Sevillaweg 140 3047 AL Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor zowel verhuur als verkoop is dit nette bedrijfsobject gelegen op bedrijventerrein 'Noord-West' aan de Sevillaweg 140 te Rotterdam. Het bedrijfsobject beschikt over twee overheaddeuren, een krachtstroomaansluiting en een monolithisch afgewerkte betonvloer. Daarnaast omvat het object een turn-key kantoorruimte die wordt gekenmerkt is door een
afwerking van hoogwaardig niveau. Het representatieve uiterlijk van het object, in combinatie met de ruime bedrijfsruimte en de hoogwaardige kantoorruimte, maakt het geheel uitermate geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Het representatieve uiterlijk van het object, tezamen met zowel de ruime bedrijfsruimte en de turn-key kantoorruimte maakt het object zeer geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Noord-West, ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee kanten ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de Rijksweg A20. De ontsluiting op de nieuwe A13/A16 maakt het af.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 657 en 667. De oppervlakte bedraagt ca. 770 m² en ca. 5.235 m².

Erfpacht
Het object is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven en eeuwigdurend afgekocht.

Indeling
Ca. 660 m² b.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 260 m² b.v.o. showroom / kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 470 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
21 gemarkeerde parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte van ca. 4,75 meter;
- Glad afgewerkte betonvloer met coating;
- Maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren ca. 4 meter (b) x 4 meter (h);
- Krachtstroomaansluiting;
- Isolerende beglazing;
- Sneldeuren*;
- LED-verlichting*.

Kantoorruimte
- Isolerende beglazing;
- Alarminstallatie*;
- Airconditioning*;
- Verlichting door middel van spot*;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling*;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren*;
- Meerdere luxe pantry's*;
- Betegeld toilet*;
- Zonwerendefolie*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden “om niet” aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag derhalve gebruik maken van deze voorzieningen, echter deze maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventueel onderhoud, herstel of vervanging komt volledig voor rekening en risico van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde achter te blijven.

Koopsom
Op aanvraag.

Huurprijs
€ 175.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
Op aanvraag.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 18 september 2028.

Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het omgevingsplan Gemeente Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noordwest’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 april 2013.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 1'.
• bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
• ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
• 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.