Omschrijving
ALGEMEEN
Het object bestaat uit twee winkelruimtes, waarvan één winkel (NR 87) beschikt over een groot vloeroppervlak
van circa 353 m² op de begane grond met ca. 59 m² kantoor/opslag op de 1e verdieping, en daarnaast nog een bedrijfsruimte op de begane grond op het achtergelegen terrein van ca. 151 m2. De laatstgenoemde bedrijfs-/opslagruimte is direct vanaf de Besterdring bereikbaar via een overheaddeur met toegang tot het binnenterrein waar ook nog eens eigen parkeergelegenheid is, en bovendien zeer efficiënt gebruikt kan worden voor laden/lossen.
Een metrage van deze omvang komt in dit winkelgebied maar beperkt voor en maakt het object bijzonder interessant voor een brede groep retailers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en functionele indelingsmogelijkheden. De aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid op het achtergelegen terrein vergroot zowel het gebruiksgemak voor klanten als de efficiëntie van de bevoorrading, wat de exploitatiemogelijkheden van de winkels aanzienlijk versterkt.
De tweede winkelruimte (NR 93) heeft een vloeroppervlakte van ca. 75 m² op de begane grond en een inpandig kantoor (wonen mogelijk) op de 1e verdieping van ca. 82 m².
Boven de winkels bevinden zich twee bovenwoningen, waarvan één zelfstandig die separaat verhuurd kan worden (momenteel ook verhuurd) en daarmee zorgt voor een aanvullende, stabiele inkomstenstroom. De tweede bovenwoning is inpandig bereikbaar. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan interessante ontwikkelmogelijkheden, waaronder de optie om op het binnenterrein aanvullende woningen te realiseren. Dit opent perspectief voor partijen die door herontwikkeling en optimalisatie
verdere waardecreatie willen realiseren. Kortom, een veelzijdig en toekomstbestendig object dat zich uitstekend leent voor eigen gebruik, belegging of ontwikkeling.
LIGGING
Het complex aan Besterdring 87-93 is gelegen op een prominente en levendige locatie aan één van de belangrijkste winkelassen van Tilburg. De Besterdring vormt de ruggengraat van het populaire winkelgebied De Besterd en kenmerkt
zich door een continue stroom van lokaal winkelend publiek. De straat verbindt het stadscentrum met omliggende woonwijken en heeft een sterk buurtverzorgend karakter, met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlening.
Bovendien weet menig bezoeker het Besterdplein te vinden tijdens de wekelijke woensdagmarkt. Deze combinatie van zichtbaarheid, levendigheid en stedelijke dynamiek maakt de ligging bijzonder geschikt voor commerciële doeleinden met een
stabiele publieksfunctie.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het complex ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen in de directe omgeving praktisch uitvoerbaar is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die
directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar voor zowel personeel als bezoekers. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de Besterdring.
DOELGROEP
Het complex kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel en (zakelijke) dienstverlening, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie. Ook herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden.
OPPERVLAKTE
Besterdring 87 Tilburg ca 412 m² verdeeld over:
Begane grond winkel: 353 m² (VVO)
1e verdieping kantoor/opslag: 59 m² VVO
Afzonderlijke bedrijfsruimte op achterterrein: 151 m² VVO
Besterdring 89 Tilburg
1e + 2e verdieping tezamen: Woonhuis 146 m² Gebruiksoppervlakte Wonen(GOW)
Besterdring 93
Begane Grond winkel: 75 m² VVO
1e verdieping (bovenwoning): 82 m² GOW
LEEG/VERHUURD
Besterdring 87 (winkelruimte/berging): in lege staat
Besterdring 89 (zelfstandige bovenwoning):
voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 16.960,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
Besterdring 93 (winkelruimte met inpandig kantoor/bovenwoning):
tot 30 juni 2028 verhuurd voor € 23.288,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN
- binnenterrein bereikbaar via overheaddeur met eigen parkeergelegenheid voor 6-8 auto’s, ook voor laden/lossen
- de binnenwanden en displays van de winkelruimte zijn demontabel waardoor een grote open verkoopruimte kan worden
gerealiseerd
- beveiliging middels rolluiken, bovendien voorzien van gelaagd glas; hierdoor alarm klasse 3
- verlichting winkelruimte middels LED-spots (zowel inbouw als opbouw armaturen)
- koeling en verwarming o.a. met airco (Daikin, geruisloos)
- ventilatiesysteem alsmede hete luchtverwarming
- c.v.-ketel bovenwoning (nr. 89) van 2026
- in 2022 zijn kozijnen voorgevel (woningen) vervangen; aluminium met sterk geluids- en zonwerende beglazing
ENERGIELABEL
De navolgende energielabels zijn afgegeven:
Besterdring 87: Energielabel A, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 89: Energielabel B, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 93: Energielabel C, Geldig tot 13-01-2036
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummers: N nummer 15995, 6253, 15994, 16423
Perceelsgrootte: totaal 963 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 1.375.000,- kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Het object bestaat uit twee winkelruimtes, waarvan één winkel (NR 87) beschikt over een groot vloeroppervlak
van circa 353 m² op de begane grond met ca. 59 m² kantoor/opslag op de 1e verdieping, en daarnaast nog een bedrijfsruimte op de begane grond op het achtergelegen terrein van ca. 151 m2. De laatstgenoemde bedrijfs-/opslagruimte is direct vanaf de Besterdring bereikbaar via een overheaddeur met toegang tot het binnenterrein waar ook nog eens eigen parkeergelegenheid is, en bovendien zeer efficiënt gebruikt kan worden voor laden/lossen.
Een metrage van deze omvang komt in dit winkelgebied maar beperkt voor en maakt het object bijzonder interessant voor een brede groep retailers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en functionele indelingsmogelijkheden. De aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid op het achtergelegen terrein vergroot zowel het gebruiksgemak voor klanten als de efficiëntie van de bevoorrading, wat de exploitatiemogelijkheden van de winkels aanzienlijk versterkt.
De tweede winkelruimte (NR 93) heeft een vloeroppervlakte van ca. 75 m² op de begane grond en een inpandig kantoor (wonen mogelijk) op de 1e verdieping van ca. 82 m².
Boven de winkels bevinden zich twee bovenwoningen, waarvan één zelfstandig die separaat verhuurd kan worden (momenteel ook verhuurd) en daarmee zorgt voor een aanvullende, stabiele inkomstenstroom. De tweede bovenwoning is inpandig bereikbaar. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan interessante ontwikkelmogelijkheden, waaronder de optie om op het binnenterrein aanvullende woningen te realiseren. Dit opent perspectief voor partijen die door herontwikkeling en optimalisatie
verdere waardecreatie willen realiseren. Kortom, een veelzijdig en toekomstbestendig object dat zich uitstekend leent voor eigen gebruik, belegging of ontwikkeling.
LIGGING
Het complex aan Besterdring 87-93 is gelegen op een prominente en levendige locatie aan één van de belangrijkste winkelassen van Tilburg. De Besterdring vormt de ruggengraat van het populaire winkelgebied De Besterd en kenmerkt
zich door een continue stroom van lokaal winkelend publiek. De straat verbindt het stadscentrum met omliggende woonwijken en heeft een sterk buurtverzorgend karakter, met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlening.
Bovendien weet menig bezoeker het Besterdplein te vinden tijdens de wekelijke woensdagmarkt. Deze combinatie van zichtbaarheid, levendigheid en stedelijke dynamiek maakt de ligging bijzonder geschikt voor commerciële doeleinden met een
stabiele publieksfunctie.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het complex ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen in de directe omgeving praktisch uitvoerbaar is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die
directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar voor zowel personeel als bezoekers. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de Besterdring.
DOELGROEP
Het complex kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel en (zakelijke) dienstverlening, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie. Ook herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden.
OPPERVLAKTE
Besterdring 87 Tilburg ca 412 m² verdeeld over:
Begane grond winkel: 353 m² (VVO)
1e verdieping kantoor/opslag: 59 m² VVO
Afzonderlijke bedrijfsruimte op achterterrein: 151 m² VVO
Besterdring 89 Tilburg
1e + 2e verdieping tezamen: Woonhuis 146 m² Gebruiksoppervlakte Wonen(GOW)
Besterdring 93
Begane Grond winkel: 75 m² VVO
1e verdieping (bovenwoning): 82 m² GOW
LEEG/VERHUURD
Besterdring 87 (winkelruimte/berging): in lege staat
Besterdring 89 (zelfstandige bovenwoning):
voor onbepaalde tijd verhuurd voor € 16.960,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
Besterdring 93 (winkelruimte met inpandig kantoor/bovenwoning):
tot 30 juni 2028 verhuurd voor € 23.288,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN
- binnenterrein bereikbaar via overheaddeur met eigen parkeergelegenheid voor 6-8 auto’s, ook voor laden/lossen
- de binnenwanden en displays van de winkelruimte zijn demontabel waardoor een grote open verkoopruimte kan worden
gerealiseerd
- beveiliging middels rolluiken, bovendien voorzien van gelaagd glas; hierdoor alarm klasse 3
- verlichting winkelruimte middels LED-spots (zowel inbouw als opbouw armaturen)
- koeling en verwarming o.a. met airco (Daikin, geruisloos)
- ventilatiesysteem alsmede hete luchtverwarming
- c.v.-ketel bovenwoning (nr. 89) van 2026
- in 2022 zijn kozijnen voorgevel (woningen) vervangen; aluminium met sterk geluids- en zonwerende beglazing
ENERGIELABEL
De navolgende energielabels zijn afgegeven:
Besterdring 87: Energielabel A, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 89: Energielabel B, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 93: Energielabel C, Geldig tot 13-01-2036
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummers: N nummer 15995, 6253, 15994, 16423
Perceelsgrootte: totaal 963 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 1.375.000,- kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
