Vaalserhaagweg 1 6291 CN Vaals

VAALSERHAAGWEG 1, 1A EN 1B TE VAALS

Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Vaals kunnen wij u dit keurig onderhouden beleggingsobject bestaande uit 3 verhuurde zelfstandige appartementen met eigen (nuts)voorzieningen, garage en keurige bewoning te koop aanbieden, met een bruto huuropbrengst van € 30.188,28 per jaar

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 425.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct mogelijk
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1968
Perceeloppervlak: 648 m²

INDELING VAALSERHAAGWEG 1B (PARTERRE)

Parterre:
Entree via oprit aan linkerzijde met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; ruime entree (11,4 m²) met plavuizen vloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, apart voor dit appartement); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime woon- en eetkamer (45,1 m²) met laminaatvloer en openslaande dubbele deuren naar de tuin; dichte keuken (13,8 m²) met tegelvloer, rolluiken en keukeninstallatie in hoekopstelling (apparatuur door de huurder geplaatst) voorzien van diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (2,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2020, eigendom) en watermeters (3x apart voor alle 3 appartementen); tussenhal (3,0 m²) met laminaatvloer; slaapkamer I (23,7 m²) met laminaatvloer en rolluik; slaapkamer II (11,9 m²) met laminaatvloer en aansluitende kamer (5,9 m²); geheel betegelde badkamer (2,9 m²) met douche voorzien van regenarmatuur en spatscherm, wastafel met meubel en mechanische afzuiging.

Tuin:
Woonkamer met drie elektrisch bedienbare zonneschermen; zijtuin met terras aansluitend aan woonkamer met glazen windscherm; gazon, grindpartijen, beplanting, houten tuinhuis (6,1 m²) en poort naar de Vaalserhaagweg.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 129 m²
Externe bergruimte: 6 m² (berging)
Inhoud: circa 408 m³
Energielabel: B (geldig tot 24-02-2035)
Huidige huurprijs: € 1.149,87 per maand
Servicekosten: € 20,49 (onderhoud cv-ketel)

INDELING VAALSERHAAGWEG 1A (EERSTE VERDIEPING)

Parterre:
Gemeenschappelijke voordeur via oprit aan linkerzijde met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; eigen garage (18,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; gemeenschappelijke berging (14,1 m²); gemeenschappelijke entree (2,1 m²) met tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, twee slimme elektra- en gasmeters, apart voor appartementen op eerste en tweede verdieping) en omvormer zonnepanelen (10 stuks, eigendom van huurder Vaalserhaagweg 1).

Eerste verdieping:
Gemeenschappelijke overloop (5,3 m²) met entree appartement en tussendeur (voordeur) naar trap appartement tweede verdieping.

Appartement:
Hal (5,7 m²) met tegelvloer; ruime woonkamer (30,6 m²) met laminaatvloer en openslaande dubbele deuren (met rolluik van huurder) naar overdekt balkon (5,7 m²); dichte keuken (7,6 m²) met laminaatvloer, witgoedaansluitingen, muurkast met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, eigendom) en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven en werkblad met rvs spoelbak; slaapkamer I (11,7 m²) met laminaatvloer en rolluik; slaapkamer II (6,8 m²) met laminaatvloer en vaste kast voorzien van schuifdeuren; deels betegelde badkamer (2,8 m²) met ligbad, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon)
Externe bergruimte: 19 m² (garage)
Inhoud: circa 238 m³
Energielabel: aangevraagd
Huidige huurprijs: € 701,10 (woning € 623,03 + garage € 78,07) per maand
Servicekosten: € 20,49 (onderhoud cv-ketel)

INDELING VAALSERHAAGWEG 1 (TWEEDE VERDIEPING)

Parterre:
Gemeenschappelijke voordeur via oprit aan linkerzijde met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; gemeenschappelijke berging (14,1 m²); gemeenschappelijke entree (2,1 m²) met tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, twee slimme elektra- en gasmeters, apart voor appartementen op eerste en tweede verdieping) en omvormer zonnepanelen (10 stuks, eigendom van huurder Vaalserhaagweg 1).

Eerste verdieping:
Gemeenschappelijke overloop (5,3 m²) met entree appartement en tussendeur (voordeur) naar trap appartement tweede verdieping.

Appartement tweede verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking):
Hal/overloop (10,2 m²) met airconditioning (Mitsubishi, eigendom huurder); ruime woonkamer (30,6 m²) met airconditioning (Mitsubishi, eigendom huurder) en openslaande dubbele deuren naar balkon (5,7 m²); dichte keuken (10,3 m²) met pvc laminaatvloer, rolluik, hoge kast met cv-gas combiketel (Intergas Kompakt HRE, eigendom) en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven en werkblad met rvs spoelbak; slaapkamer I (11,4 m²) met rolluik; (slaap)kamer II (5,4 m²) met rolluik; (slaap)kamer III (6,0 m²) met rolluik en muurkast alwaar witgoedaansluitingen; deels betegelde badkamer (2,7 m²) voorzien van hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast en mechanische afzuiging.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon)
Inhoud: circa 280 m³
Energielabel: aangevraagd
Huidige huurprijs: € 664,72 per maand
Servicekosten: € 20,49 (onderhoud cv-ketel)

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden complex;
- Drie verhuurde appartementen en garage;
- Keurige bewoning;
- Bruto huuropbrengst € 30.188,28 per jaar;
- Muur en dakisolatie;
- Geheel met kunststof kozijnen en dubbele (HR/HR++) beglazing;
- Rolluiken op strategische plaatsen (deels van huurders);
- Goede energielabels;
- Voorzien van eigen aansluitingen op nutsvoorzieningen;
- Elk appartement beschikt over een eigen HR cv-ketel;
- In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;