Omschrijving
Investment Memorandum bestaande uit een volledig verhuurd maatschappelijk praktijkgebouw, gelegen op een prominente zichtlocatie in Zierikzee.
Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 499 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond van circa 254 m² omvat onder andere een wachtruimte, balie, vier behandelkamers, een sterilisatieruimte, lift, opslagruimte en sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping beslaat ca. 245 m2 VVO en beschikt over vijf behandelkamers, een laboratorium, twee kantoorruimten, een personeelsruimte, een lift en een extra wachtruimte.
Het pand is langdurig verhuurd aan een tandartspraktijk met landelijke dekking. Ondanks een volledige inpandige renovatie in 2010 heeft de huurder recent nog geïnvesteerd in twee nieuwe tandartsstoelen, wat de betrokkenheid en tevredenheid van de huurder benadrukt. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 juli 2029. De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen € 76.083,48, vrij van BTW.
Aan het praktijkgedeelte is een separate aanbouw verbonden met een eigen entree, welke is verhuurd aan vervoersmaatschappij Connexxion. Deze ruimte van ca. 50 m2 VVO dient als rust- en uitvalsbasis voor buschauffeurs, waar zij kunnen pauzeren en gebruik kunnen maken van sanitaire voorzieningen. Connexxion heeft de huurovereenkomst recent (middels een e-mail) verlengd tot eind 2027. De jaarlijkse kale huurinkomsten van deze ruimte bedragen € 6.128,34, eveneens vrij van BTW. De totale jaarlijkse huurinkomsten van beide huurders bedragen daarmee € 82.211,82.
Bij het object behoort tevens een aangrenzend kadastraal perceel waarop zich acht parkeerplaatsen bevinden, exclusief ten behoeve van de tandartspraktijk.
Het object heeft een maatschappelijke bestemming, wat het gebruik mogelijk maakt door instellingen gericht op educatie, sociaal-medische zorg, cultuur en aanverwante kantoorfuncties. Ook biedt het bestemmingsplan ruimte voor zorgwoonvormen ten behoeve van openbare dienstverlening en in ondergeschikte mate detailhandel of horecavoorzieningen, mits gerelateerd aan de maatschappelijke functie.
Kortom, dit object vertegenwoordigt een aantrekkelijke en stabiele beleggingspropositie met solide huurders en een uitstekende zichtlocatie in Zierikzee.
In het kort:
- Grachtweg 24, 4301 KJ te Zierikzee;
- Volledig verhuurd praktijkgebouw op een zichtlocatie in Zierikzee;
- Vraagprijs € 1.025.000,- k.k.;
- Totale huurinkomsten: € 82.211,82 per jaar vrij van BTW;
- Oppervlakte: 499 m2 VVO verdeeld over twee bouwlagen;
- Bouwjaar: 1970 (conform BAG);
- Inpandig gerenoveerd in 2010;
- Energielabel: A+
- Bestemming ‘Maatschappelijk’.
Bestemmingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Zierikzee’. De bestemming is ‘Maatschappelijk’. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 29-01-2009.
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zich richten op maatschappelijke/ educatieve dienstverlening.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zierikzee
Sectie: H
Nummer 984 + 983
Groot: 493 m2 + 108 m2 = 601 m2
Locatie:
Zierikzee, gelegen op Schouwen-Duiveland in Zeeland, is een sfeervolle stad met een rijke geschiedenis en een levendige binnenstad. De stad is goed bereikbaar via de N59 en ligt op circa een uur rijden van Rotterdam en Breda. Dankzij de nabijheid van toeristische trekpleisters trekt Zierikzee jaarlijks veel bezoekers, wat kansen biedt voor ondernemers.
Het ondernemersklimaat in Zierikzee is positief: er is ruimte voor initiatief, samenwerking met de gemeente is laagdrempelig en de stad kent een actieve ondernemersvereniging. Zowel de toeristische sector als detailhandel en kleinschalige dienstverlening profiteren van de groeiende belangstelling voor de stad.
Bodeminformatie:
Er is geen informatie bekend bij het bodemloket of Nazca4u inzake het verkochte perceel. Er is wel informatie bekend over het omliggende terrein/ busstation.
Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A+, welke geldig is tot 21-09-2032.
Huurgegevens:
Het object wordt verkocht met twee lopende huurovereenkomsten. De inzage hiervan is op aanvraag beschikbaar.
Bouwkundige gegevens en voorzieningen:
- Traditionele bouw;
- Betonvloeren;
- Gemetselde gevels met spouwmuur;
- Buitenzijde afgewerkt met betonnen geveldelen;
- Schilddak (praktijkgebouw) voorzien van leien en asbesthoudend materiaal;
- Aanbouw met een plat dak en EPDM-dakbedekking;
- Diverse Airco systemen;
- Krachtstroom 3x80A;
- Cv-installatie;
- Lift installatie;
- Klimaatsysteem;
- Hydro Cube watergekoelde waterkoelinstallatie;
- LED-verlichting;
- Systeemplafond;
- Kozijnen met dubbele beglazing;
- Linoleum vloer zowel begane grond als 1e verdieping.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Definitieve goedkeuring:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaren.
Notaris:
Te kiezen door de koper.
Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.
Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van NVM-model.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 499 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond van circa 254 m² omvat onder andere een wachtruimte, balie, vier behandelkamers, een sterilisatieruimte, lift, opslagruimte en sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping beslaat ca. 245 m2 VVO en beschikt over vijf behandelkamers, een laboratorium, twee kantoorruimten, een personeelsruimte, een lift en een extra wachtruimte.
Het pand is langdurig verhuurd aan een tandartspraktijk met landelijke dekking. Ondanks een volledige inpandige renovatie in 2010 heeft de huurder recent nog geïnvesteerd in twee nieuwe tandartsstoelen, wat de betrokkenheid en tevredenheid van de huurder benadrukt. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 juli 2029. De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen € 76.083,48, vrij van BTW.
Aan het praktijkgedeelte is een separate aanbouw verbonden met een eigen entree, welke is verhuurd aan vervoersmaatschappij Connexxion. Deze ruimte van ca. 50 m2 VVO dient als rust- en uitvalsbasis voor buschauffeurs, waar zij kunnen pauzeren en gebruik kunnen maken van sanitaire voorzieningen. Connexxion heeft de huurovereenkomst recent (middels een e-mail) verlengd tot eind 2027. De jaarlijkse kale huurinkomsten van deze ruimte bedragen € 6.128,34, eveneens vrij van BTW. De totale jaarlijkse huurinkomsten van beide huurders bedragen daarmee € 82.211,82.
Bij het object behoort tevens een aangrenzend kadastraal perceel waarop zich acht parkeerplaatsen bevinden, exclusief ten behoeve van de tandartspraktijk.
Het object heeft een maatschappelijke bestemming, wat het gebruik mogelijk maakt door instellingen gericht op educatie, sociaal-medische zorg, cultuur en aanverwante kantoorfuncties. Ook biedt het bestemmingsplan ruimte voor zorgwoonvormen ten behoeve van openbare dienstverlening en in ondergeschikte mate detailhandel of horecavoorzieningen, mits gerelateerd aan de maatschappelijke functie.
Kortom, dit object vertegenwoordigt een aantrekkelijke en stabiele beleggingspropositie met solide huurders en een uitstekende zichtlocatie in Zierikzee.
In het kort:
- Grachtweg 24, 4301 KJ te Zierikzee;
- Volledig verhuurd praktijkgebouw op een zichtlocatie in Zierikzee;
- Vraagprijs € 1.025.000,- k.k.;
- Totale huurinkomsten: € 82.211,82 per jaar vrij van BTW;
- Oppervlakte: 499 m2 VVO verdeeld over twee bouwlagen;
- Bouwjaar: 1970 (conform BAG);
- Inpandig gerenoveerd in 2010;
- Energielabel: A+
- Bestemming ‘Maatschappelijk’.
Bestemmingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Zierikzee’. De bestemming is ‘Maatschappelijk’. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 29-01-2009.
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zich richten op maatschappelijke/ educatieve dienstverlening.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zierikzee
Sectie: H
Nummer 984 + 983
Groot: 493 m2 + 108 m2 = 601 m2
Locatie:
Zierikzee, gelegen op Schouwen-Duiveland in Zeeland, is een sfeervolle stad met een rijke geschiedenis en een levendige binnenstad. De stad is goed bereikbaar via de N59 en ligt op circa een uur rijden van Rotterdam en Breda. Dankzij de nabijheid van toeristische trekpleisters trekt Zierikzee jaarlijks veel bezoekers, wat kansen biedt voor ondernemers.
Het ondernemersklimaat in Zierikzee is positief: er is ruimte voor initiatief, samenwerking met de gemeente is laagdrempelig en de stad kent een actieve ondernemersvereniging. Zowel de toeristische sector als detailhandel en kleinschalige dienstverlening profiteren van de groeiende belangstelling voor de stad.
Bodeminformatie:
Er is geen informatie bekend bij het bodemloket of Nazca4u inzake het verkochte perceel. Er is wel informatie bekend over het omliggende terrein/ busstation.
Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A+, welke geldig is tot 21-09-2032.
Huurgegevens:
Het object wordt verkocht met twee lopende huurovereenkomsten. De inzage hiervan is op aanvraag beschikbaar.
Bouwkundige gegevens en voorzieningen:
- Traditionele bouw;
- Betonvloeren;
- Gemetselde gevels met spouwmuur;
- Buitenzijde afgewerkt met betonnen geveldelen;
- Schilddak (praktijkgebouw) voorzien van leien en asbesthoudend materiaal;
- Aanbouw met een plat dak en EPDM-dakbedekking;
- Diverse Airco systemen;
- Krachtstroom 3x80A;
- Cv-installatie;
- Lift installatie;
- Klimaatsysteem;
- Hydro Cube watergekoelde waterkoelinstallatie;
- LED-verlichting;
- Systeemplafond;
- Kozijnen met dubbele beglazing;
- Linoleum vloer zowel begane grond als 1e verdieping.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Definitieve goedkeuring:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaren.
Notaris:
Te kiezen door de koper.
Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.
Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van NVM-model.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
