Omschrijving
Het betreft een beleggingsobject gelegen aan de Van Nesstraat 13 en 13a te Alphen aan den Rijn.
Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond met een zelfstandig verhuurde woning op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast zijn aan de achterzijde twee garageboxen aanwezig.
De winkelruimte, geheel gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 84 m² en is verhuurd aan HighSide Burgers.
De bovengelegen woning betreft een zelfstandig te betreden woning met een oppervlakte van circa 90 m² inclusief een balkon van circa 6 m² en is voor onbepaalde tijd verhuurd aan een particulier.
Aan de achterzijde van het object bevinden zich twee garageboxen van elk circa 20 m². Deze garageboxen zijn momenteel niet in gebruik en bieden potentieel voor eigen gebruik dan wel aanvullende verhuur.
De Van Nesstraat is gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een gebied met een mix van wonen, winkels en horeca. Dankzij de centrale ligging, de verhuurde winkelruimte en de verhuurde woning betreft het een interessante combinatiebelegging met zowel commercieel als residentieel rendement.
Bereikbaarheid:
Zowel per auto als openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het bus- en treinnetwerk goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Gouda en Utrecht.
Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.
Parkeervergunning:
- 1e bewonersvergunning: circa € 40,- per jaar;
- 2e bewonersvergunning: circa € 60,- per jaar;
- 3e bewonersvergunning: circa € 80,- per jaar;
- bedrijfsvergunning: circa € 160,- per jaar.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Gemengd’, waarbij horeca tot en met categorie 1 eveneens is toegestaan. Het object is verder geschikt voor diverse winkel- en woondoeleinden binnen de geldende bestemming.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 214 m², als volgt verdeeld:
- circa 84 m² winkelruimte op de begane grond;
- circa 90 m² woonruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping, inclusief een balkon van circa 6 m²;
- circa 40 m² verdeeld over twee garageboxen aan de achterzijde.
Opleveringsniveau:
Verkocht wordt volgens het ‘as is-where is’ principe. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verkoper om niet achtergelaten worden in het verkochte. Dit houdt in dat de overeen te komen koopsom inclusief het inbouwpakket en de installaties is (mochten deze van verkoper zijn), en dat koper geen rechten kan ontlenen aan de werkbaarheid van het inbouwpakket en de installaties. Tevens is de winkel reeds verhuurd.
De ruimten zijn momenteel in ieder geval voorzien van:
Winkel
- representatieve pui;
- meterkast voorzien van slimme meter;
- systeemplafond voorzien van led verlichtingsarmaturen;
- industriële keuken;
- afzuiging;
- plavuizen vloer met afvoerpunt.
Woning
- zelfstandige entree voor de bovengelegen woning;
- trap naar de verdieping;
- diverse kamers zoals slaapkamers, woonkamer, badkamer en keuken;
- zolder ten behoeve van opslag;
- balkon;
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming middels radiatoren.
Huursituatie:
Winkelruimte - HighSide Burgers:
Verhuurd tot en met 7 augustus 2030;
Verlenging telkens 5 jaar;
Opzegtermijn 12 maanden;
Huidige huurprijs € 16.373,04, per jaar ex BTW;
Huidige huurder is sinds 2020 huurder van de winkelruimte.
Woonruimte - particulier:
Verhuurd voor onbepaalde tijd;
Opzegtermijn 1 maand voor huurder;
Huidige huurprijs € 12.540,- per jaar, exclusief een voorschot servicekosten van € 150,- per maand;
Huidige huurder is sinds 2020 huurder van de woning.
Garageboxen:
Leegstand.
Oplevering:
In overleg, per direct.
Koopsom:
€ 435.000,- k.k.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8521
Grootte: 231 m²
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.
Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond met een zelfstandig verhuurde woning op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast zijn aan de achterzijde twee garageboxen aanwezig.
De winkelruimte, geheel gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 84 m² en is verhuurd aan HighSide Burgers.
De bovengelegen woning betreft een zelfstandig te betreden woning met een oppervlakte van circa 90 m² inclusief een balkon van circa 6 m² en is voor onbepaalde tijd verhuurd aan een particulier.
Aan de achterzijde van het object bevinden zich twee garageboxen van elk circa 20 m². Deze garageboxen zijn momenteel niet in gebruik en bieden potentieel voor eigen gebruik dan wel aanvullende verhuur.
De Van Nesstraat is gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een gebied met een mix van wonen, winkels en horeca. Dankzij de centrale ligging, de verhuurde winkelruimte en de verhuurde woning betreft het een interessante combinatiebelegging met zowel commercieel als residentieel rendement.
Bereikbaarheid:
Zowel per auto als openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het bus- en treinnetwerk goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Gouda en Utrecht.
Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.
Parkeervergunning:
- 1e bewonersvergunning: circa € 40,- per jaar;
- 2e bewonersvergunning: circa € 60,- per jaar;
- 3e bewonersvergunning: circa € 80,- per jaar;
- bedrijfsvergunning: circa € 160,- per jaar.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Gemengd’, waarbij horeca tot en met categorie 1 eveneens is toegestaan. Het object is verder geschikt voor diverse winkel- en woondoeleinden binnen de geldende bestemming.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 214 m², als volgt verdeeld:
- circa 84 m² winkelruimte op de begane grond;
- circa 90 m² woonruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping, inclusief een balkon van circa 6 m²;
- circa 40 m² verdeeld over twee garageboxen aan de achterzijde.
Opleveringsniveau:
Verkocht wordt volgens het ‘as is-where is’ principe. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verkoper om niet achtergelaten worden in het verkochte. Dit houdt in dat de overeen te komen koopsom inclusief het inbouwpakket en de installaties is (mochten deze van verkoper zijn), en dat koper geen rechten kan ontlenen aan de werkbaarheid van het inbouwpakket en de installaties. Tevens is de winkel reeds verhuurd.
De ruimten zijn momenteel in ieder geval voorzien van:
Winkel
- representatieve pui;
- meterkast voorzien van slimme meter;
- systeemplafond voorzien van led verlichtingsarmaturen;
- industriële keuken;
- afzuiging;
- plavuizen vloer met afvoerpunt.
Woning
- zelfstandige entree voor de bovengelegen woning;
- trap naar de verdieping;
- diverse kamers zoals slaapkamers, woonkamer, badkamer en keuken;
- zolder ten behoeve van opslag;
- balkon;
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming middels radiatoren.
Huursituatie:
Winkelruimte - HighSide Burgers:
Verhuurd tot en met 7 augustus 2030;
Verlenging telkens 5 jaar;
Opzegtermijn 12 maanden;
Huidige huurprijs € 16.373,04, per jaar ex BTW;
Huidige huurder is sinds 2020 huurder van de winkelruimte.
Woonruimte - particulier:
Verhuurd voor onbepaalde tijd;
Opzegtermijn 1 maand voor huurder;
Huidige huurprijs € 12.540,- per jaar, exclusief een voorschot servicekosten van € 150,- per maand;
Huidige huurder is sinds 2020 huurder van de woning.
Garageboxen:
Leegstand.
Oplevering:
In overleg, per direct.
Koopsom:
€ 435.000,- k.k.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8521
Grootte: 231 m²
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
