Hanzeweg 17 9636 HS Zuidbroek

Huis & Vos Bedrijfsmakelaars biedt te koop aan: Vrijstaande bedrijfswoning met circa 176 m² woonoppervlakte, een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 240 m² VVO en een ruim buitenterrein.

Welkom aan de Hanzeweg 17 en 17A in Zuidbroek. Een interessante combinatie voor wie wonen en werken op één locatie op het aantrekkelijke bedrijventerrein De Gouden Driehoek wil combineren. De bedrijfswoning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+. De vrijstaande bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten, kantoor en opslag. Het geheel wordt gasloos verwarmd en beschikt over maar liefst 84 zonnepanelen, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid flinke stappen zijn gezet.

Wat maakt dit object uniek:
* Bedrijfswoning van circa 176 m² woonoppervlakte;
* Vrijstaande bedrijfsruimte van circa 240 m² VVO;
* Levensloopsbestendig door middel van slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Energielabel A+;
* 84 zonnepanelen;
* Vijf slaapkamers en twee badkamers;
* Begane grond, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van vloerverwarming;
* Gasloos verwarmd;
* Ruim buitenterrein en vrijstaand houten tuinhuis.

INDELING BEDRIJFSWONING
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je direct de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Vanuit de woonkeuken loop je door naar de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin en de aangrenzende overkapping. De suitedeuren tussen de woonkeuken en woonkamer dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van deze leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de bedrijfswoning ook goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

VERDIEPING
Via de overloop bereik je vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 12 tot 15 m² en bieden daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamers.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en dakraam. Zowel de overloop als de badkamer beschikken over vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stookruimte met de elektrische cv-ketel uit 2023.

VLIERING
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Het dak is geïsoleerd met glaswol en de zolder biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen.

BUITEN
Rondom de bedrijfswoning ligt een ruime en verzorgde tuin met volop ruimte en privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor er een fijne beschutte plek is om buiten te zitten.

Daarnaast staat op het perceel een vrijstaand houten tuinhuis dat geschikt is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

EXTRA INFORMATIE BEDRIJFSWONING:
- Bouwjaar 2004;
- Energielabel A+;
- Elektrische cv-ketel uit 2023;
- Kunststof kozijnen en rolluiken.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht en bestaat op de begane grond uit een royale loods met toiletruimte. De loods is opgetrokken uit geïsoleerde damwandprofielplaten en beschikt over een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ook het dak is geïsoleerd en uitgevoerd met sandwichpanelen.

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een royale overheaddeur van circa 4 x 4 meter en een separate loopdeur. Daarnaast beschikt de loods over ledverlichting, krachtstroom en een loopkatrol. Hiermee biedt de ruimte goede mogelijkheden voor onder andere opslag, werkplaatsactiviteiten of andere bedrijfsdoeleinden.

VERDIEPING BEDRIJFSRUIMTE
Via de vaste trap bereik je de verdieping met een ruime kantoorruimte en een keukenblok met Quooker. Vanaf deze verdieping is er door de aanwezige vide een directe verbinding met de bedrijfsruimte beneden.

Daarnaast beschikt de verdieping over aanvullende zolder- en opslagruimte. De bedrijfsruimte heeft in totaal circa 240 m² VVO, verdeeld over circa 171 m² op de begane grond en circa 69 m² op de verdieping.

EXTRA INFORMATIE BEDRIJFSRUIMTE
- Opgetrokken uit geïsoleerde damwandprofielplaten;
- Dak voorzien van sandwichpanelen;
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
- Elektrische cv-ketel uit 2014;
- Drie krachtgroepen;
- Ledverlichting;
- Eigen elektrameter;
- Waterontharder aanwezig;
- Totale BVO circa 305 m².

ZUIDBROEK
Zuidbroek is een centraal gelegen dorp in de gemeente Midden-Groningen met een goed voorzieningenniveau en een gunstige bereikbaarheid. In het dorp bevinden zich onder andere supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij het eigen treinstation en de ligging nabij de A7 zijn plaatsen als Groningen, Hoogezand, Veendam en Winschoten goed bereikbaar. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en de ligging nabij belangrijke uitvalswegen maakt Zuidbroek een aantrekkelijke locatie voor zowel wonen als ondernemen.