Veensesteeg 16-e 4264 KG Veen

TE HUUR – Veensesteeg 16E te Veen – Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte op goed bereikbare zichtlocatie te Veen.

ALGEMEEN
De te verhuren bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen aan de Veensesteeg 16E te Veen en heeft een totale oppervlakte van ca. 459 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het object bestaat uit een functionele en ruime bedrijfsruimte in combinatie met een representatief tweelaags kantoor/showroom aan de voorzijde, waardoor het geheel uitermate geschikt is voor ondernemers die werken, opslag en ontvangst in één pand willen combineren.

De bedrijfsruimte is praktisch ingedeeld en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals opslag, assemblage, lichte productie of logistiek. De ruimte is voorzien van verlichting en stroomvoorzieningen en kan in overleg eventueel worden opgeleverd inclusief aanwezige stellingen, wat een snelle ingebruikname mogelijk maakt.

Het tweelaags kantoor/showroom aan de voorzijde heeft een representatieve uitstraling en beschikt over ruime raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige werkomgeving. Daarnaast is het kantoor voorzien van een pantry en airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort voor zowel personeel als bezoekers.

Het geheel is gesitueerd op een goed bereikbare locatie in Veen met een uitstekende zichtpositie.

STERKE PUNTEN
- Goede bereikbaarheid
- Representatief kantoor/showroom
- Functionele bedrijfsruimte
- Zichtlocatie

TOTAAL OPPERVLAKTEN
Ca. 196 m2 bedrijfsruimte begane grond
Ca. 80 m2 kantoor-/showroom begane grond
Ca. 39 m2 bedrijfsruimte verdieping
Ca. 144 m2 kantoor-/showroom verdieping

Totaal: 459 m2 verdeeld over begane grond en 1e verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Water- en elektra aansluiting
- Rioolaansluiting
- Internetaansluiting
- Brandblusmiddelen

Bedrijfsruimte:
- Volledig elektrische installatie met krachtstroom
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning t.b.v. verwarmen en koelen
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Opslagruimte boven kantoor
- LED-lijnverlichting (gedeeltelijk)
- Diverse opbouwwandcontactdozen

Kantoorruimte:
- Verwarming en koeling d.m.v. airconditioning
- Glad afgewerkte wanden
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen

Terrein:
- Terreinverharding met betonklinkers
- LED-buitenverlichting

Zaken ter overname:
- Hexagon verlichting, in achterzijde bedrijfshal
- Kunststof/rubbertegels in bedrijfshal
- Alarm- en camerasysteem
- Router en wifiversterkers
- Aanwezige meubilair
- Laadpaal
- Vlaggenmasten
- Stellingen

Overige bijzonderheden:
- Alle gemeentelijke belastingen (eigenaren en huurdersdeel) zijn voor rekening van huurder.
- Op dit moment is het parkmanagement niet actief. De mogelijkheid bestaat dat deze weer actief wordt. De kosten van parkmanagement zijn voor rekening van huurder.
- De aanwezige zonnepanelen blijven in eigendom bij eigenaar, verhuurder zal de jaarlijkse opbrengsten verrekenen met huurder, op basis van dan geldende stroomtarieven.

PARKEREN EN TERREIN
Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het pand, daarnaast voldoende mogelijkheid om te manoeuvreren. Het terrein wordt omsloten middels een hekwerk welke is voorzien van elektronisch bedienbaar hekwerk.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan van de gemeente Altena van kracht, de bestemming betreft bedrijventerrein. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Veensesteeg 16E is gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein in Veen, gemeente Altena. Veen ligt strategisch in het Land van Heusden en Altena en vormt een centrale schakel tussen de regio’s Gorinchem, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en Breda. Het bedrijventerrein kent een gemengd karakter met zowel lokale als regionale ondernemers en biedt ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object bevindt zich op een zichtbare en goed ontsloten locatie, wat bijdraagt aan de herkenbaarheid en bereikbaarheid voor zowel personeel, leveranciers als klanten. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd, variërend van handels- en productiebedrijven tot dienstverlenende ondernemingen, waardoor er sprake is van een actieve en representatieve werkomgeving.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de provinciale wegen in de directe omgeving zijn de rijkswegen A27 (Breda – Utrecht) en A59 (’s-Hertogenbosch – Waalwijk – Raamsdonksveer) binnen korte tijd bereikbaar. Deze snelwegen zorgen voor snelle verbindingen richting onder meer Breda, Utrecht, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Ook de A2 en A15 zijn via de omliggende snelwegen goed te bereiken, waardoor het object logistiek gunstig is gelegen.

Daarnaast is het object goed bereikbaar voor lokaal verkeer vanuit de omliggende kernen zoals Wijk en Aalburg, Giessen, Genderen en Andel.

KADASTER
Aalburg - E – 4235 – 1.500 m2 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
Huurprijs per maand € 3.150,- excl. BTW

AANVAARDING
In overleg

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing

NUTSKOSTEN
De kosten voor vastrecht en verbruik dienen door huurder rechtstreeks voldaan te worden aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2025=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.