Omschrijving
Volledig verhuurd beleggingsobject met groeipotentieel in de binnenstad van Arnhem!
Midden in de binnenstad van Arnhem bieden wij aan de Koningstraat 69A–B dit volledig verhuurde beleggingsobject aan. Het karakteristieke pand uit 1870 ligt in een levendige straat met veel horeca en terrassen, binnen het beschermd stadsgezicht van de Arnhemse binnenstad.
Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (69A) en vijf onzelfstandige kamers op de verdiepingen (69B). De kamers hebben een eigen opgang aan de straat en een van de woonruimten beschikt over een dakterras. Voor het pand is een kamerverhuurvergunning aanwezig. De huidige kale huuropbrengst bedraagt € 60.666,00 per jaar.
De commerciële ruimte van circa 100 m² v.v.o. is verhuurd aan Brownies & Downies, een lunchcafé met terras aan de straat. De ruimte is volledig onderkelderd, waarbij de kelder niet is meegerekend in het genoemde metrage. De huurovereenkomst heeft een looptijd van 5 + 5 jaar; de huidige termijn loopt tot 31 juli 2028. Op deze locatie is daghoreca toegestaan, wat goed aansluit op de woonomgeving en waardoor de overlast voor bewoners beperkt blijft. De aanwezige horecazaken zorgen voor levendigheid en versterken elkaars aantrekkingskracht.
De vijf kamers liggen op de eerste en tweede verdieping. De woning heeft een vloeroppervlakte van circa 112 m² GBO. De kamers zijn verhuurd voor onbepaalde tijd, tegen huren die onder het maximum van het woningwaarderingsstelsel (WWSO) liggen. Het object biedt aantoonbaar groeipotentieel bij mutatie, na optimalisatie en eventueel via een dakopbouw (mogelijk binnen het bestemmingsplan).
Wilt u meer weten over deze belegging?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie.
Bij mutatie
De huidige kamerhuren liggen onder de maximale huur volgens het WWSO. Bij mutatie kan de huur van een kamer zonder investering worden verhoogd naar het WWSO-maximum. Voor alle vijf de kamers samen stijgt de kale huur dan van € 24.207,00 naar circa € 27.347,00 per jaar. De totale huurstroom komt daarmee op circa € 63.806,00 per jaar.
Na optimalisatie
Er is een optimalisatiescenario uitgewerkt. Hierin krijgt iedere kamer een eigen keuken en badkamer en wordt het energielabel verbeterd van F naar A. De investering wordt geraamd op circa € 70.000,00. De maximale WWSO-huur van de vijf kamers samen gaat dan van € 2.017,00 naar circa € 3.979,00 per maand. De totale kale huurstroom komt na optimalisatie uit op circa € 84.208,00 per jaar.
Aanvullende mogelijkheid: dakopbouw
Daarnaast is een extra bouwlaag mogelijk, met drie kamers van circa 12 tot 19 m² die worden ontsloten via een nieuwe trap. Voor dit plan is een conceptaanvraag in behandeling bij de gemeente Arnhem. Voor realisatie zijn een omgevingsvergunning en een uitbreiding van de kamerverhuurvergunning nodig. De dakopbouw is optioneel, passend binnen het bestemmingsplan, echter nog niet vergund.
Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 212 m² verdeeld over circa 100 m² winkelruimte (exclusief kelder) op de begane grond alsmede circa 112 m² woonruimte op de eerste verdieping en tweede verdieping.
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.
Energielabels
Commerciële ruimte: Label C;
Woonruimte: Label F.
Bestemming
Het object kent een enkelbestemming 'Detailhandel - Kernwinkelgebied''. met wonen op de verdieping als toegestaan. Nadere informatie over het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende gebruiksmogelijkheden is opvraagbaar via ons kantoor. Koper dient zich ervan te vergewissen dat zijn beoogde gebruik een passend is binnen het bestemmingsplan.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Arnhem
Sectie: O
Nummer: 8284
Groot: 142 m².
Bouwjaar
Omstreeks 1870.
Vraagprijs
€ 865.000,00 kosten koper.
Huurgegevens
Commerciële ruimte 69A: € 36.459,00 per jaar; huurovereenkomst 5 + 5 jaar, huidige termijn tot 31 juli 2028;
Kamers 1 t/m 5 (69B): € 24.207,00 per jaar, verhuurd voor onbepaalde tijd;
Totale kale huuropbrengst: € 60.666,00 per jaar.
Huurpotentie
Bij mutatie: circa € 63.806,00 per jaar;
Na optimalisatie: circa € 84.208,00 per jaar;
Inclusief optionele dakopbouw: circa € 109.974,00 per jaar.
Een overzicht van de puntentellingen en huur per kamer is op aanvraag beschikbaar.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van de instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van de instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst gebaseerd op branche breed gehanteerd model voor bedrijfsmatig vastgoed. Gelet op de leeftijd van het object zal er een zogenaamde ouderdomsclause worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens wordt er verkocht in de huidige 'as is, where is' staat en worden artikelen toegevoegd die hierop betrekking hebben.
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Midden in de binnenstad van Arnhem bieden wij aan de Koningstraat 69A–B dit volledig verhuurde beleggingsobject aan. Het karakteristieke pand uit 1870 ligt in een levendige straat met veel horeca en terrassen, binnen het beschermd stadsgezicht van de Arnhemse binnenstad.
Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (69A) en vijf onzelfstandige kamers op de verdiepingen (69B). De kamers hebben een eigen opgang aan de straat en een van de woonruimten beschikt over een dakterras. Voor het pand is een kamerverhuurvergunning aanwezig. De huidige kale huuropbrengst bedraagt € 60.666,00 per jaar.
De commerciële ruimte van circa 100 m² v.v.o. is verhuurd aan Brownies & Downies, een lunchcafé met terras aan de straat. De ruimte is volledig onderkelderd, waarbij de kelder niet is meegerekend in het genoemde metrage. De huurovereenkomst heeft een looptijd van 5 + 5 jaar; de huidige termijn loopt tot 31 juli 2028. Op deze locatie is daghoreca toegestaan, wat goed aansluit op de woonomgeving en waardoor de overlast voor bewoners beperkt blijft. De aanwezige horecazaken zorgen voor levendigheid en versterken elkaars aantrekkingskracht.
De vijf kamers liggen op de eerste en tweede verdieping. De woning heeft een vloeroppervlakte van circa 112 m² GBO. De kamers zijn verhuurd voor onbepaalde tijd, tegen huren die onder het maximum van het woningwaarderingsstelsel (WWSO) liggen. Het object biedt aantoonbaar groeipotentieel bij mutatie, na optimalisatie en eventueel via een dakopbouw (mogelijk binnen het bestemmingsplan).
Wilt u meer weten over deze belegging?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie.
Bij mutatie
De huidige kamerhuren liggen onder de maximale huur volgens het WWSO. Bij mutatie kan de huur van een kamer zonder investering worden verhoogd naar het WWSO-maximum. Voor alle vijf de kamers samen stijgt de kale huur dan van € 24.207,00 naar circa € 27.347,00 per jaar. De totale huurstroom komt daarmee op circa € 63.806,00 per jaar.
Na optimalisatie
Er is een optimalisatiescenario uitgewerkt. Hierin krijgt iedere kamer een eigen keuken en badkamer en wordt het energielabel verbeterd van F naar A. De investering wordt geraamd op circa € 70.000,00. De maximale WWSO-huur van de vijf kamers samen gaat dan van € 2.017,00 naar circa € 3.979,00 per maand. De totale kale huurstroom komt na optimalisatie uit op circa € 84.208,00 per jaar.
Aanvullende mogelijkheid: dakopbouw
Daarnaast is een extra bouwlaag mogelijk, met drie kamers van circa 12 tot 19 m² die worden ontsloten via een nieuwe trap. Voor dit plan is een conceptaanvraag in behandeling bij de gemeente Arnhem. Voor realisatie zijn een omgevingsvergunning en een uitbreiding van de kamerverhuurvergunning nodig. De dakopbouw is optioneel, passend binnen het bestemmingsplan, echter nog niet vergund.
Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 212 m² verdeeld over circa 100 m² winkelruimte (exclusief kelder) op de begane grond alsmede circa 112 m² woonruimte op de eerste verdieping en tweede verdieping.
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.
Energielabels
Commerciële ruimte: Label C;
Woonruimte: Label F.
Bestemming
Het object kent een enkelbestemming 'Detailhandel - Kernwinkelgebied''. met wonen op de verdieping als toegestaan. Nadere informatie over het geldende bestemmingsplan en de bijbehorende gebruiksmogelijkheden is opvraagbaar via ons kantoor. Koper dient zich ervan te vergewissen dat zijn beoogde gebruik een passend is binnen het bestemmingsplan.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Arnhem
Sectie: O
Nummer: 8284
Groot: 142 m².
Bouwjaar
Omstreeks 1870.
Vraagprijs
€ 865.000,00 kosten koper.
Huurgegevens
Commerciële ruimte 69A: € 36.459,00 per jaar; huurovereenkomst 5 + 5 jaar, huidige termijn tot 31 juli 2028;
Kamers 1 t/m 5 (69B): € 24.207,00 per jaar, verhuurd voor onbepaalde tijd;
Totale kale huuropbrengst: € 60.666,00 per jaar.
Huurpotentie
Bij mutatie: circa € 63.806,00 per jaar;
Na optimalisatie: circa € 84.208,00 per jaar;
Inclusief optionele dakopbouw: circa € 109.974,00 per jaar.
Een overzicht van de puntentellingen en huur per kamer is op aanvraag beschikbaar.
Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van de instrumenterend notaris.
Notaris
Ter keuze koper.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van de instrumenterend notaris.
Aanvaarding
In overleg.
Overige condities
Koopovereenkomst gebaseerd op branche breed gehanteerd model voor bedrijfsmatig vastgoed. Gelet op de leeftijd van het object zal er een zogenaamde ouderdomsclause worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens wordt er verkocht in de huidige 'as is, where is' staat en worden artikelen toegevoegd die hierop betrekking hebben.
Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
