Omschrijving
Bijsterhuizen 4019 024 - 6604 LW - WIJCHEN
Hoogwaardig afgewerkte en instapklare bedrijfsunit te huur, verdeeld over drie bouwlagen, gelegen op bedrijventerrein
Bijsterhuizen in Wijchen.
Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen beschikt de unit over een opvallend prettige hoeveelheid daglicht. In
combinatie met de moderne afwerking, het ruime dakterras en representatieve uitstraling ontstaat een comfortabele en prettige werkomgeving.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex dat in 2024 is opgeleverd. Het complex omvat in
totaal 43 bedrijfsunits. De combinatie van bedrijfsruimte en kantoor-/werkruimte maakt de unit geschikt voor uiteenlopende
bedrijfsactiviteiten en biedt volop mogelijkheden voor een efficiënte en professionele inrichting.
Parkeren:
Bij het object behoren 4 eigen parkeerplaatsen.
Ligging / bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar en gelegen op strategische locatie op het Wijchens gedeelte van bedrijvenpark
Bijsterhuizen aan de 40e straat, in de directe nabijheid van het Parkeplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van
Peter Struycken). Bedrijventerrein Bijsterhuizen kent een uitstekende bereikbaarheid door de strategische ligging tussen
Nijmegen en Wijchen en door de directe nabijheid van de A326 (met aansluiting op A50) en de A73 (met aansluiting op A15).
Bijsterhuizen is met 160 hectare bedrijventerrein op dit moment beeldbepalend in het bedrijventerreinaanbod van de
samenwerkende gemeenten Wijchen en Nijmegen. Het terrein is wat betreft oppervlakte het grootste bedrijventerrein in de
provincie Gelderland. Bijsterhuizen is een relatief nieuw bedrijventerrein en wordt gekenmerkt als een hoogwaardig terrein
voor met name bedrijven in de sectoren industrie, handel en logistiek.
Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voor- en zijgevel met glazen voorpui
- Meterkast met elektriciteitsaansluiting (3x 25 ampère), water- en glasvezelaansluiting
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Afgescheiden ruime ontvangsthal op de begane grond
- Uitstortgootsteen op de begane grond
- Gescheiden toiletgroepen voorzien van wastafelmeubel op de 1e verdieping. Voorbereiding extra toilet op de begane grond
- Uitgebreide pantry voorzien van oa. vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesvak en close-in boiler
- Systeemplafonds met LED verlichting
- Wandkabelgoten met diverse elektrapunten
- Geïntegreerde airconditioning (verwarming en koeling) op de 1e alsmede 2e verdieping.
- Aluminium buitenkozijnen
- Dakterras (ca. 32m²)
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- 12 zonnepanelen
Ter overname wordt aangeboden:
- Vloerbedekking
- Raambekleding
- Overig meubilair
Optioneel:
- (Dubbele) laadpaal op de parkeerplaatsen (de voorbereidingen zijn hiervoor reeds getroffen)
Energielabel:
Energielabel A+++. Geldig tot 19-09-2034.
Oppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte (exclusief 32 m² dakterras) van ca. 186m² (VVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Tweede etage (kantoorruimte) ca. 62,00 m² v.v.o.
De verdiepingsvloeren hebben een vloerbelasting van 250kg/m2.
Huurprijs:
€ 1.775,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten:
Verhuurder zal een voorschotbedrag in rekening brengen van € 125,00 per maand exclusief BTW. Dit betreft een voorschotbedrag ten behoeve van onder meer de navolgende leveringen en diensten:
- Glasbewassing
- Onderhoud buitenterrein
- Onderhoud airco
- Onderhoud groenvoorzieningen
Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van de leverantie van water, elektra en internet. Dankzij de aanwezige zonnepanelen is het energieverbruik zeer gunstig.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.
Huurtermijn / opzegtermijn / aanvaarding:
In overleg. Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar.
Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan)
Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.
Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail:
Hoogwaardig afgewerkte en instapklare bedrijfsunit te huur, verdeeld over drie bouwlagen, gelegen op bedrijventerrein
Bijsterhuizen in Wijchen.
Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen beschikt de unit over een opvallend prettige hoeveelheid daglicht. In
combinatie met de moderne afwerking, het ruime dakterras en representatieve uitstraling ontstaat een comfortabele en prettige werkomgeving.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex dat in 2024 is opgeleverd. Het complex omvat in
totaal 43 bedrijfsunits. De combinatie van bedrijfsruimte en kantoor-/werkruimte maakt de unit geschikt voor uiteenlopende
bedrijfsactiviteiten en biedt volop mogelijkheden voor een efficiënte en professionele inrichting.
Parkeren:
Bij het object behoren 4 eigen parkeerplaatsen.
Ligging / bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar en gelegen op strategische locatie op het Wijchens gedeelte van bedrijvenpark
Bijsterhuizen aan de 40e straat, in de directe nabijheid van het Parkeplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van
Peter Struycken). Bedrijventerrein Bijsterhuizen kent een uitstekende bereikbaarheid door de strategische ligging tussen
Nijmegen en Wijchen en door de directe nabijheid van de A326 (met aansluiting op A50) en de A73 (met aansluiting op A15).
Bijsterhuizen is met 160 hectare bedrijventerrein op dit moment beeldbepalend in het bedrijventerreinaanbod van de
samenwerkende gemeenten Wijchen en Nijmegen. Het terrein is wat betreft oppervlakte het grootste bedrijventerrein in de
provincie Gelderland. Bijsterhuizen is een relatief nieuw bedrijventerrein en wordt gekenmerkt als een hoogwaardig terrein
voor met name bedrijven in de sectoren industrie, handel en logistiek.
Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voor- en zijgevel met glazen voorpui
- Meterkast met elektriciteitsaansluiting (3x 25 ampère), water- en glasvezelaansluiting
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Afgescheiden ruime ontvangsthal op de begane grond
- Uitstortgootsteen op de begane grond
- Gescheiden toiletgroepen voorzien van wastafelmeubel op de 1e verdieping. Voorbereiding extra toilet op de begane grond
- Uitgebreide pantry voorzien van oa. vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesvak en close-in boiler
- Systeemplafonds met LED verlichting
- Wandkabelgoten met diverse elektrapunten
- Geïntegreerde airconditioning (verwarming en koeling) op de 1e alsmede 2e verdieping.
- Aluminium buitenkozijnen
- Dakterras (ca. 32m²)
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- 12 zonnepanelen
Ter overname wordt aangeboden:
- Vloerbedekking
- Raambekleding
- Overig meubilair
Optioneel:
- (Dubbele) laadpaal op de parkeerplaatsen (de voorbereidingen zijn hiervoor reeds getroffen)
Energielabel:
Energielabel A+++. Geldig tot 19-09-2034.
Oppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte (exclusief 32 m² dakterras) van ca. 186m² (VVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Tweede etage (kantoorruimte) ca. 62,00 m² v.v.o.
De verdiepingsvloeren hebben een vloerbelasting van 250kg/m2.
Huurprijs:
€ 1.775,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten:
Verhuurder zal een voorschotbedrag in rekening brengen van € 125,00 per maand exclusief BTW. Dit betreft een voorschotbedrag ten behoeve van onder meer de navolgende leveringen en diensten:
- Glasbewassing
- Onderhoud buitenterrein
- Onderhoud airco
- Onderhoud groenvoorzieningen
Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van de leverantie van water, elektra en internet. Dankzij de aanwezige zonnepanelen is het energieverbruik zeer gunstig.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.
Huurtermijn / opzegtermijn / aanvaarding:
In overleg. Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar.
Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan)
Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.
Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail:
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
