Goudstraat 99-18 2718 RD Zoetermeer

Mooie 3-laags bedrijfsunit met dakterras gelegen in bedrijfsverzamelgebouw Layers I te Zoetermeer (Unit 99-18). De unit is nog niet in gebruik genomen en kan derhalve vrij op naam (excl. BTW) worden geleverd (dus geen overdrachtsbelasting van toepassing). De unit is verdeeld over een begane grond en eerste verdieping van ieder ca. 34 m² BVO en een tweede verdieping van ca. 18 m² met groot dakterras voor de vrijdagmiddagborrel! Het object beschikt over twee parkeerplaatsen, die direct voor het pand zijn gelegen.

De locatie:
Layers Zoetermeer is een in 2026 opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw, gelegen op bedrijvenpark 'Lansinghage' te Zoetermeer. Het object is optimaal gelegen ten opzichte van het Rijkswegennet, de opritten naar de A12 met richting Den Haag en het Prins Clausplein alsmede Gouda en Utrecht bevinden zich op twee minuten rijden. Op loopafstand bevinden zich tevens busverbindingen met NS-station Lansingerland (verlengde Oosterheemlijn van RandstadRail en de spoorlijn Gouda - Den Haag) en NS-station Zoetermeer-Oost en Zoetermeer Centrum waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Het pand:
De bedrijfsruimte wordt in de huidige casco-staat opgeleverd, inclusief reeds op aangesloten elektriciteit. Het pand is voorzien van hoge, volledig wegschuifbare glazen harmonicadeuren, waardoor de begane grond ook uitstekend ten behoeve van het laden en lossen van goederen kan worden gebruikt. De eerste verdieping leent zich bij uitstek om nader te worden afgewerkt als kantoorruimte maar deze kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

Metrage:
Begane grond: ca. 34 m² BVO
Eerste verdieping: ca. 34 m² BVO
Tweede verdieping: ca. 18 m² BVO
Totaal: 84 m² BVO

Oplevering
Het object kan direct worden betrokken.

Voorts het weten waard:
- Vloerbelasting begane grond: 1.000 kg/m²;
- Vloerbelasting 1e: 400 kg/m²;
- 2 parkeerplaatsen voor de deur (in de koopsom inbegrepen);
- Bouwjaar 2026
- Oplevering 'as-is' in huidige casco staat;
- Afgedopte vuilwaterafvoeren aanwezig;
- Cement denkvloeren aanwezig met voorbereiding vloerverwarming;
- Geïsoleerde vloer, dak en gevels'
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- Garantie van de aannemer van toepassing.
- Buitenverlichting (LED);
- Uniform gevelreclamepaneel.

Kadaster:
Gemeente Zegwaard, sectie D nummer 3065 A-18
Gelegen op eigen grond.

Omgevingsplan:
Voor de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het omgevingsloket. Kopers zijn er zelf
verantwoordelijk voor om na te gaan of het beoogde gebruik toegestaan is conform het vigerende bestemmingsplan.
Ten behoeve van de omgevingsvergunning zullen de bedrijfsruimten aangevraagd worden als lichte industriefunctie.
Een lichte industriefunctie is een industriefunctie waarin activiteiten plaats vinden, waarbij het verblijven van mensen
een ondergeschikte rol speelt. Indien het toekomstig gebruik van de bedrijfsruimte hiervan afwijkt kunnen ervan
uit wet- en regelgeving aanvullende (bouwkundige) eisen worden gesteld om het beoogd gebruik mogelijk te
maken. De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of (omgevings)vergunning(en).

Vereniging van Eigenaren:
Voor het project zal is een actieve VVE in oprichting, het beheer zal professioneel worden uitbesteed. De maandelijkse bijdrage aan de VVE voor deze unit zal nog nader worden vastgesteld. Indien de VVE besluit om alle kopers een eerste inleg VVE te laten doen, dan zal deze voor rekening van de nieuwe koper komen, of worden door de verkoper worden voldaan en worden verrekend via de nota van afrekening van de instrumenterend notaris.

VERKOOPVOORWAARDEN:

Vraagprijs:
€ 275.000 vrij op naam excl. BTW

BTW:
De koopsom zal worden vermeerderd met 21% BTW.

Levering:
Bij voorkeur spoedig, het object staat leeg.

Notariskeuze:
De levering zal plaatsvinden bij projectnotaris Quadrant Notarissen te Den Haag. De kosten voor de leveringsakte zullen voor rekening van verkoper komen (levering vrij op naam). De kosten van een eventuele hypotheek- of andere akte komen echter voor rekening van de koper.

Bieden:
Een bod dient schriftelijk bevestigd te worden. Dit kan per email, per fax of per brief. Bij het doen van een bod dienen eventueel op te nemen voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, bouwtechnische keuring ed.) kenbaar gemaakt te worden. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Schriftelijke vastlegging koop:
Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen (mondelinge) overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en overige voorwaarden. Door Brix Makelaars wordt een koopovereenkomst opgemaakt conform de model koopakte voor bedrijfs onroerend goed, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM.

Bankgarantie/waarborgsom:
Binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom door koper bij de instrumenterend notaris te worden gesteld.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend.

Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.