Veensesteeg 18 4264 KG Veen

Veensesteeg 18 te Veen | Ruim opgezet bedrijfscomplex voorzien van ca. 4.685 m² bedrijfsruimte gesitueerd direct nabij de entree in Veen.

ALGEMEEN
Direct aan de entree van het bedrijventerrein van Veen is dit prachtige bedrijfscomplex gesitueerd. Graag bieden wij u de achterste hal ter grootte van 4.685 m2 te huur aan.

Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en door de jaren heen is het complex verschillende keren uitgebreid. Het pand is ingericht op warehousing en andere logistieke functies, maar daarnaast is de hal ook uitstekend geschikt voor constructiewerk en huisvesting van maakbedrijven. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van minimaal 2.000 kg/m2 en is voorzien van 5 loadingdocks in totaal.

Dankzij de royale aanwezigheid van wel 95 parkeerplaatsen aan de voorzijde is ook de parkeergelegenheid bij het object ruim voldoende. Het terrein bij de loadingdocks is volledig verhard en daarnaast afsluitbaar middels elektrische schuifpoorten.

Indien gewenst is het mogelijk om al bedrijfsruimten te huren vanaf de 2.000 m². Eveneens bestaat de mogelijkheid om een deel van het voorgelegen kantoor bij te huren. Het kantoor aan de voorzijde is voorzien van een zeer complete afwerking en heeft o.a. glazen scheidingswanden, tapijtvloeren, systeemplafonds een representatieve uitstraling.

STERKE PUNTEN
- Gelegen op goed bereikbare locatie
- Te huur vanaf 2.000 m²
- Scherp geprijsd
- Aanwezigheid van 5 loadingdocks
- Uitstekende parkeergelegenheid

OPPERVLAKTEN (VVO)
Bedrijfsruimte:
- 4.685 m² begane grond, te huur vanaf 2.000 m²
Het object is recentelijk conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten, het NEN2580 meetrapport is aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Bedrijfsruimte:
- 5 loadingdocks
- Gedeeltelijke sprinklerinstallatie
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Led-lijnverlichting

Terrein:
- Terreinverharding bedrijfsruimte d.m.v. asfaltering
- Achterterrein afsluitbaar d.m.v. elektrische schuifpoorten
- Buitenverlichting

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Veensesteeg 18 is centraal gelegen op bedrijventerrein “Veense Steeg”. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Veen, maar ligt ook dicht bij Wijk en Aalburg. Veen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. De Veense Steeg betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een sub regionale functie vervult. De laatste jaren is het bedrijventerrein flink uitgebreid, hierdoor zijn de omliggende panden allen hoogwaardige panden met een moderne uitstraling.

Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten zuiden heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder-Empel. Tevens is ten oosten, ter hoogte van Zaltbommel, de Rijksweg A-2 's-Hertogenbosch-Utrecht erg goed te bereiken. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein aan de voorzijde van het object. Het terrein bij de bedrijfsruimte is volledig verhard d.m.v. asfaltering, dit terrein is tevens gedeeltelijk afsluitbaar d.m.v. elektrische schuifpoorten.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor. Tevens is ter plaatse van het kantoor een functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - representatieve zone" aanwezig.

KADASTER
Gemeente: Aalburg
Sectie: E
Perceelnummers: 3511, 3512, 4277 en 4835
Totale oppervlakte: 27.962 m² (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€57,50 per m²/jaar exclusief btw, te huur vanaf 2.000 m²

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.