Omschrijving
TE KOOP | VOORMALIGE MELKFABRIEK OP RUIM 11.000 M² EIGEN GROND
Op een bijzondere locatie in het Noord-Hollandse polderlandschap bieden wij dit voormalige fabriekscomplex aan, bestaande uit een karakteristiek bedrijfscomplex, bedrijfswoning, aanvullend vergund woongedeelte en een zeer royaal buitenterrein. Het geheel is gelegen op drie kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 11.015 m².
Een object dat zich moeilijk in één hokje laat plaatsen. De combinatie van de omvang van het terrein, de bestaande bedrijfsbebouwing, de bedrijfswoning en de karakteristieke uitstraling maakt het geheel interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Van een ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren tot een belegger of ontwikkelaar die de mogelijkheden van het terrein verder wil onderzoeken.
Het complex kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk was hier zuivelfabriek “De Ster” gevestigd. In de jaren daarna heeft het complex onder meer dienstgedaan als klokkenfabriek, houthandel, opslaglocatie en, meer recent, als de bekende daglichtfotostudio Fabriek Zuidermeer.
Die industriële historie is nog altijd duidelijk zichtbaar. De karakteristieke bakstenen fabrieksgebouwen, grote stalen raampartijen, royale ruimten en de voormalige fabrieksschoorsteen geven het object een uitstraling die bij moderne bedrijfsgebouwen nauwelijks meer te vinden is.
Het geheel omvat onder andere:
• 11.015 m² eigen grond, verdeeld over drie kadastrale percelen;
• circa 2.925 m² bedrijfsbebouwing, verdeeld over de begane grond en verdieping;
• een bedrijfswoning van circa 121 m² woonoppervlakte;
• een aanvullend woongedeelte in het fabrieksgebouw, momenteel in afbouwfase;
• diverse voormalige productie-, werkplaats- en opslagruimten;
• karakteristieke studio-/bedrijfsruimten met grote raampartijen;
• kantoorruimte met eigen pantry en sanitaire voorzieningen;
• diverse kleinere loodsen, onder meer voorzien van overheaddeuren;
• een royaal, grotendeels afgesloten eigen terrein.
De bedrijfswoning is nagenoeg vrijstaand en beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, bijkeuken, twee slaapkamers, badkamer en een beschutte tuin. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en vormt een aantrekkelijke combinatie met de aangrenzende bedrijfsbebouwing.
Op de verdieping van het fabrieksgedeelte bevindt zich daarnaast een ruimte waarvoor vergunning is verkregen voor gebruik als woongedeelte. De huidige indeling voorziet in vier slaapkamers en twee badkamers. Het geheel bevindt zich momenteel nog in de afbouwfase, waardoor een koper de mogelijkheid heeft de verdere afwerking en indeling naar eigen inzicht vorm te geven.
Dit aanvullende woongedeelte geeft het complex een extra dimensie. Zo kan de locatie bijvoorbeeld interessant zijn voor een familiebedrijf waarbij twee generaties op dezelfde locatie willen wonen en werken. Afhankelijk van de wensen van koper kan tevens worden onderzocht of (een deel van) deze ruimten juist als kantoor- of werkruimte kan worden ingericht, voor zover publiekrechtelijk toegestaan.
Daarnaast bevinden zich binnen het complex nog diverse ruimten die in het verleden voor uiteenlopende doeleinden zijn gebruikt, waaronder kantoor-, studio-, verblijfs- en opslagruimten.
Juist de schaal en opzet maken dit tot een bijzonder object. Het terrein biedt een combinatie die slechts beperkt beschikbaar is: wonen, bedrijfsruimte en een zeer grote hoeveelheid eigen grond op één locatie.
Voor een eindgebruiker kan het complex interessant zijn voor bijvoorbeeld opslag, werkplaats, kleinschalige productie, creatieve bedrijvigheid of een combinatie van wonen en werken.
Tegelijkertijd maakt de omvang van het terrein het object interessant voor partijen die verder kijken dan het bestaande gebruik. Herontwikkeling, herindeling, gefaseerde renovatie of uitponding kunnen interessante denkrichtingen zijn, uiteraard afhankelijk van de plannen van koper en de daarvoor benodigde publiekrechtelijke medewerking en/of vergunningen.
Het bestaande complex biedt daarmee zowel mogelijkheden voor direct gebruik als voor een partij met een visie op de langere termijn.
Vraagprijs
€ 1.995.000,- k.k., vrij van BTW.
Opleveringsniveau
As is, where is.
Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bereikbaarheid
Het object is landelijk gelegen aan de Baarsdorpermeer in Zuidermeer, en beschikt over een goede regionale bereikbaarheid. Via de omliggende provinciale en lokale wegen zijn onder meer Wognum, Hoorn en Obdam goed bereikbaar. De aansluiting op de A7 (Amsterdam – Hoorn – Den Oever) bevindt zich op circa 10 autominuten, waardoor ook de regio’s Alkmaar, Purmerend en Amsterdam goed bereikbaar zijn.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Wester-Koggeland.
Sectie: H.
Nummers: 401, 402 en 348.
Bouwjaar
1935, conform de BAG Viewer van het Kadaster.
Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel D beschikbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Koggenland valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Bedrijf”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Koggenland of via het Omgevingsloket.
Model overeenkomst
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).
Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
De koopsom is gebaseerd op het feit dat de koper prestaties verricht die volledig of minimaal het in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemde percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op grond van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Bij twijfel verzoeken wij u contact op te nemen met uw accountant.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Op een bijzondere locatie in het Noord-Hollandse polderlandschap bieden wij dit voormalige fabriekscomplex aan, bestaande uit een karakteristiek bedrijfscomplex, bedrijfswoning, aanvullend vergund woongedeelte en een zeer royaal buitenterrein. Het geheel is gelegen op drie kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 11.015 m².
Een object dat zich moeilijk in één hokje laat plaatsen. De combinatie van de omvang van het terrein, de bestaande bedrijfsbebouwing, de bedrijfswoning en de karakteristieke uitstraling maakt het geheel interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Van een ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren tot een belegger of ontwikkelaar die de mogelijkheden van het terrein verder wil onderzoeken.
Het complex kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk was hier zuivelfabriek “De Ster” gevestigd. In de jaren daarna heeft het complex onder meer dienstgedaan als klokkenfabriek, houthandel, opslaglocatie en, meer recent, als de bekende daglichtfotostudio Fabriek Zuidermeer.
Die industriële historie is nog altijd duidelijk zichtbaar. De karakteristieke bakstenen fabrieksgebouwen, grote stalen raampartijen, royale ruimten en de voormalige fabrieksschoorsteen geven het object een uitstraling die bij moderne bedrijfsgebouwen nauwelijks meer te vinden is.
Het geheel omvat onder andere:
• 11.015 m² eigen grond, verdeeld over drie kadastrale percelen;
• circa 2.925 m² bedrijfsbebouwing, verdeeld over de begane grond en verdieping;
• een bedrijfswoning van circa 121 m² woonoppervlakte;
• een aanvullend woongedeelte in het fabrieksgebouw, momenteel in afbouwfase;
• diverse voormalige productie-, werkplaats- en opslagruimten;
• karakteristieke studio-/bedrijfsruimten met grote raampartijen;
• kantoorruimte met eigen pantry en sanitaire voorzieningen;
• diverse kleinere loodsen, onder meer voorzien van overheaddeuren;
• een royaal, grotendeels afgesloten eigen terrein.
De bedrijfswoning is nagenoeg vrijstaand en beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, bijkeuken, twee slaapkamers, badkamer en een beschutte tuin. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en vormt een aantrekkelijke combinatie met de aangrenzende bedrijfsbebouwing.
Op de verdieping van het fabrieksgedeelte bevindt zich daarnaast een ruimte waarvoor vergunning is verkregen voor gebruik als woongedeelte. De huidige indeling voorziet in vier slaapkamers en twee badkamers. Het geheel bevindt zich momenteel nog in de afbouwfase, waardoor een koper de mogelijkheid heeft de verdere afwerking en indeling naar eigen inzicht vorm te geven.
Dit aanvullende woongedeelte geeft het complex een extra dimensie. Zo kan de locatie bijvoorbeeld interessant zijn voor een familiebedrijf waarbij twee generaties op dezelfde locatie willen wonen en werken. Afhankelijk van de wensen van koper kan tevens worden onderzocht of (een deel van) deze ruimten juist als kantoor- of werkruimte kan worden ingericht, voor zover publiekrechtelijk toegestaan.
Daarnaast bevinden zich binnen het complex nog diverse ruimten die in het verleden voor uiteenlopende doeleinden zijn gebruikt, waaronder kantoor-, studio-, verblijfs- en opslagruimten.
Juist de schaal en opzet maken dit tot een bijzonder object. Het terrein biedt een combinatie die slechts beperkt beschikbaar is: wonen, bedrijfsruimte en een zeer grote hoeveelheid eigen grond op één locatie.
Voor een eindgebruiker kan het complex interessant zijn voor bijvoorbeeld opslag, werkplaats, kleinschalige productie, creatieve bedrijvigheid of een combinatie van wonen en werken.
Tegelijkertijd maakt de omvang van het terrein het object interessant voor partijen die verder kijken dan het bestaande gebruik. Herontwikkeling, herindeling, gefaseerde renovatie of uitponding kunnen interessante denkrichtingen zijn, uiteraard afhankelijk van de plannen van koper en de daarvoor benodigde publiekrechtelijke medewerking en/of vergunningen.
Het bestaande complex biedt daarmee zowel mogelijkheden voor direct gebruik als voor een partij met een visie op de langere termijn.
Vraagprijs
€ 1.995.000,- k.k., vrij van BTW.
Opleveringsniveau
As is, where is.
Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bereikbaarheid
Het object is landelijk gelegen aan de Baarsdorpermeer in Zuidermeer, en beschikt over een goede regionale bereikbaarheid. Via de omliggende provinciale en lokale wegen zijn onder meer Wognum, Hoorn en Obdam goed bereikbaar. De aansluiting op de A7 (Amsterdam – Hoorn – Den Oever) bevindt zich op circa 10 autominuten, waardoor ook de regio’s Alkmaar, Purmerend en Amsterdam goed bereikbaar zijn.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Wester-Koggeland.
Sectie: H.
Nummers: 401, 402 en 348.
Bouwjaar
1935, conform de BAG Viewer van het Kadaster.
Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel D beschikbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Koggenland valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Bedrijf”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Koggenland of via het Omgevingsloket.
Model overeenkomst
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).
Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
De koopsom is gebaseerd op het feit dat de koper prestaties verricht die volledig of minimaal het in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemde percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op grond van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Bij twijfel verzoeken wij u contact op te nemen met uw accountant.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
