Rudolf Dieselweg 28-A 5928 RA Venlo

Omschrijving
Aan de Rudolf Dieselweg 28A in Venlo bieden wij deze representatieve en compleet uitgeruste bedrijfsruimte aan, gelegen op bedrijventerrein Trade Port Venlo. Het in 2016 gerealiseerde bedrijfsgebouw beschikt over circa 743 m² VVO, verdeeld over twee bouwlagen, en biedt een combinatie van showroom-/kantoorruimte, bedrijfsruimte en opslagmogelijkheden. Het object heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is voorzien van diverse technische installaties. Op het dak bevinden zich 80 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 20.000 Wp. Het zonnepanelenveld heeft volgens het energierapport een oppervlakte van circa 128 m² en is uitgevoerd als een monokristallijn PV-systeem. Het gebouw beschikt over energielabel A.

Bij de entree zijn in 2019 glazen wanden aangebracht. De voorzijde van het gebouw is voorzien van een aluminium vliesgevel. De overige gevels zijn uitgevoerd met onder andere terracotta en grijze sandwichpanelen met glaswol. Het dak is opgebouwd uit stalen geprofileerde dakplaten met interieurcoating.

Locatie
Het object is gelegen aan de Rudolf Dieselweg op bedrijventerrein Trade Port Venlo. De locatie maakt onderdeel uit van een belangrijk bedrijventerrein in de regio Venlo en ligt gunstig ten opzichte van zowel het Nederlandse als het Duitse wegennet.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen aansluitingen zijn de A67 richting Eindhoven, de A73 richting Nijmegen en Roermond en de A74 richting Duitsland goed bereikbaar. Hierdoor zijn zowel de regio Venlo als diverse omliggende steden en het Duitse achterland eenvoudig aan te rijden. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand.

Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Metrage
- Begane grond: circa 383 m² VVO
- Eerste verdieping: circa 360 m² VVO
- Totaal: circa 743 m² VVO
- Totaal: circa 824 m² BVO

Begane grond
De begane grond is praktisch ingedeeld en beschikt over een ontvangstgedeelte met glazen wanden en meterkast, showroom-/bedrijfsruimte, keuken/pantry, sanitaire voorzieningen, opslag-/archiefruimte en een werkplaats. Er zijn afzonderlijke sanitaire voorzieningen, waaronder een herentoilet en een dames-/invalidentoilet. Aan de achterzijde bevindt zich de werkplaats. Deze ruimte beschikt over een antislip en vloeistofdichte vloer en is bereikbaar via een overheaddeur. De begane grond heeft een vrije hoogte van circa 3,23 meter en is onder andere voorzien van vloerverwarming, LED-verlichting en aluminium kozijnen met thermische beglazing.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime showroom-/kantoorruimte met diverse wandopstellingen. Daarnaast zijn een poetskast, patchkast en opslagruimte aanwezig.
In de patchkast bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen. De opslagruimte beschikt over een takel met een draagvermogen van maximaal 500 kg.

De verdieping heeft een vrije hoogte van circa 2,56 meter en is voorzien van drie split-unit airconditioningsystemen, LED-verlichting en aluminium kozijnen met thermische beglazing.

Installaties en voorzieningen
Het gebouw beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder:

- 80 zonnepanelen;
- gezamenlijk vermogen zonnepanelen circa 20.000 Wp;
- monokristallijn PV-systeem;
- energielabel A;
- warmtepomp;
- HR107-ketel;
- mechanische ventilatie/afzuiging;
- compressiekoelmachine;
- 3 split-unit airconditioningsystemen;
- vloerverwarming;
- LED-verlichting;
- overheaddeur;
- krachtstroom, aansluitwaarde 3 x 40 Ampère;
- betonnen vloeren;
- inbraakalarm;
- brandmeldinstallatie;
- glasvezelaansluiting;
- aluminium kozijnen met thermische beglazing;
- Remeha c.v.-ketel in eigendom;
- takel met een draagvermogen van 500 kg.

Bestemming
Voor het object geldt het bestemmingsplan 'Venlo Trade Port'. Het perceel heeft de enkelbestemming 'bedrijventerrein - 4'.
Koper dient zelf bij de gemeente Venlo te controleren of het voorgenomen gebruik en de bedrijfsactiviteiten passen binnen de geldende bestemming.

Koopcondities
Vraagprijs: € 745.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg tussen koper en verkoper.

Oplevering
In de huidige staat.

Bezichtiging
Een bezichtiging is uitsluitend mogelijk na voorafgaande afspraak met ons kantoor.

Kadastrale bijzonderheden
1) Op het perceel rust een opstalrecht ten behoeve van nutsvoorzieningen, met Waterschap Limburg als gerechtigde.
2) Tevens rust op het perceel een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van onder andere het onderhavige perceel.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de bij ons beschikbare gegevens. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze informatie is opgesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De feitelijke situatie ter plaatse is bepalend. Eventuele tekeningen, maatvoeringen en oppervlaktematen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Een transactie is onder voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever.