Omschrijving
Bent u op zoek naar een interessant beleggingsobject op een centrale en goed bereikbare locatie in het centrum van Sint Willebrord? Het object heeft een uitermate goed rendement en biedt mogelijkheden voor uitponding.
OBJECT:
Wij mogen aanbieden een uniek beleggingsobject bestaande uit 2 bedrijfsruimtes (thans in eigen gebruik) waarboven 8 zelfstandige woonstudio’s (allen verhuurd), gelegen aan de rustige straat Leliestraat. Het object heeft energielabel A+ !!.
De bedrijfsruimtes zijn momenteel in eigen gebruik bij de eigenaar en kunnen op korte termijn leeg worden opgeleverd. Het verhuren van deze bedrijfsruimtes zou direct na de overdracht kunnen geschieden, want er is veel belangstelling voor dergelijke ruimtes.
De woonstudio’s worden allen voor onbepaalde tijd verhuurd en worden in 1 koop aangeboden met de ondergelegen bedrijfsruimtes.
De eigenaar biedt tevens te koop aan de naast gelegen vrijstaande villa met apart gastenverblijf en grote hobbyruimte aan de Leliestraat 14. Deze uitermate luxe woning is recentelijk volledig, ingrijpend gemoderniseerd. Indien u interesse heeft kunt u meer informatie opvragen bij Boeren-Kuijpers Makelaars.
KENMERKEN
Het object stamt oorspronkelijk uit 1987 maar de woonstudio’s zijn vanaf 2016 gebouwd en geheel nieuw in gebruik genomen. Het geheel is goed onderhouden en worden recentelijk verwarmd door middel van een dubbele lucht-warmtepomp in combinatie met boiler. Het object is voorzien van 55 zonnepanelen. Het energielabel is A+.
De kleinere bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca: 196 m² BVO.
De grotere bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca: 270 m² BVO.
De bedrijfsruimtes zijn nu in gebruik bij de eigenaar en kunnen op korte termijn leeg worden opgeleverd. Het verhuren van deze bedrijfsruimtes zou direct na de overdracht kunnen geschieden want er is veel belangstelling voor dergelijke ruimtes.
De woonstudio’s variëren tussen 23 m2 en 55 m2. De studio’s worden in verhuurde staat geleverd en hebben een huurperiode voor onbepaalde tijd. De woonstudio’s, gelegen boven de bedrijfsruimtes, zijn bereikbaar via een aparte entree die toegang geeft tot een hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Uitkomende op de eerste verdieping bevindt zich een gang die toegang geeft aan de studio’s. Er is een gezamenlijke buitenruimte en er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein beschikbaar welke mogelijk kan worden afgesloten.
INDELING
BEDRIJFSRUIMTE 1 (A1):
Deze bedrijfsruimte is thans in eigen gebruik en heeft een BVO van circa 270 m². Het is een open ruimte en geschikt voor meerdere doeleinden. Toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur.
BEDRIJFSRUIMTE 2 (A2):
Deze multifunctionele bedrijfsruimte is thans in eigen gebruik en wordt gebruikt als hobbyruimte en heeft een BVO van circa 196 m².
Indeling en afwerking:
-Open ruimte met een BVO van ca. 146 m2.
-Keuken met keukenblok voorzien van spoelbak en vaatwasmachine.
-Toiletruimte met afzonderlijk urinoir.
-Toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Bestemming van de bedrijfsruimtes:
Kom St. Willebrord, met de bestemming “Bedrijf” zoals:
- Aannemers-/bouwbedrijf
- Garagebedrijf
- Kantoor
Beide bedrijfsruimtes kunnen zelfstandig worden verhuurd.
WOONSTUDIO’S 1 TOT EN MET 8 (A3):
Alle zelfstandige woonstudio zijn voor onbepaalde tijd verhuurd en hebben een gebruiksoppervlakte tussen circa 23 m² en 55 m2. Ze zijn gelegen op eerste verdieping boven de bedrijfsruimten.
Indeling en afwerking is variërend maar over het algemeen:
- Woonruimte met open of aparte keukenruimte, afgewerkt met laminaatvloeren, systeemplafonds en Velux dakramen.
- De kunststof keukeninrichting heeft een afzuigkap, inductie kookplaat en een spoelbak. Een aantal hebben een koelkast.
- Geheel betegelde badkamer met douche, enkele met een bad, wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Enkele hebben een aparte toiletruimte.
- Wasmachine-aansluiting in badkamer of keuken,
- Alle woonstudio’s hebben een airco-unit
OVERIGE
Voldoende parkeergelegenheid op het gezamenlijke parkteerterrein en een gezamenlijke buitenruimte.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Leliestraat is een rustige straat in het centrum van het dorp St. Willebrord. St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen, centraal gelegen tussen Roosendaal en Etten-Leur. Het dorp staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel, waar mensen elkaar kennen en omzien naar elkaar. Dit zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving voor jong en oud.
Centrale ligging en goede bereikbaarheid
De ligging is bijzonder gunstig:
- Nabij uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen
- Binnen enkele minuten op de A58
- Steden en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar
Hoewel St. Willebrord een levendig dorp is, vindt u in de directe omgeving ook volop natuur. Denk aan wandelmogelijkheden en groene recreatiegebieden in de regio zoals Pagnevaartbos, Rucphense Hei en de Panhoef.
Voorzieningen
Wat betreft dagelijkse voorzieningen is het aanbod in St. Willebrord verrassend compleet. Met tal van ketenzaken zoals Kruidvat en Zeeman, meerdere speciaalzaken, 3 supermarkten, bakkerij, slagerij, kledingzaken, postkantoor, reisbureau’s zoals D-reizen en Pelikaan en de Dorpsstraat als levendig middelpunt van het dorp. Met een nieuwe basisschool, verschillende huisartsenpraktijken en een fysiotherapiepraktijk is St. Willebrord bovendien ruim voorzien van school- en gezondheidsvoorzieningen.
Ook op het gebied van vrije tijdsbesteding zit u in St. Willebrord uitstekend. Er zijn volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal-, tennis-, biljart- en wielerverenigingen en zelfs een indoor skifaciliteit.
Op culinair gebied is er eveneens veel keuze. Zo treft u in het dorp diverse horecagelegenheden waaronder Domino’s Pizza, New York Pizza, verschillende cafetaria’s en restaurants o.a. O&O Oriental Cuisine met een Michelin ster. Ook zijn er een ijssalon , snoepwinkel, meerdere cafés en een feestzaal aanwezig.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rucphen
Sectie: D
Nummer: 8665
Appartementsindexen: 1, 2 en 3
Aandeel:
Er is en splitsingsakte beschikbaar.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt: € 1.450.000,- k.k. gebaseerd op het huidige gebruik *
De totale kale huuropbrengst vanaf 01-05-2026 bedraagt € 95.316,- (woonstudio’s) exclusief de grotere bedrijfsruimte en de kleinere bedrijfsruimte van 182 m2 omdat deze thans in eigen gebruik zijn. De geschatte huurpotentie van de bedrijfsruimtes bedraagt € 24.000,- per jaar). De huurprijscheck geeft mogelijkheid om de huurprijzen nog te verhogen.
* De eigenaar heeft een procedure opgestart om van de kleinere bedrijfsruimte een extra woonruimte van 182 m2 te realiseren. Gezien deze ruimte een eigen kadastraal appartementsnummer heeft zou de vraagprijs hierdoor herzien kunnen worden.
Een compleet en toekomstbestendig beleggingsobject op een strategische locatie, met directe huuropbrengst én aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Een unieke kans voor de serieuze belegger.
MAATVOERING
Er kunnen afwijkingen bestaan in maatvoering en/of oppervlaktematen als gevolg van meet- en/of interpretatieverschillen.
De maatvoering is nadrukkelijk NIET conform de NEN2580 opgemaakt maar gebaseerd op beschikbaar gestelde informatie en bouwtekeningen zoals deze door opdrachtgever zijn verstrekt.
OBJECT:
Wij mogen aanbieden een uniek beleggingsobject bestaande uit 2 bedrijfsruimtes (thans in eigen gebruik) waarboven 8 zelfstandige woonstudio’s (allen verhuurd), gelegen aan de rustige straat Leliestraat. Het object heeft energielabel A+ !!.
De bedrijfsruimtes zijn momenteel in eigen gebruik bij de eigenaar en kunnen op korte termijn leeg worden opgeleverd. Het verhuren van deze bedrijfsruimtes zou direct na de overdracht kunnen geschieden, want er is veel belangstelling voor dergelijke ruimtes.
De woonstudio’s worden allen voor onbepaalde tijd verhuurd en worden in 1 koop aangeboden met de ondergelegen bedrijfsruimtes.
De eigenaar biedt tevens te koop aan de naast gelegen vrijstaande villa met apart gastenverblijf en grote hobbyruimte aan de Leliestraat 14. Deze uitermate luxe woning is recentelijk volledig, ingrijpend gemoderniseerd. Indien u interesse heeft kunt u meer informatie opvragen bij Boeren-Kuijpers Makelaars.
KENMERKEN
Het object stamt oorspronkelijk uit 1987 maar de woonstudio’s zijn vanaf 2016 gebouwd en geheel nieuw in gebruik genomen. Het geheel is goed onderhouden en worden recentelijk verwarmd door middel van een dubbele lucht-warmtepomp in combinatie met boiler. Het object is voorzien van 55 zonnepanelen. Het energielabel is A+.
De kleinere bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca: 196 m² BVO.
De grotere bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca: 270 m² BVO.
De bedrijfsruimtes zijn nu in gebruik bij de eigenaar en kunnen op korte termijn leeg worden opgeleverd. Het verhuren van deze bedrijfsruimtes zou direct na de overdracht kunnen geschieden want er is veel belangstelling voor dergelijke ruimtes.
De woonstudio’s variëren tussen 23 m2 en 55 m2. De studio’s worden in verhuurde staat geleverd en hebben een huurperiode voor onbepaalde tijd. De woonstudio’s, gelegen boven de bedrijfsruimtes, zijn bereikbaar via een aparte entree die toegang geeft tot een hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Uitkomende op de eerste verdieping bevindt zich een gang die toegang geeft aan de studio’s. Er is een gezamenlijke buitenruimte en er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein beschikbaar welke mogelijk kan worden afgesloten.
INDELING
BEDRIJFSRUIMTE 1 (A1):
Deze bedrijfsruimte is thans in eigen gebruik en heeft een BVO van circa 270 m². Het is een open ruimte en geschikt voor meerdere doeleinden. Toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur.
BEDRIJFSRUIMTE 2 (A2):
Deze multifunctionele bedrijfsruimte is thans in eigen gebruik en wordt gebruikt als hobbyruimte en heeft een BVO van circa 196 m².
Indeling en afwerking:
-Open ruimte met een BVO van ca. 146 m2.
-Keuken met keukenblok voorzien van spoelbak en vaatwasmachine.
-Toiletruimte met afzonderlijk urinoir.
-Toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Bestemming van de bedrijfsruimtes:
Kom St. Willebrord, met de bestemming “Bedrijf” zoals:
- Aannemers-/bouwbedrijf
- Garagebedrijf
- Kantoor
Beide bedrijfsruimtes kunnen zelfstandig worden verhuurd.
WOONSTUDIO’S 1 TOT EN MET 8 (A3):
Alle zelfstandige woonstudio zijn voor onbepaalde tijd verhuurd en hebben een gebruiksoppervlakte tussen circa 23 m² en 55 m2. Ze zijn gelegen op eerste verdieping boven de bedrijfsruimten.
Indeling en afwerking is variërend maar over het algemeen:
- Woonruimte met open of aparte keukenruimte, afgewerkt met laminaatvloeren, systeemplafonds en Velux dakramen.
- De kunststof keukeninrichting heeft een afzuigkap, inductie kookplaat en een spoelbak. Een aantal hebben een koelkast.
- Geheel betegelde badkamer met douche, enkele met een bad, wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Enkele hebben een aparte toiletruimte.
- Wasmachine-aansluiting in badkamer of keuken,
- Alle woonstudio’s hebben een airco-unit
OVERIGE
Voldoende parkeergelegenheid op het gezamenlijke parkteerterrein en een gezamenlijke buitenruimte.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Leliestraat is een rustige straat in het centrum van het dorp St. Willebrord. St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen, centraal gelegen tussen Roosendaal en Etten-Leur. Het dorp staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel, waar mensen elkaar kennen en omzien naar elkaar. Dit zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving voor jong en oud.
Centrale ligging en goede bereikbaarheid
De ligging is bijzonder gunstig:
- Nabij uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen
- Binnen enkele minuten op de A58
- Steden en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar
Hoewel St. Willebrord een levendig dorp is, vindt u in de directe omgeving ook volop natuur. Denk aan wandelmogelijkheden en groene recreatiegebieden in de regio zoals Pagnevaartbos, Rucphense Hei en de Panhoef.
Voorzieningen
Wat betreft dagelijkse voorzieningen is het aanbod in St. Willebrord verrassend compleet. Met tal van ketenzaken zoals Kruidvat en Zeeman, meerdere speciaalzaken, 3 supermarkten, bakkerij, slagerij, kledingzaken, postkantoor, reisbureau’s zoals D-reizen en Pelikaan en de Dorpsstraat als levendig middelpunt van het dorp. Met een nieuwe basisschool, verschillende huisartsenpraktijken en een fysiotherapiepraktijk is St. Willebrord bovendien ruim voorzien van school- en gezondheidsvoorzieningen.
Ook op het gebied van vrije tijdsbesteding zit u in St. Willebrord uitstekend. Er zijn volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal-, tennis-, biljart- en wielerverenigingen en zelfs een indoor skifaciliteit.
Op culinair gebied is er eveneens veel keuze. Zo treft u in het dorp diverse horecagelegenheden waaronder Domino’s Pizza, New York Pizza, verschillende cafetaria’s en restaurants o.a. O&O Oriental Cuisine met een Michelin ster. Ook zijn er een ijssalon , snoepwinkel, meerdere cafés en een feestzaal aanwezig.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rucphen
Sectie: D
Nummer: 8665
Appartementsindexen: 1, 2 en 3
Aandeel:
Er is en splitsingsakte beschikbaar.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt: € 1.450.000,- k.k. gebaseerd op het huidige gebruik *
De totale kale huuropbrengst vanaf 01-05-2026 bedraagt € 95.316,- (woonstudio’s) exclusief de grotere bedrijfsruimte en de kleinere bedrijfsruimte van 182 m2 omdat deze thans in eigen gebruik zijn. De geschatte huurpotentie van de bedrijfsruimtes bedraagt € 24.000,- per jaar). De huurprijscheck geeft mogelijkheid om de huurprijzen nog te verhogen.
* De eigenaar heeft een procedure opgestart om van de kleinere bedrijfsruimte een extra woonruimte van 182 m2 te realiseren. Gezien deze ruimte een eigen kadastraal appartementsnummer heeft zou de vraagprijs hierdoor herzien kunnen worden.
Een compleet en toekomstbestendig beleggingsobject op een strategische locatie, met directe huuropbrengst én aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Een unieke kans voor de serieuze belegger.
MAATVOERING
Er kunnen afwijkingen bestaan in maatvoering en/of oppervlaktematen als gevolg van meet- en/of interpretatieverschillen.
De maatvoering is nadrukkelijk NIET conform de NEN2580 opgemaakt maar gebaseerd op beschikbaar gestelde informatie en bouwtekeningen zoals deze door opdrachtgever zijn verstrekt.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
