Hoofdstraat 107-109 6436 CD Amstenrade

Markant horecapand met woonruimte en ontwikkelpotentie op zichtlocatie in Amstenrade

Op een uitstekende zichtlocatie aan een drukke provinciale weg, op een markante vijfsprong in Amstenrade, ligt dit ruime en multifunctionele horecapand. De ligging aan de verbindingsroute tussen Sittard en Hoensbroek/Heerlen zorgt voor een constante zichtbaarheid en goede bereikbaarheid. Het betreft Hoofdstraat 107 t/m 109 en Parallelstraat 100 t/m 102 Amstenrade.

Het betreft een karakteristiek object waarin sinds 1975 een bekend steakhouse-grillrestaurant is gevestigd, met een sterke regionale naamsbekendheid en een trouwe gastenkring.

Indeling en oppervlakten

Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 425 m² (begane grond en verdieping) en is als volgt ingedeeld:

Representatieve publieksruimte op de begane grond met ca. 50 zitplaatsen en een live-cooking bar
Terras op eigen terrein met ca. 12 zitplaatsen
Professioneel ingerichte keuken (ca. 45 m²) met separate spoelkeuken
Dubbele, gescheiden toiletgroepen
Garage, meerdere magazijnen en kelderruimtes

Daarnaast beschikt het object over:

Twee verhuurde appartementen (huuropbrengst gezamenlijk € 10.860 per jaar), elk voorzien van woonkamer, keuken, badkamer en één slaapkamer
Een ruim beheerdersappartement (thans in eigen gebruik door eigenaar) met riante living, zolder en dakterras
Huidige exploitatie en oplevering

De verkoop vindt plaats in verband met het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd van de huidige eigenaren.

Het object wordt vrij van personeel en leveranciersverplichtingen opgeleverd
Er zijn geen contracten met brouwerijen, speelautomaten of leveranciers
De aanwezige inventaris is verouderd en kan desgewenst worden overgenomen (niet verplicht)
De bestaande huurovereenkomsten van de appartementen dienen te worden gerespecteerd
Staat van onderhoud en kansen

Het volledige object dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd, waarmee reeds rekening is gehouden in de vraagprijs.

Dit biedt een uitstekende kans voor:

Een nieuwe, eigentijdse horeca-exploitatie
Een combinatie van wonen en werken
Herontwikkeling naar appartementen, al dan niet met commerciële ruimte op de begane grond

De aanwezigheid van vier afzonderlijke huisnummers vergroot de flexibiliteit en ontwikkelmogelijkheden aanzienlijk.

Locatie en parkeren
Goede bereikbaarheid via provinciale weg
Centrale ligging in de regio Parkstad
Ruime (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving
Kenmerken
Type object: Horeca (overig) met woonruimte
Totaal vloeroppervlak: ca. 425 m²
Zitplaatsen binnen: ca. 50
Zitplaatsen terras: ca. 12
Woonruimte: aanwezig (zie omschrijving)

Koopprijs onroerend goed: € 399.500 kosten koper
Inventaris en goodwill: niet van toepassing (overname in overleg)

Dit object wordt collegiaal aangeboden met Eigen Horeca Makelaars

Samenvatting

Een veelzijdig object met karakter, uitstekende zichtbaarheid en aanzienlijke potentie voor zowel horecaondernemers als ontwikkelaars. De combinatie van locatie, omvang en flexibiliteit maakt dit een kansrijke investering.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.