Eendrachtsweg 8 4131 NS Vianen (UT)

ALGEMEEN
Het object betreft een modern bedrijfsgebouw, bestaande uit een ruime bedrijfs-/warehouseruimte met ondersteunende kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Het gebouw dateert uit 2018 en beschikt over een loading dock, overheaddeur op maaiveldniveau en 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Door de combinatie van een royale bedrijfsruimte en representatieve kantoorvoorzieningen is het object geschikt voor onder meer productieactiviteiten, opslag, distributie en value-added logistics, in combinatie met kantoorfuncties.
Het bedrijfsgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Biezen in Vianen. De Biezen vormt samen met het nabijgelegen bedrijventerrein De Hagen een belangrijke en gevestigde bedrijvenlocatie binnen de regio, met directe verbindingen naar de rijkswegen A2 en A27. Op de bedrijventerreinen is een grote diversiteit aan lokale, regionale en (inter)nationaal opererende ondernemingen gevestigd.

HUURPRIJS
€ 180.000,00 per jaar exclusief btw.

OPPERVLAKTE
Het voor verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 1.921 m² v.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte begane grond: 1.799 m²
Kantoorruimte begane grond: 18 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 104 m²

De specificatie van het NEN2580 meetcertificaat kunt u opvragen bij ons kantoor.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

PARKEREN
Bij het object behoren 10 (tien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Bedrijfsruimte
- loading dock;
- overheaddeur, elektrisch bediend;
- brandslanghaspel(s);
- betonvloer monoliet afgewerkt;
- magazijnstellingen;
- vloervlakheidsklasse 5 conform NEN2747
- vlakheid conform DIN 18202, Zeile 4;
- LED-lijnverlichting;
- vrije hoogte onder het spant ca. 9,35 meter;
- toelaatbare nuttige vloerbelasting 3.500 kg m²;
- aansluitwaarde elektra 3x80 ampère (A).

Kantoor- en overige ruimte
- loopdeur;
- alarminstallatie;
- diverse opbouwverlichting;
- scheidingswanden (deels glas);
- rookmelders;
- pantry;
- kabelgoten v.v. elektra- en data aansluitingen;
- mechanische ventilatie
- te openen ramen;
- dubbele toiletruimte v.v. voorportaal;
- hoogst toelaatbare vloerbelasting van de 1e verdieping 400 kg m².

PLANOLOGIE
Het omgevingsplan gemeente Vijfheerenlanden’ geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente Vijfheerenlanden

Voor het object geldt het bestemmingsplan De Biezen – De Hagen. De bestemming van het perceel is ‘bedrijventerrein’, deze gronden mogen gebruikt worden als:

bedrijven t/m milieucategorie 4.1 van de van toepassing zijnde Lijst van bedrijfsactiviteiten
medische dienstverlening / gezondheidszorg (SBI-codes 8512, 8513, 8514 en 8515)

Voor nadere informatie omtrent het omgevingsplan, de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Vijfheerenlanden.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Biezen in Vianen. De Biezen vormt samen met het aangrenzende bedrijventerrein De Hagen een omvangrijke en gevestigde bedrijvenlocatie, strategisch gelegen bij de rijkswegen A2 en A27. Op de bedrijventerreinen is een grote diversiteit aan lokale, regionale en (inter)nationaal opererende ondernemingen gevestigd. Dankzij de centrale ligging in Nederland en de uitstekende aansluiting op het landelijke wegennet is Vianen een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemingen met een regionale én landelijke oriëntatie.

Per auto
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Via de nabijgelegen op- en afritten zijn de A2 (Amsterdam – Utrecht – ’s-Hertogenbosch – Eindhoven) en de A27 (Almere – Utrecht – Breda) binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A27 bestaat bovendien een snelle aansluiting op de A12, waardoor ook steden als Den Haag en Arnhem goed bereikbaar zijn.

Per openbaar vervoer
Het object is tevens bereikbaar per openbaar vervoer. In de directe omgeving bevindt zich de bushalte Eendrachtsweg, welke wordt bediend door buslijn 64. Deze busverbinding biedt aansluiting op Busstation Vianen Lekbrug, vanwaar diverse verbindingen richting onder meer Utrecht CS en Nieuwegein City beschikbaar zijn.

VERHUURCONDITIES

Huurovereenkomst
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Servicekosten
€ 1.800,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten: op aanvraag.

Kosten nutsbedrijven
Verhuurder blijft contractant bij de nutsbedrijven. Gas, water en elektra worden via de servicekosten doorbelast.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Aanvaarding
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Overige voorwaarden
Nader overeen te komen.

Voorbehouden
Goedkeuring directie verhuurder.