Westvlietweg 115 2267 AK Leidschendam

Huize Dorrepaal - Westvlietweg 115 te Leidschendam

INTRODUCTIE
Met genoegen presenteren wij u hierbij, op exclusieve basis, Huize Dorrepaal aan de Westvlietweg 115 te Leidschendam.

Huize Dorrepaal is een gemeentelijk monument met een rijke historie, gelegen op een perceel eigen grond van
circa 3 hectare in Park Leeuwenbergh. Het monumentale gebouw omvat circa 1.073 m² BVO vloeroppervlak en beschikt over een eigen parkeerterrein. De combinatie van het historische karakter, de unieke ligging, de omvang van het perceel en de huidige maatschappelijke bestemming maakt dit een uitzonderlijke en zelden beschikbare propositie.

De geschiedenis van Huize Dorrepaal gaat terug tot de zeventiende eeuw. Het voormalige landgoed, eerder bekend als Villa Leeuwenbergh, heeft door de jaren heen verschillende maatschappelijke functies vervuld en geniet landelijke bekendheid door de heldhaftige actie van luitenant George Maduro tijdens de meidagen van 1940. Deze rijke historie, gecombineerd met de karakteristieke uitstraling en de parkachtige omgeving, geeft het object een unieke positie binnen de regio.

Wij nodigen u uit om kennis te nemen van deze bijzondere propositie en zien uit naar een nadere kennismaking.

KADASTRALE GEGEVENS
Westvlietweg 115 te Leidschendam
Gemeente: Stompwijk
Sectie: G
Nummer: 1585
Kadastrale grootte: 29.741 m²

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan geeft o.a. aan dat het gebruik Maatschappelijk dient te zijn en dat maximaal 5,5% van het perceel ( 1.635 m²) bebouwd mag worden.

KENMERKEN
- Eigen grond 3 hectare;
- Bouwjaar: 1850;
- Metrage totaal: ca. 1.073 m² B.V.O. - ca. 963 m² V.V.O.;
- Bestemming: Maatschappelijk;
- Verhuurd tot 30-9-2027 - Totale jaarhuur: € 201.011,- vrij van BTW - Peildatum 01-08-2026;
- Koopsom: Nader overeen te komen.

HISTORIE
Huize Dorrepaal, voorheen Villa Leeuwenbergh, kent een geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw. De monumentale buitenplaats aan de Vliet heeft door de eeuwen heen verschillende functies vervuld en vormt een herkenningspunt in de geschiedenis van Leidschendam-Voorburg.

Belangrijke momenten
- 17e eeuw – Aanleg van de buitenplaats Leeuwenbergh als buitenverblijf aan de Vliet;
- 1925 – De Stichting Maria Emalia Dorrepaal verwerft het landgoed, waarna de naam wordt gewijzigd in Huize Dorrepaal. Stichting Maria Emalia Dorrepaal is nog steeds de eigenaar;
- 1927 – Opening als herstellingsoord, overeenkomstig de wens van Maria Emalia Dorrepaal;
- 10 mei 1940 – Tijdens de Duitse inval wordt de villa bezet door Duitse militairen vanwege haar strategische ligging;
- Mei 1940 – Luitenant George Maduro herovert met een kleine groep militairen het gebouw en bevrijdt de aanwezige bewoners. Voor zijn moed ontvangt hij postuum de Militaire Willems-Orde. Zijn ouders schenken later het startkapitaal voor Madurodam, waar Huize Dorrepaal als miniatuur is opgenomen;
- Sinds de jaren zeventig wordt Huize Dorrepaal verhuurd aan (een rechtsvoorganger van) Stichting Middin, die de locatie gebruikt voor mensen met afstand tot de arbeidsmarkt;
- Heden – Huize Dorrepaal is een gemeentelijk monument met een maatschappelijke bestemming, gelegen op een perceel van circa 3 hectare in het groene Park Leeuwenbergh.

Een monument met betekenis
Huize Dorrepaal is niet alleen een karakteristiek monumentaal gebouw, maar ook een locatie met een bijzondere maatschappelijke en historische betekenis. De combinatie van cultuurhistorische waarde, een parkachtige omgeving en een uitzonderlijke ligging maakt het tot een unieke propositie binnen de regio.

VERKOOPPROCEDURE
Uitnodiging tot bieding
Namens verkoper danken wij u voor uw interesse in deze beleggingspropositie. Frisia Makelaars nodigt geselecteerde partijen uit om de verkoopdocumentatie te bestuderen en te beoordelen of deze investeringsmogelijkheid aansluit bij hun acquisitiecriteria.

Vervolgprocedure
Indien u interesse heeft in de verwerving van het object, verzoeken wij u vriendelijk om op basis van dit Informatiememorandum en de beschikbare informatie in de dataroom een (voorwaardelijke) bieding uit te brengen.
Uw bieding dient ten minste de volgende informatie te bevatten:
- Naam, adres en contactgegevens van de koper, inclusief een beschrijving van de aandeelhoudersstructuur (indien van toepassing), vergezeld van relevante KvK uittreksels;
- De geboden koopsom (kosten koper);
- Een omschrijving van de eventuele voorwaarden waaronder de bieding wordt uitgebracht;
- De voorgenomen financieringsstructuur en eventuele voorbehouden of vereiste goedkeuringen;
- Indien van toepassing, een beschrijving van het gewenste due diligence onderzoek;
- De beoogde datum van juridische levering;
- Een indicatie van de termijn waarbinnen de transactie kan worden afgerond.

Verkoopvoorwaarden
De verkoop vindt plaats op basis van het principe 'as is, where is'. Dit houdt in dat het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt. Aan de verstrekte verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Afhankelijk van de ontvangen biedingen behoudt verkoper zich het recht voor om één of meerdere partijen uit te nodigen voor een vervolgfase. Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA), indien van toepassing, en/of een Letter of Intent (LOI) of koopbevestiging, krijgt de geselecteerde partij de gelegenheid een due diligence onderzoek uit te voeren. Hiervoor wordt een digitale dataroom beschikbaar gesteld.

Koopovereenkomst
De uiteindelijke transactie wordt vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. Verkoper hanteert het uitgangspunt dat overeenstemming pas tot stand komt nadat de koopovereenkomst door beide partijen rechtsgeldig is ondertekend.

Cliëntenonderzoek
Conform de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) is verkoper verplicht een cliëntenonderzoek (CDD) uit te voeren. Potentiële kopers dienen hun volledige medewerking te verlenen en alle gevraagde informatie tijdig aan te leveren. Indien de uitkomst van dit onderzoek daartoe aanleiding geeft, behoudt verkoper zich het recht voor de onderhandelingen of de voorgenomen transactie zonder opgaaf van redenen te beëindigen.

Notaris
De juridische levering zal plaatsvinden bij een door verkoper aan te wijzen notaris.

+++

DISCLAIMER
- De vermelde informatie wordt uitsluitend verstrekt ter informatie van potentiële kopers. Deze informatie vormt geen prospectus of bindend aanbod en verplicht de verkoper niet om met potentiële kopers verder te onderhandelen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
- Alle vermelde omschrijvingen, afmetingen, de omschrijving van de staat van onderhoud, vergunningen die eventueel voor gebruik of bewoning noodzakelijk zijn, alsmede overige informatie en specificaties zijn naar beste weten en te goeder trouw opgesteld. Een potentiële koper kan en mag echter niet zonder meer afgaan op de juistheid en volledigheid van deze informatie en dient zelfstandig onderzoek te verrichten om zich daarvan te vergewissen.
- Geen enkele persoon werkzaam bij of namens Frisia Makelaars is bevoegd om namens de verkoper een aanbod te doen of garanties te verstrekken die de verkoper op enigerlei wijze binden met betrekking tot de aangeboden onroerende zaak. Eventuele prijsindicaties, prognoses of andere verwachtingen zijn gebaseerd op de huidige marktomstandigheden en kunnen op korte termijn wijzigen. Dergelijke prognoses zijn naar hun aard subjectief.
- De verstrekte informatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Frisia Makelaars niet worden verveelvoudigd, openbaar gemaakt of verspreid, op welke wijze dan ook, waaronder begrepen door middel van (foto)kopieën of e-mail. De informatie is vertrouwelijk en dient als zodanig te worden behandeld.
- Alle (rechts)handelingen tussen Frisia Makelaars, de verkoper en een geïnteresseerde partij met betrekking tot de verkoop van deze onroerende zaak dienen te allen tijde te worden bekrachtigd door de bevoegde vertegenwoordiger(s) van de verkoper.
- Frisia Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige schade die voortvloeit uit het feit dat de verstrekte informatie met betrekking tot deze onroerende zaak onjuist of onvolledig blijkt te zijn.