Omschrijving
Betreft een ruim opgezet, open en verhard terrein met opstallen. Het geheel is gelegen op een rustieke doch zeer goed bereikbare locatie midden in het polderlandschap tussen Zoeterwoude Dorp en Stompwijk. Het omgevingsplan biedt de mogelijkheid tot het vestigen van bedrijven uit ten hoogste categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging', zie bijlage. Momenteel is het terrein voor onbepaalde tijd verhuurd aan 35 huurders, waarbij een opzegtermijn geldt van 1 jaar. Derhalve zou het terrein over een jaar vrij van huur en gebruik geleverd kunnen worden.
Locatie
Het perceel is gelegen op een zeer goed bereikbare locatie. De autosnelweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) en provinciale weg N11 (Utrecht – Leiden) zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Oppervlak
Het totale perceeloppervlak, inclusief toegangsweg, weilanden en groen, betreft ca. 11,5 ha.
Deelverkoop is mogelijk, waarbij de noordzijde en zuidzijde apart van elkaar verkocht kunnen worden. De gezamenlijke (toegangs)weg zal in dat geval als mandelig terrein meeverkocht worden aan de toekomstige eigenaren.
Perceel noordzijde (onderstaand oranje omkaderd)
Ca. 31.850 m², waarvan ca. 15.000 m² verhard terrein.
Perceel zuidzijde (onderstaand groen omkaderd)
Ca. 52.500 m², waarvan ca. 20.000 m² verhard terrein.
Wijze van oplevering
Het kavel wordt verkocht in huidige staat “as is, where is”, onder andere voorzien van:
- grotendeels verhard met betonplaten en asfalt;
- wateraansluiting van 5 m³/uur;
- regenwaterafvoer via intern systeem naar oppervlaktewater in de polder;
- elektra aansluiting met een gecontracteerd transportvermogen van 55 kW, de aansluiting is afgezekerd met 3 x 125 A.
Op het perceel is geen rioolaansluiting en geen gasaansluiting aanwezig.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse (grotendeels) ‘Bedrijf uit ten hoogste categorie B’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf-potgrondproductiebedrijf', zie bijlage.
De noordelijke helft van het perceel heeft geen bebouwingsmogelijkheden. Het omgevingsplan geeft voor de zuidelijke helft van het perceel een bebouwingsmogelijkheid van een bedrijfshal met een maximaal oppervlak van 6.800 m² en een maximale bouwhoogte van 10 meter en 9 meter goothoogte.
Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Zoeterwoude.
Kadastrale gegevens
Gemeente Zoeterwoude
Sectie F
Nummer 88, 529 & 532
Groot 26.420, 762 & 87.790 m²
Huursituatie
Momenteel zijn het terrein en de opstallen verhuurd aan 35 verschillende huurders. Iedere huurder heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 (één) jaar.
Totale huurinkomsten
De totale verwachte huuropbrengst over 2026 bedraagt € 432.882,12 per jaar. Dit is inclusief de kosten voor het gebruik/verbruik van elektra en water. In 2025 waren deze kosten € 23.287,75.
Waarborgsom
Er zijn geen waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 9.300.000,- k.k. voor het totaal
Kavel noordzijde
€ 3.600.000,- k.k.
Kavel zuidzijde
€ 5.700.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Bodem/grond
Verkoper verklaart het volgende inzake de bodem/grond van het kavel:
- De grond ter plaatse van het opstal gelegen aan de achterzijde van het terrein (bij de Zuidbuurtseweg) is vervuild, voornamelijk door oliën/brandstoffen;
- De oorspronkelijke -zachte- ondergrond van veen is destijds verwijderd en opgevuld met hout en puin;
- Het zuidelijke deel van het terrein en de toegangsweg is van ca. jaren 50 tot eind jaren '70 in verschillende fases ontveend en verhard met geverfd hout en ongesorteerd puin;
- Het noordelijke deel is vanaf 1991 in een paar jaar ontveend en verhard met snoeihout en gesorteerd puin;
- Door het jarenlange gebruik als potgrondterrein (grote hopen grond en zware machines) is een stevige, stabiele ondergrond-verharding bereikt.
Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor (eventuele) verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Eventuele kosten van sanering dan wel aanwezigheid van vervuiling / verontreiniging zijn voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Het opstal gelegen aan de achterzijde van het terrein (bij de Zuidbuurtseweg) bevat (in ieder geval) asbest (dak en zijwanden). Gezien de ouderdom van de andere opstallen/type verharding kunnen er daar ook asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Locatie
Het perceel is gelegen op een zeer goed bereikbare locatie. De autosnelweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) en provinciale weg N11 (Utrecht – Leiden) zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Oppervlak
Het totale perceeloppervlak, inclusief toegangsweg, weilanden en groen, betreft ca. 11,5 ha.
Deelverkoop is mogelijk, waarbij de noordzijde en zuidzijde apart van elkaar verkocht kunnen worden. De gezamenlijke (toegangs)weg zal in dat geval als mandelig terrein meeverkocht worden aan de toekomstige eigenaren.
Perceel noordzijde (onderstaand oranje omkaderd)
Ca. 31.850 m², waarvan ca. 15.000 m² verhard terrein.
Perceel zuidzijde (onderstaand groen omkaderd)
Ca. 52.500 m², waarvan ca. 20.000 m² verhard terrein.
Wijze van oplevering
Het kavel wordt verkocht in huidige staat “as is, where is”, onder andere voorzien van:
- grotendeels verhard met betonplaten en asfalt;
- wateraansluiting van 5 m³/uur;
- regenwaterafvoer via intern systeem naar oppervlaktewater in de polder;
- elektra aansluiting met een gecontracteerd transportvermogen van 55 kW, de aansluiting is afgezekerd met 3 x 125 A.
Op het perceel is geen rioolaansluiting en geen gasaansluiting aanwezig.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse (grotendeels) ‘Bedrijf uit ten hoogste categorie B’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf-potgrondproductiebedrijf', zie bijlage.
De noordelijke helft van het perceel heeft geen bebouwingsmogelijkheden. Het omgevingsplan geeft voor de zuidelijke helft van het perceel een bebouwingsmogelijkheid van een bedrijfshal met een maximaal oppervlak van 6.800 m² en een maximale bouwhoogte van 10 meter en 9 meter goothoogte.
Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Zoeterwoude.
Kadastrale gegevens
Gemeente Zoeterwoude
Sectie F
Nummer 88, 529 & 532
Groot 26.420, 762 & 87.790 m²
Huursituatie
Momenteel zijn het terrein en de opstallen verhuurd aan 35 verschillende huurders. Iedere huurder heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 (één) jaar.
Totale huurinkomsten
De totale verwachte huuropbrengst over 2026 bedraagt € 432.882,12 per jaar. Dit is inclusief de kosten voor het gebruik/verbruik van elektra en water. In 2025 waren deze kosten € 23.287,75.
Waarborgsom
Er zijn geen waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 9.300.000,- k.k. voor het totaal
Kavel noordzijde
€ 3.600.000,- k.k.
Kavel zuidzijde
€ 5.700.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Bodem/grond
Verkoper verklaart het volgende inzake de bodem/grond van het kavel:
- De grond ter plaatse van het opstal gelegen aan de achterzijde van het terrein (bij de Zuidbuurtseweg) is vervuild, voornamelijk door oliën/brandstoffen;
- De oorspronkelijke -zachte- ondergrond van veen is destijds verwijderd en opgevuld met hout en puin;
- Het zuidelijke deel van het terrein en de toegangsweg is van ca. jaren 50 tot eind jaren '70 in verschillende fases ontveend en verhard met geverfd hout en ongesorteerd puin;
- Het noordelijke deel is vanaf 1991 in een paar jaar ontveend en verhard met snoeihout en gesorteerd puin;
- Door het jarenlange gebruik als potgrondterrein (grote hopen grond en zware machines) is een stevige, stabiele ondergrond-verharding bereikt.
Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor (eventuele) verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Eventuele kosten van sanering dan wel aanwezigheid van vervuiling / verontreiniging zijn voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Het opstal gelegen aan de achterzijde van het terrein (bij de Zuidbuurtseweg) bevat (in ieder geval) asbest (dak en zijwanden). Gezien de ouderdom van de andere opstallen/type verharding kunnen er daar ook asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
