Nobelstraat 15-BU9 2693 BC 's-Gravenzande

Op een representatieve locatie op bedrijventerrein Teylingen in 's-Gravenzande bieden wij een moderne bedrijfsunit te huur aan. De unit maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw met 26 zelfstandige bedrijfsunits en beschikt over een totaaloppervlakte van circa 120 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping.

BEDRIJFSRUIMTE
Via een representatieve entree op de begane grond bereikt u de bedrijfshal. De bedrijfsruimte is in totaal ca. 60 m² groot en beschikt onder meer over:
• Elektrische overheaddeur 3,3 meter breed en 3,7 meter hoog;
• Krachtstroomaansluiting;
• Diverse elektrapunten;
• Glasvezelaansluiting;
• Toiletruimte met fonteintje;
• LED-verlichting;
• Brandblusser.

KANTOORRUIMTE
Via een houten trap bereikt u de kantoorruimte op de eerste verdieping. De kantoorruimte is in totaal ca. 60 m² groot en beschikt onder meer over:
• Systeemplafond;
• LED-verlichting;
• Aluminium kozijnen met isolerende dubbele beglazing;
• Te openen ramen;
• Voldoende wandcontactdozen;
• Brandblusser.

BOUWJAAR
Het pand is in 2021 gebouwd en in 2022 opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op het moderne bedrijventerrein Teylingen in 's-Gravenzande, een representatieve en strategische locatie in het hart van het Westland. Dankzij de centrale ligging vormt het object een uitstekende uitvalsbasis voor bedrijven die actief zijn binnen de regio Westland, maar ook voor ondernemingen met relaties in Den Haag, Rotterdam, Delft, Vlaardingen en Schiedam.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de recent verbeterde ontsluiting van bedrijventerrein Teylingen en de Dijckerwaal zijn de A20 binnen circa 10 minuten en de A4 binnen circa 20 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn zowel de Greenport Westland als de omliggende steden snel en efficiënt te bereiken. Ook de belangrijke bedrijventerreinen Honderdland, ABC Westland, Royal FloraHolland en Leehove bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer en beschikt het bedrijventerrein over ruime infrastructuur voor zowel personen- als vrachtverkeer, waardoor de bedrijfsunit uitstekend geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Verzamelplan kernen 2.0’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.375,- per maand excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.