Omschrijving
Ontdek een unieke beleggingskans!
Dit bijzondere object, gelegen in het hart van het centrum, betreft het voormalige gemeentehuis van Papendrecht – een markant pand met een rijke historie en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het complex is momenteel ingericht met commerciële plint en de verdiepingen met 15 studio’s, 10 appartementen en 4 maisonnettes die succesvol worden verhuurd voor short-stay. Tevens bevinden zich op de eerste etage een drietal commerciële c.q. kantoorruimten. Eén van deze kantoorruimten is indien gewenst eenvoudig te transformeren naar een studio.
De studio’s variëren in oppervlakte van circa 31 m² tot 55 m² GO en de appartementen in oppervlakte van circa 40 m² tot 70 m² GO en zijn efficiënt ingedeeld, ideaal voor tijdelijke bewoning. Daarnaast beschikt het object over vier ruime maisonnettes met oppervlaktes variërend van circa 70 m² GO tot 92 m² GO. De woonruimten hebben alle een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau en zijn voorzien van complete keuken met inrichting, moderne badkamer, volledige stoffering en meubilair.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer, wat het object bijzonder aantrekkelijk maakt voor huurders. Voorzien in de parkeerbehoefte wordt middels gehuurde parkeerplaatsen in de direct aangrenzende parkeergarage.
Kortom: een representatief en veelzijdig beleggingsobject op een centrale locatie, met een solide verhuurconcept en een aantrekkelijk rendementsperspectief.
LOCATIE
Gelegen op goed bereikbare locatie in het centrum van Papendrecht. De snelweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) en de rondweg N3 Dordrecht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens bevindt zich direct voor het complex de bushalte met verbinding naar Dordrecht.
Het centrum van Papendrecht biedt een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod.
AFMETINGEN
Commerciële ruimte (verdeeld in diverse units (zie bijgevoegd overzicht)):
Souterrain totaal : ca. 462,6 m²
Begane grond totaal : ca. 572 m²
Woningen:
1e verdieping:
VVO kantoorruimte : ca. 73,7 m²
GO woonfunctie : ca. 609,5 m²
2e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 261,9 m²
3e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 257,8 m²
4e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 201 m²
5e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 113,3 m²
De NEN-meting is als bijlage aan deze informatie gevoegd.
PARKEERPLAATSEN
Openbare parkeergelegenheid rondom.
19 parkeerplaatsen (huur) beschikbaar in nabijgelegen parkeergarage.
WOONEENHEDEN
29 eenheden met 68 bedden
BOUWJAAR
1970 (BAG-viewer) grondige renovatie in 1992, 2014, 2017 en 2023 (dak).
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente : Papendrecht
Sectie : B
Nummer : 5355
ENERGIELABELS
Grotendeels energielabel C. Volledig overzicht van alle energielabels op aanvraag beschikbaar.
BESTEMMING
In de Reparatie Beheersverordening Papendrecht (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 1 juli 2021) heeft het complex de bestemming ‘Centrum’.
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca van categorie 1a, 1b en 2;
- zelfstandige kantoren;
- wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat:
* de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan gebonden beroep of bedrijf ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met inbegrip van bijbehorende bouwwerken bedraagt;
* wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning.
Bron:
BOUWAARD
- onderheide fundering;
- betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloeren, houten 5e verdiepingsvloer;
- gevels: deels geïsoleerde gevels met deels gevelbeplating en deels metselwerk gevels;
- deels kunststof en deels aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- geïsoleerd dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (2023);
- technische ruimte met aansluiting water, elektra en gas. De woningen op de 2e tot en met de 4e verdieping zijn
voorzien van eigen tussenmeter. De tussenmeter bevindt zich in een centrale ruimte. De woningen en de
commerciële ruimten op de 1e verdieping zijn voorzien van één algemene meter;
- de commerciële ruimten zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen.
VOORZIENINGEN
- betegelde centrale entree/hal begane grond met bellentableau, brievenbussen en toegang tot trappenhuis en lift;
- trapopgang of lift naar verdieping. De lift renovatie heeft in 2021 plaatsgevonden;
- kantoorruimten voorzien van tapijt, eigen pantry, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, mechanische ventilatie,
diverse wandcontactdozen, verwarming door middel van radiatoren. De grote kantoorruimte is tevens voorzien van
stucplafond met spotverlichting en airconditioning/verwarming;
- de studio’s/maisonnettes zijn voorzien van laminaatvloer, sauswerk wand/ en plafondafwerking, keuken voorzien van
inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer is
grotendeels betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel;
- de woningen zijn grotendeels voorzien van elektrische screens of zonneschermen;
- de woningen De Overtoom 30, 32, 40, 54-62, 66, 68, 72 zijn voorzien van airco;
- glasvezelaansluiting (m.u.v. De Overtoom 2);
- woningen voorzien van keycardsysteem.
VRAAGPRIJS
Op aanvraag beschikbaar.
KOOPOVEREENKOMST
De te sluiten koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2025). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM UA.
ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
OMZETBELASTING
Geen omzetbelasting van toepassing.
OPLEVERING
In overleg.
MEER INFORMATIE OP AANVRAAG BESCHIKBAAR:
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Dit bijzondere object, gelegen in het hart van het centrum, betreft het voormalige gemeentehuis van Papendrecht – een markant pand met een rijke historie en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het complex is momenteel ingericht met commerciële plint en de verdiepingen met 15 studio’s, 10 appartementen en 4 maisonnettes die succesvol worden verhuurd voor short-stay. Tevens bevinden zich op de eerste etage een drietal commerciële c.q. kantoorruimten. Eén van deze kantoorruimten is indien gewenst eenvoudig te transformeren naar een studio.
De studio’s variëren in oppervlakte van circa 31 m² tot 55 m² GO en de appartementen in oppervlakte van circa 40 m² tot 70 m² GO en zijn efficiënt ingedeeld, ideaal voor tijdelijke bewoning. Daarnaast beschikt het object over vier ruime maisonnettes met oppervlaktes variërend van circa 70 m² GO tot 92 m² GO. De woonruimten hebben alle een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau en zijn voorzien van complete keuken met inrichting, moderne badkamer, volledige stoffering en meubilair.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer, wat het object bijzonder aantrekkelijk maakt voor huurders. Voorzien in de parkeerbehoefte wordt middels gehuurde parkeerplaatsen in de direct aangrenzende parkeergarage.
Kortom: een representatief en veelzijdig beleggingsobject op een centrale locatie, met een solide verhuurconcept en een aantrekkelijk rendementsperspectief.
LOCATIE
Gelegen op goed bereikbare locatie in het centrum van Papendrecht. De snelweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) en de rondweg N3 Dordrecht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens bevindt zich direct voor het complex de bushalte met verbinding naar Dordrecht.
Het centrum van Papendrecht biedt een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod.
AFMETINGEN
Commerciële ruimte (verdeeld in diverse units (zie bijgevoegd overzicht)):
Souterrain totaal : ca. 462,6 m²
Begane grond totaal : ca. 572 m²
Woningen:
1e verdieping:
VVO kantoorruimte : ca. 73,7 m²
GO woonfunctie : ca. 609,5 m²
2e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 261,9 m²
3e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 257,8 m²
4e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 201 m²
5e verdieping:
GO woonfunctie : ca. 113,3 m²
De NEN-meting is als bijlage aan deze informatie gevoegd.
PARKEERPLAATSEN
Openbare parkeergelegenheid rondom.
19 parkeerplaatsen (huur) beschikbaar in nabijgelegen parkeergarage.
WOONEENHEDEN
29 eenheden met 68 bedden
BOUWJAAR
1970 (BAG-viewer) grondige renovatie in 1992, 2014, 2017 en 2023 (dak).
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente : Papendrecht
Sectie : B
Nummer : 5355
ENERGIELABELS
Grotendeels energielabel C. Volledig overzicht van alle energielabels op aanvraag beschikbaar.
BESTEMMING
In de Reparatie Beheersverordening Papendrecht (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 1 juli 2021) heeft het complex de bestemming ‘Centrum’.
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca van categorie 1a, 1b en 2;
- zelfstandige kantoren;
- wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat:
* de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan gebonden beroep of bedrijf ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met inbegrip van bijbehorende bouwwerken bedraagt;
* wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning.
Bron:
BOUWAARD
- onderheide fundering;
- betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloeren, houten 5e verdiepingsvloer;
- gevels: deels geïsoleerde gevels met deels gevelbeplating en deels metselwerk gevels;
- deels kunststof en deels aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- geïsoleerd dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (2023);
- technische ruimte met aansluiting water, elektra en gas. De woningen op de 2e tot en met de 4e verdieping zijn
voorzien van eigen tussenmeter. De tussenmeter bevindt zich in een centrale ruimte. De woningen en de
commerciële ruimten op de 1e verdieping zijn voorzien van één algemene meter;
- de commerciële ruimten zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen.
VOORZIENINGEN
- betegelde centrale entree/hal begane grond met bellentableau, brievenbussen en toegang tot trappenhuis en lift;
- trapopgang of lift naar verdieping. De lift renovatie heeft in 2021 plaatsgevonden;
- kantoorruimten voorzien van tapijt, eigen pantry, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, mechanische ventilatie,
diverse wandcontactdozen, verwarming door middel van radiatoren. De grote kantoorruimte is tevens voorzien van
stucplafond met spotverlichting en airconditioning/verwarming;
- de studio’s/maisonnettes zijn voorzien van laminaatvloer, sauswerk wand/ en plafondafwerking, keuken voorzien van
inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer is
grotendeels betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel;
- de woningen zijn grotendeels voorzien van elektrische screens of zonneschermen;
- de woningen De Overtoom 30, 32, 40, 54-62, 66, 68, 72 zijn voorzien van airco;
- glasvezelaansluiting (m.u.v. De Overtoom 2);
- woningen voorzien van keycardsysteem.
VRAAGPRIJS
Op aanvraag beschikbaar.
KOOPOVEREENKOMST
De te sluiten koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2025). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM UA.
ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
OMZETBELASTING
Geen omzetbelasting van toepassing.
OPLEVERING
In overleg.
MEER INFORMATIE OP AANVRAAG BESCHIKBAAR:
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
