfsvoering van de toekomstige gebruiker.
Ligging
Selzerbeeklaan 4 ligt in Vaals, op een strategische locatie in het uiterste zuiden van Limburg.
De ligging direct aan de Duitse grens is een belangrijk onderscheidend kenmerk. Aken ligt op korte afstand en ook Heerlen, Maastricht en België zijn goed bereikbaar.
De locatie is daarmee interessant voor ondernemingen die niet alleen lokaal of regionaal, maar binnen de gehele Euregio Maas-Rijn actief zijn.
De grensoverschrijdende ligging van Vaals speelt ook nadrukkelijk een rol in het gemeentelijke beleid. In de Woonvisie Vaals wordt de directe aansluiting op Aken gezien als een kans. De gemeente omschrijft Vaals als een aantrekkelijke woon- en leefgemeente met een internationaal karakter en wijst daarbij op de economische en demografische dynamiek vanuit de regio Aken.
Ontwikkelperspectief
Naast voortgezet bedrijfsmatig gebruik kan Selzerbeeklaan 4 ook interessant zijn voor beleggers en ontwikkelende partijen die naar de langere termijn kijken.
De gemeente Vaals richt zich in haar woonvisie nadrukkelijk op de kwalitatieve ontwikkeling van de bestaande vastgoed- en woningvoorraad. Daarbij wordt onder meer gesproken over transformatie, kwaliteitsverbetering, een gedifferentieerd woningaanbod en het benutten van kansen voor nieuwe woonconcepten en nichemarkten.
De bijzondere relatie met Aken speelt daarbij eveneens een rol. De gemeente constateert dat Aken groeit en niet volledig in de eigen vraag naar woonruimte kan voorzien en dat Vaals mede door haar ligging kansen heeft om hierop in te spelen.
Voor partijen die mogelijkheden zien voor herontwikkeling of een alternatieve invulling kan het daarom interessant zijn om de mogelijkheden van deze locatie nader te onderzoeken.
Bodem- en asbestonderzoek
Voor het object is reeds uitgebreide onderzoeksinformatie beschikbaar.
In 2020 is voor Selzerbeeklaan 4 een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd, gecombineerd met een verkennend bodemonderzoek naar asbest conform NEN 5707.
Daarnaast zijn in 2020 afzonderlijke asbestinventarisaties uitgevoerd voor zowel het bedrijfspand als de niet-gebouwgebonden installaties. De betreffende rapportages zijn beschikbaar voor geïnteresseerde partijen.
Kenmerken in het kort
• Te koop en te huur
• Circa 3.160 m² totaal vloeroppervlak
• Circa 2.800 m² bedrijfsruimte
• Circa 360 m² kantoorruimte
• Circa 3100 m² Perceel
• Begane grond circa 1.400 m²
• Souterrain circa 1.400 m²
• Entresol/verdieping circa 360 m²
• Huidige bestemming ‘Bedrijventerrein’
• Bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2
• Bedrijfsruimte is van binnen droog
• Zeer geschikt voor onder andere opslag
• Huur in huidige staat tegen aantrekkelijke voorwaarden mogelijk
• Renovatie en modernisering bespreekbaar
• Turn-key oplevering mogelijk in overleg
• Nutsvoorzieningen momenteel niet actief aangesloten
• (Her)aansluiting nutsvoorzieningen in overleg
• Bodemonderzoek aanwezig
• Asbestonderzoeken aanwezig
• Strategische ligging nabij Aken, Duitsland en België
• Interessant voor eindgebruikers, beleggers en ontwikkelende partijen
• Verkoop-, verhuur- en opleveringsvoorwaarden in overleg
Verkoop / verhuur
Het object wordt zowel te koop als te huur aangeboden.
Bij verhuur is nadrukkelijk ruimte voor maatwerk. Een huurder die voornamelijk behoefte heeft aan functionele opslagruimte kan het object in de huidige staat tegen een aantrekkelijke huurprijs betrekken.
Wanneer een huurder juist behoefte heeft aan een representatieve, gemoderniseerde of volledig gebruiksklare bedrijfslocatie, kan in overleg een passend renovatie- en opleveringsniveau worden bepaald.
Ook bij verkoop wordt het object in de huidige staat aangeboden, waarbij de aanwezige onderzoeksrapportages aan serieuze geïnteresseerden beschikbaar kunnen worden gesteld.
Prijs, huurprijs en overige voorwaarden: nader overeen te komen.
Disclaimer
Deze aanbieding en alle hierin opgenomen informatie zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot nader overleg en vormen geen aanbod of overeenkomst.
De informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, maatvoeringen, indelingen en overige metrages zijn circa en indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De genoemde oppervlakten zijn niet gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven.
Informatie over onder meer bestemming, toegestane bedrijfsactiviteiten, ontwikkelmogelijkheden, nutsvoorzieningen, bodem, asbest en eventuele toekomstige gebruiksmogelijkheden dient door geïnteresseerden zelfstandig te worden geverifieerd bij de daarvoor bevoegde instanties en/of deskundigen.
Eventuele herontwikkeling, functiewijziging of alternatief gebruik is afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving, het omgevingsplan, gemeentelijke medewerking en eventueel benodigde vergunningen en onderzoeken.
Verkoper/verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in deze objectinformatie.
Op een bijzondere locatie in Vaals, direct nabij de Duitse grens en op korte afstand van Aken, wordt dit ruime en multifunctionele bedrijfsobject te koop en te huur aangeboden.
Het object beschikt over circa 2.800 m² bedrijfsruimte en circa 360 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond, het souterrain en een entresol.
Het gebouw staat inmiddels enige tijd leeg en verkeert momenteel niet in volledig instapklare staat. Daar staat tegenover dat de bedrijfsruimten ruim van opzet en van binnen droog zijn. Hierdoor is het object in de huidige staat onder andere uitstekend geschikt voor opslag en andere bedrijfsmatige doeleinden.
Voor huurders die vooral behoefte hebben aan veel ruimte tegen aantrekkelijke voorwaarden, kan het pand in de huidige staat voor een scherpe huurprijs worden aangeboden. Voor partijen die een hoger opleveringsniveau wensen, bestaat de mogelijkheid om het gebouw in overleg geheel of gedeeltelijk te renoveren en desgewenst turn-key op te leveren.
De eigenaar staat nadrukkelijk open voor maatwerk. Afhankelijk van de wensen van een koper of huurder kan worden gesproken over indeling, renovatie, voorzieningen en opleveringsniveau.
Bestemming
Op het object rust momenteel de bestemming ‘Bedrijventerrein’, waarbij bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Hierdoor is de locatie geschikt voor een breed scala aan bedrijfsmatige activiteiten, afhankelijk van de specifieke bedrijfsvoering en de daarvoor geldende planologische en milieutechnische voorwaarden.
Voor een toekomstige gebruiker biedt dit interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, productie, logistiek, groothandel en andere passende bedrijfsactiviteiten.
Oppervlakten en indeling
Het gebouw beschikt indicatief over de volgende oppervlakten:
Begane grond
Circa 1.400 m² bedrijfsruimte
Souterrain
Circa 1.400 m² bedrijfsruimte
Entresol / verdieping
Circa 360 m² kantoorruimte
Totaal
Circa 3.160 m² vloeroppervlak, waarvan circa 2.800 m² bedrijfsruimte en circa 360 m² kantoorruimte.
Perceel
Oppervlakte perceel is circa 3.100 m²
Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief.
Verhuur in huidige staat óf turn-key
Een belangrijk voordeel van Selzerbeeklaan 4 is de flexibiliteit waarmee het object kan worden aangeboden.
Het gebouw kan in de huidige staat worden gehuurd tegen aantrekkelijke voorwaarden. Met name voor partijen die veel droge opslagruimte nodig hebben en minder waarde hechten aan een hoogwaardig afwerkingsniveau, kan dit een interessante en betaalbare oplossing zijn.
Is juist een representatieve en volledig gebruiksklare bedrijfsruimte gewenst, dan kan in overleg met de eigenaar worden gekeken naar renovatie en modernisering van het gebouw.
De uiteindelijke huurprijs en voorwaarden zijn afhankelijk van onder andere het gewenste oppervlak, de looptijd van de huurovereenkomst, het gewenste voorzieningenniveau en eventuele investeringen door verhuurder.
Kortom: van functionele bedrijfs- of opslagruimte tegen een scherpe huurprijs tot een volledig gerenoveerde bedrijfslocatie – maatwerk is bespreekbaar.
Nutsvoorzieningen
De nutsvoorzieningen zijn momenteel niet actief aangesloten.
Afhankelijk van het toekomstige gebruik kunnen de mogelijkheden voor (her)aansluiting van de benodigde nutsvoorzieningen in overleg met de eigenaar worden bekeken en worden afgestemd op de wensen en bedrijfsvoering van de toekomstige gebruiker.
Ligging
Selzerbeeklaan 4 ligt in Vaals, op een strategische locatie in het uiterste zuiden van Limburg.
De ligging direct aan de Duitse grens is een belangrijk onderscheidend kenmerk. Aken ligt op korte afstand en ook Heerlen, Maastricht en België zijn goed bereikbaar.
De locatie is daarmee interessant voor ondernemingen die niet alleen lokaal of regionaal, maar binnen de gehele Euregio Maas-Rijn actief zijn.
De grensoverschrijdende ligging van Vaals speelt ook nadrukkelijk een rol in het gemeentelijke beleid. In de Woonvisie Vaals wordt de directe aansluiting op Aken gezien als een kans. De gemeente omschrijft Vaals als een aantrekkelijke woon- en leefgemeente met een internationaal karakter en wijst daarbij op de economische en demografische dynamiek vanuit de regio Aken.
Ontwikkelperspectief
Naast voortgezet bedrijfsmatig gebruik kan Selzerbeeklaan 4 ook interessant zijn voor beleggers en ontwikkelende partijen die naar de langere termijn kijken.
De gemeente Vaals richt zich in haar woonvisie nadrukkelijk op de kwalitatieve ontwikkeling van de bestaande vastgoed- en woningvoorraad. Daarbij wordt onder meer gesproken over transformatie, kwaliteitsverbetering, een gedifferentieerd woningaanbod en het benutten van kansen voor nieuwe woonconcepten en nichemarkten.
De bijzondere relatie met Aken speelt daarbij eveneens een rol. De gemeente constateert dat Aken groeit en niet volledig in de eigen vraag naar woonruimte kan voorzien en dat Vaals mede door haar ligging kansen heeft om hierop in te spelen.
Voor partijen die mogelijkheden zien voor herontwikkeling of een alternatieve invulling kan het daarom interessant zijn om de mogelijkheden van deze locatie nader te onderzoeken.
Bodem- en asbestonderzoek
Voor het object is reeds uitgebreide onderzoeksinformatie beschikbaar.
In 2020 is voor Selzerbeeklaan 4 een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd, gecombineerd met een verkennend bodemonderzoek naar asbest conform NEN 5707.
Daarnaast zijn in 2020 afzonderlijke asbestinventarisaties uitgevoerd voor zowel het bedrijfspand als de niet-gebouwgebonden installaties. De betreffende rapportages zijn beschikbaar voor geïnteresseerde partijen.
Kenmerken in het kort
• Te koop en te huur
• Circa 3.160 m² totaal vloeroppervlak
• Circa 2.800 m² bedrijfsruimte
• Circa 360 m² kantoorruimte
• Circa 3100 m² Perceel
• Begane grond circa 1.400 m²
• Souterrain circa 1.400 m²
• Entresol/verdieping circa 360 m²
• Huidige bestemming ‘Bedrijventerrein’
• Bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2
• Bedrijfsruimte is van binnen droog
• Zeer geschikt voor onder andere opslag
• Huur in huidige staat tegen aantrekkelijke voorwaarden mogelijk
• Renovatie en modernisering bespreekbaar
• Turn-key oplevering mogelijk in overleg
• Nutsvoorzieningen momenteel niet actief aangesloten
• (Her)aansluiting nutsvoorzieningen in overleg
• Bodemonderzoek aanwezig
• Asbestonderzoeken aanwezig
• Strategische ligging nabij Aken, Duitsland en België
• Interessant voor eindgebruikers, beleggers en ontwikkelende partijen
• Verkoop-, verhuur- en opleveringsvoorwaarden in overleg
Verkoop / verhuur
Het object wordt zowel te koop als te huur aangeboden.
Bij verhuur is nadrukkelijk ruimte voor maatwerk. Een huurder die voornamelijk behoefte heeft aan functionele opslagruimte kan het object in de huidige staat tegen een aantrekkelijke huurprijs betrekken.
Wanneer een huurder juist behoefte heeft aan een representatieve, gemoderniseerde of volledig gebruiksklare bedrijfslocatie, kan in overleg een passend renovatie- en opleveringsniveau worden bepaald.
Ook bij verkoop wordt het object in de huidige staat aangeboden, waarbij de aanwezige onderzoeksrapportages aan serieuze geïnteresseerden beschikbaar kunnen worden gesteld.
Prijs, huurprijs en overige voorwaarden: nader overeen te komen.
Disclaimer
Deze aanbieding en alle hierin opgenomen informatie zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot nader overleg en vormen geen aanbod of overeenkomst.
De informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, maatvoeringen, indelingen en overige metrages zijn circa en indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De genoemde oppervlakten zijn niet gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven.
Informatie over onder meer bestemming, toegestane bedrijfsactiviteiten, ontwikkelmogelijkheden, nutsvoorzieningen, bodem, asbest en eventuele toekomstige gebruiksmogelijkheden dient door geïnteresseerden zelfstandig te worden geverifieerd bij de daarvoor bevoegde instanties en/of deskundigen.
Eventuele herontwikkeling, functiewijziging of alternatief gebruik is afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving, het omgevingsplan, gemeentelijke medewerking en eventueel benodigde vergunningen en onderzoeken.
Verkoper/verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in deze objectinformatie.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
