Lange Dreef 8-1 4131 NH Vianen (UT)

Op bedrijventerrein De Hagen te Vianen bieden wij een hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunit te huur aan. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw aan de Lange Dreef.

Met circa 194,8 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze unit volop mogelijkheden voor een combinatie van kantoor- en opslagruimte. De unit heeft een representatieve uitstraling en beschikt daarnaast over vier eigen parkeerplaatsen.

Oppervlakte:
Unit 1
Begane grond ca. 97,4 m² BVO
Eerste verdieping ca. 97,4 m² BVO
Totaal ca. 194,8 m² BVO

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd conform de technische omschrijving, aangevuld met de volgende voorzieningen en meerwerkopties:

Optie 1 – Basisoplevering
Begane grond
• Monolietvloer;
• Meterkast met 3-fasenaansluiting;
• Toilet;
• Glasvezelkabel.
Verdieping
• Wanden saus klaar;
• Voorbereiding waterleiding en afvoer/riolering t.b.v. tweede toilet en pantry;
• Cementdekvloer.

Optie 2 – Uitgebreide afbouw
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd conform optie 1, aangevuld met:
Begane grond
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Mechanische ventilatie;
• Twee airco-cassette-units voor verwarmen en koelen;
• Voorbereide elektra ten behoeve van wandcontactdozen;
• Voorbereiding waterleiding en afvoer t.b.v. pantry;
• Voorbereiding autolaadstation;
• Buitenkraan.
Verdieping
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Mechanische ventilatie;
• Twee airco-cassette-units voor verwarmen en koelen;
• Voorbereide elektra ten behoeve van wandcontactdozen;
• Voorbereiding waterleiding en afvoer/riolering t.b.v. tweede toilet en pantry.

Optie 3 – Volledige afbouw
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd conform optie 2, aangevuld met volledige afbouw naar wens van huurder.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsunits aan Lange Dreef 8 te Vianen zijn uitstekend bereikbaar. De locatie ligt op korte afstand van de A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht en Amsterdam snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving bushaltes, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

Bestemmingsplan:
De bedrijfsunit valt binnen bestemmingsplan ‘De Biezen-De Hagen’ en heeft enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.

Voor de volledige bestemmingsplaninformatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Parkeergelegenheid:
De bedrijfsunit beschikt over vier parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
€ 2.450,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Leveringen voor water en elektra in het gehuurde worden door huurder zelf verzorgd. Kosten voor overige diensten zijn nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn:
In overleg, maar voorkeur voor 5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen:
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst:
Conform ROZ-model.

Indexering:
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar.

Bijzonderheden:
Unit 1 kan desgewenst worden verbonden met unit 16. Door het realiseren van een doorgang tussen beide units kunnen de ruimten als één geheel worden gebruikt.