Omschrijving
Graafschap Hornelaan 144 te Weert (6004 HT)
Hoogwaardig multifunctioneel nieuwbouw bedrijfscomplex van circa 10.364 m², geschikt voor productie, assemblage, opslag en logistieke bedrijfsactiviteiten. Met een hoogwaardige energie infrastructuur, ruime parkeervoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.
ALGEMEEN
Aan de Graafschap Hornelaan 144 in Weert wordt een modern bedrijfscomplex gerealiseerd, bestaande uit vier geschakelde bedrijfsunits met bijbehorende kantoorruimten, entresolvloeren en ruime parkeervoorzieningen.
Door de combinatie van ruime bedrijfshallen, zware vloerconstructies, een royale gebouwhoogte, loading docks, overheaddeuren en representatieve kantoorruimten is het complex geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, assemblage, technische werkzaamheden, opslag, distributie en logistiek.
Een belangrijk onderscheidend kenmerk is de aanwezige energie-infrastructuur. Het terrein beschikt over een fysieke elektriciteitsaansluitcapaciteit van 1.000 kVA, met een gecontracteerd transportvermogen van 267 kW, alsmede een bestaande grootverbruikgasaansluiting. Dit maakt de locatie interessant voor ondernemingen met specifieke energiebehoeften.
Het complex wordt gerealiseerd op het voormalige bedrijfsterrein van Fuenix, dat door VDG is aangekocht voor deze herontwikkeling.
De vier units beschikken ieder over een zelfstandige bedrijfsruimte, entresolvloer en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De flexibele opzet maakt het mogelijk verschillende bedrijfsfuncties binnen één gebouw te combineren.
Verhuur is mogelijk vanaf circa 2.585 m² tot het volledige complex van circa 10.364 m².
Omdat het project zich nog in de ontwikkel- en voorbereidingsfase bevindt, kunnen specifieke huurderswensen en aanpassingen in overleg en binnen de technische en planologische mogelijkheden nog worden meegenomen.
Het nieuwbouwcomplex omvat circa 10.364 m², verdeeld over vier bedrijfsunits.
Unit Bedrijfsruimte Entresol Kantoor Totaal
1 Ca. 2.036 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.597 m²
2 Ca. 2.024 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.585 m²
3 Ca. 2.024 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.585 m²
4 Ca. 2.036 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.597 m²
Totale verhuurbare oppervlakte: circa 10.364 m². Iedere unit beschikt over een bedrijfshal, entresolvloer en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De units kunnen afzonderlijk of gecombineerd worden gehuurd.
Alle oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de huidige ontwerpstukken.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord, aan de oostzijde van Weert. Dit gevestigde bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van productiebedrijven, industriële ondernemingen, groothandelsbedrijven, technische dienstverleners en logistieke ondernemingen.
In de directe omgeving zijn onder andere Felix Verfgroep, Global Food Group, Vossen Laboratories, BMN Bouwmaterialen, Invent Flow en Nering Bögel gevestigd.
Via de nabijgelegen Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord is de autosnelweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Maastricht en België. Ook Roermond, Venlo en Helmond zijn goed bereikbaar.
Het centrum van Weert en het NS-station liggen op circa tien minuten rijafstand. Bushaltes bevinden zich op korte afstand.
PARKEREN
Er zijn ca. 118 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein nader te verdelen voor de vier bedrijfsunits.
OMGEVINGFACTOREN
De Graafschap Hornelaan maakt deel uit van het grootschalige en gemengde bedrijventerrein Leuken-Noord. In de directe omgeving zijn uiteenlopende productiebedrijven, handelsbedrijven, logistieke ondernemingen, dienstverleners en bedrijfsverzamelgebouwen gevestigd. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Felix Verfgroep, Global Food Group, Vossen Laboratories, Interieur Weert, Mertens, BMN Bouwmaterialen, Invent Flow, Nering Bögel en Alcopak.
Het object ligt aan een belangrijke ontsluitingsroute van het bedrijventerrein en profiteert daardoor van een goede herkenbaarheid en bereikbaarheid van medewerkers, leveranciers en bezoekers. Het centrum van Weert ligt op relatief korte afstand, waardoor diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en zakelijke dienstverlening, gemakkelijk bereikbaar zijn.
KANTOORRUIMTE
Aan de voorzijde van iedere unit wordt een representatieve kantoorruimte gerealiseerd, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De kantoorruimten worden onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds met LED-verlichting;
- Projecttapijt en gedeeltelijk PVC-vloerafwerking;
- Plafondhoge glazen binnenwanden;
- Pantry en sanitaire voorzieningen;
- Elektra-aansluitingen en loze datapunten;
- Verwarming en koeling middels VRF-systeem;
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning.
De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een representatieve uitstraling. Door de combinatie van kantoorruimte en bedrijfshal kunnen administratieve, technische en operationele werkzaamheden efficiënt worden gecombineerd.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfshallen worden hoogwaardig uitgevoerd en zijn geschikt voor intensief bedrijfsmatig gebruik.
De belangrijkste voorzieningen zijn:
- Dakrandhoogte circa 12 meter;
- Kolommengrid circa 27,75 x 12 meter;
- Monolithisch afgewerkte betonvloeren;
- Vloerbelasting tot circa 5.000 kg/m²;
- Vloerbelasting expeditiezone circa 2.500 kg/m²;
- Maximale puntlast circa 80 kN;
- Vloervlakheidsklasse 4 conform NEN 2747;
- Geïsoleerde gevel- en dakconstructies;
- LED-verlichting circa 200 lux;
- Diverse 230V- en 400V-aansluitingen;
- Voorzieningen voor het opladen van elektrische heftrucks;
- Overheaddeuren en loading docks;
- Brandveiligheidsvoorzieningen conform wettelijke eisen.
De zware vloerconstructies, ruime overspanningen en royale gebouwhoogte bieden mogelijkheden voor productie, assemblage, technische installaties, opslag en logistieke processen.
OVERHEADDEUR EN LOADING DOCKS
De bedrijfsunits worden als volgt uitgevoerd:
- unit 1: twee overheaddeuren op maaiveldniveau
- unit 2: één overheaddeur en twee loading docks
- unit 3: één overheaddeur en twee loading docks
- unit 4: twee overheaddeuren op maaiveldniveau
De overheaddeuren op maaiveldniveau krijgen een afmeting van circa 4,00 x 4,50 meter. De loading docks worden voorzien van bijbehorende laadkuilconstructies.
ENTRESOLVLOEREN
Iedere unit beschikt over een entresolvloer van circa 338 m², geschikt voor onder andere opslag en ondersteunende bedrijfsactiviteiten. De vloeren worden voorzien van een monolithische betonafwerking, een vloerbelasting van circa 500 kg/m², stalen trappen en hekwerken, LED-verlichting en elektra-aansluitingen.
ENERGIE-INFRASTRUCTUUR
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van deze ontwikkeling is de reeds aanwezige zware energie-infrastructuur. De huidige aansluitgegevens zijn:
- Fysieke elektriciteitsaansluitcapaciteit: 1.000 kVA;
- Gecontracteerd elektriciteitstransportvermogen: 267 kW;
- Maximaal gecontracteerd terugleververmogen: 1 kW;
- Gasaansluiting: G40, met een opgegeven capaciteit van circa 40 tot 65 m³/uur.
Deze voorzieningen bieden interessante mogelijkheden voor productiebedrijven, technische ondernemingen, assemblagebedrijven en logistieke gebruikers met geautomatiseerde bedrijfsprocessen.
De fysieke aansluitcapaciteit dient te worden onderscheiden van het gecontracteerde transportvermogen. De daadwerkelijke beschikbaarheid, verdeling over de units en eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn afhankelijk van nadere afstemming met eigenaar en netbeheerder.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Het complex wordt gerealiseerd op een perceel van 14.775 m², met circa 118 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het buitenterrein wordt ingericht met manoeuvreer- en expeditieruimte voor vrachtverkeer. De verharding wordt uitgevoerd in betonklinkers en ter plaatse van vrachtverkeer in H-klinkers. Per unit wordt een laadpaal gerealiseerd met twee aansluitingen van ieder 11 kW.
DUURZAAMHEID
Het complex wordt energiezuinig uitgevoerd met hoogwaardige gevel- en dakisolatie, aluminium kozijnen met thermische onderbreking en zonwerend HR++ glas.
De kantoren worden voorzien van energiezuinige klimaatinstallaties en ventilatie met warmteterugwinning. De dakconstructie wordt geschikt gemaakt voor zonnepanelen.
Voor de kantoorruimten wordt uitgegaan van minimaal energielabel A.
HUURGEGEVENS
Huurprijs per unit
€ 197.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Tien (10) jaar en verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Nader over een te komen.
BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.
AANVAARDING
De verwachte oplevering staat gepland voor Q4 2027.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Industrieterrein Leuken Noord’ vastgesteld d.d. 22-05-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein, met als functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 5.1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met de benodigde aanvullingen en de bijhorende Algemene Bepalingen. Het betreft een Triple Net huurovereenkomst.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Graafschaphornelaan144.nl
Hoogwaardig multifunctioneel nieuwbouw bedrijfscomplex van circa 10.364 m², geschikt voor productie, assemblage, opslag en logistieke bedrijfsactiviteiten. Met een hoogwaardige energie infrastructuur, ruime parkeervoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.
ALGEMEEN
Aan de Graafschap Hornelaan 144 in Weert wordt een modern bedrijfscomplex gerealiseerd, bestaande uit vier geschakelde bedrijfsunits met bijbehorende kantoorruimten, entresolvloeren en ruime parkeervoorzieningen.
Door de combinatie van ruime bedrijfshallen, zware vloerconstructies, een royale gebouwhoogte, loading docks, overheaddeuren en representatieve kantoorruimten is het complex geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, assemblage, technische werkzaamheden, opslag, distributie en logistiek.
Een belangrijk onderscheidend kenmerk is de aanwezige energie-infrastructuur. Het terrein beschikt over een fysieke elektriciteitsaansluitcapaciteit van 1.000 kVA, met een gecontracteerd transportvermogen van 267 kW, alsmede een bestaande grootverbruikgasaansluiting. Dit maakt de locatie interessant voor ondernemingen met specifieke energiebehoeften.
Het complex wordt gerealiseerd op het voormalige bedrijfsterrein van Fuenix, dat door VDG is aangekocht voor deze herontwikkeling.
De vier units beschikken ieder over een zelfstandige bedrijfsruimte, entresolvloer en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De flexibele opzet maakt het mogelijk verschillende bedrijfsfuncties binnen één gebouw te combineren.
Verhuur is mogelijk vanaf circa 2.585 m² tot het volledige complex van circa 10.364 m².
Omdat het project zich nog in de ontwikkel- en voorbereidingsfase bevindt, kunnen specifieke huurderswensen en aanpassingen in overleg en binnen de technische en planologische mogelijkheden nog worden meegenomen.
Het nieuwbouwcomplex omvat circa 10.364 m², verdeeld over vier bedrijfsunits.
Unit Bedrijfsruimte Entresol Kantoor Totaal
1 Ca. 2.036 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.597 m²
2 Ca. 2.024 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.585 m²
3 Ca. 2.024 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.585 m²
4 Ca. 2.036 m² Ca. 338 m² Ca. 222 m² Ca. 2.597 m²
Totale verhuurbare oppervlakte: circa 10.364 m². Iedere unit beschikt over een bedrijfshal, entresolvloer en kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. De units kunnen afzonderlijk of gecombineerd worden gehuurd.
Alle oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de huidige ontwerpstukken.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord, aan de oostzijde van Weert. Dit gevestigde bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van productiebedrijven, industriële ondernemingen, groothandelsbedrijven, technische dienstverleners en logistieke ondernemingen.
In de directe omgeving zijn onder andere Felix Verfgroep, Global Food Group, Vossen Laboratories, BMN Bouwmaterialen, Invent Flow en Nering Bögel gevestigd.
Via de nabijgelegen Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord is de autosnelweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Maastricht en België. Ook Roermond, Venlo en Helmond zijn goed bereikbaar.
Het centrum van Weert en het NS-station liggen op circa tien minuten rijafstand. Bushaltes bevinden zich op korte afstand.
PARKEREN
Er zijn ca. 118 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein nader te verdelen voor de vier bedrijfsunits.
OMGEVINGFACTOREN
De Graafschap Hornelaan maakt deel uit van het grootschalige en gemengde bedrijventerrein Leuken-Noord. In de directe omgeving zijn uiteenlopende productiebedrijven, handelsbedrijven, logistieke ondernemingen, dienstverleners en bedrijfsverzamelgebouwen gevestigd. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Felix Verfgroep, Global Food Group, Vossen Laboratories, Interieur Weert, Mertens, BMN Bouwmaterialen, Invent Flow, Nering Bögel en Alcopak.
Het object ligt aan een belangrijke ontsluitingsroute van het bedrijventerrein en profiteert daardoor van een goede herkenbaarheid en bereikbaarheid van medewerkers, leveranciers en bezoekers. Het centrum van Weert ligt op relatief korte afstand, waardoor diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en zakelijke dienstverlening, gemakkelijk bereikbaar zijn.
KANTOORRUIMTE
Aan de voorzijde van iedere unit wordt een representatieve kantoorruimte gerealiseerd, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De kantoorruimten worden onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds met LED-verlichting;
- Projecttapijt en gedeeltelijk PVC-vloerafwerking;
- Plafondhoge glazen binnenwanden;
- Pantry en sanitaire voorzieningen;
- Elektra-aansluitingen en loze datapunten;
- Verwarming en koeling middels VRF-systeem;
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning.
De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een representatieve uitstraling. Door de combinatie van kantoorruimte en bedrijfshal kunnen administratieve, technische en operationele werkzaamheden efficiënt worden gecombineerd.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfshallen worden hoogwaardig uitgevoerd en zijn geschikt voor intensief bedrijfsmatig gebruik.
De belangrijkste voorzieningen zijn:
- Dakrandhoogte circa 12 meter;
- Kolommengrid circa 27,75 x 12 meter;
- Monolithisch afgewerkte betonvloeren;
- Vloerbelasting tot circa 5.000 kg/m²;
- Vloerbelasting expeditiezone circa 2.500 kg/m²;
- Maximale puntlast circa 80 kN;
- Vloervlakheidsklasse 4 conform NEN 2747;
- Geïsoleerde gevel- en dakconstructies;
- LED-verlichting circa 200 lux;
- Diverse 230V- en 400V-aansluitingen;
- Voorzieningen voor het opladen van elektrische heftrucks;
- Overheaddeuren en loading docks;
- Brandveiligheidsvoorzieningen conform wettelijke eisen.
De zware vloerconstructies, ruime overspanningen en royale gebouwhoogte bieden mogelijkheden voor productie, assemblage, technische installaties, opslag en logistieke processen.
OVERHEADDEUR EN LOADING DOCKS
De bedrijfsunits worden als volgt uitgevoerd:
- unit 1: twee overheaddeuren op maaiveldniveau
- unit 2: één overheaddeur en twee loading docks
- unit 3: één overheaddeur en twee loading docks
- unit 4: twee overheaddeuren op maaiveldniveau
De overheaddeuren op maaiveldniveau krijgen een afmeting van circa 4,00 x 4,50 meter. De loading docks worden voorzien van bijbehorende laadkuilconstructies.
ENTRESOLVLOEREN
Iedere unit beschikt over een entresolvloer van circa 338 m², geschikt voor onder andere opslag en ondersteunende bedrijfsactiviteiten. De vloeren worden voorzien van een monolithische betonafwerking, een vloerbelasting van circa 500 kg/m², stalen trappen en hekwerken, LED-verlichting en elektra-aansluitingen.
ENERGIE-INFRASTRUCTUUR
Een belangrijk onderscheidend kenmerk van deze ontwikkeling is de reeds aanwezige zware energie-infrastructuur. De huidige aansluitgegevens zijn:
- Fysieke elektriciteitsaansluitcapaciteit: 1.000 kVA;
- Gecontracteerd elektriciteitstransportvermogen: 267 kW;
- Maximaal gecontracteerd terugleververmogen: 1 kW;
- Gasaansluiting: G40, met een opgegeven capaciteit van circa 40 tot 65 m³/uur.
Deze voorzieningen bieden interessante mogelijkheden voor productiebedrijven, technische ondernemingen, assemblagebedrijven en logistieke gebruikers met geautomatiseerde bedrijfsprocessen.
De fysieke aansluitcapaciteit dient te worden onderscheiden van het gecontracteerde transportvermogen. De daadwerkelijke beschikbaarheid, verdeling over de units en eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn afhankelijk van nadere afstemming met eigenaar en netbeheerder.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Het complex wordt gerealiseerd op een perceel van 14.775 m², met circa 118 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het buitenterrein wordt ingericht met manoeuvreer- en expeditieruimte voor vrachtverkeer. De verharding wordt uitgevoerd in betonklinkers en ter plaatse van vrachtverkeer in H-klinkers. Per unit wordt een laadpaal gerealiseerd met twee aansluitingen van ieder 11 kW.
DUURZAAMHEID
Het complex wordt energiezuinig uitgevoerd met hoogwaardige gevel- en dakisolatie, aluminium kozijnen met thermische onderbreking en zonwerend HR++ glas.
De kantoren worden voorzien van energiezuinige klimaatinstallaties en ventilatie met warmteterugwinning. De dakconstructie wordt geschikt gemaakt voor zonnepanelen.
Voor de kantoorruimten wordt uitgegaan van minimaal energielabel A.
HUURGEGEVENS
Huurprijs per unit
€ 197.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Tien (10) jaar en verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Nader over een te komen.
BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.
AANVAARDING
De verwachte oplevering staat gepland voor Q4 2027.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Industrieterrein Leuken Noord’ vastgesteld d.d. 22-05-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein, met als functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 5.1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met de benodigde aanvullingen en de bijhorende Algemene Bepalingen. Het betreft een Triple Net huurovereenkomst.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Graafschaphornelaan144.nl
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
