Ecustraat 77 4879 NP Etten-Leur

UNIEKE ZELFSTANDIGE HOEKUNIT MET ZICHTLOCACTIE VANAF DE A58 (BREDA/ROOSENDAAL/VLISSINGEN)
Op een unieke zichtlocatie is aan de A58 een zelfstandige hoekunit beschikbaar voor de verhuur. Deze unit bestaat uit een bedrijfshal met een kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en een entesolvloer. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling De bereikbaarheid is uitstekend vanaf de A58.
De bedrijfsunit maakt deel uit van een nieuwbouwontwikkeling welke in 2025 opgeleverd is.

ALGEMEEN
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk” te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend.
De materialen die gebruikt zijn tijdens de ontwikkeling van deze units zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunit is duurzaam gebouwd en opgeleverd. De unit beschikt over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

• onderheide fundering;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• Gevelplint bestaande uit geïsoleerd beton Rc-4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak RC 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 63A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• 6 zonnepanelen op het dak conform BENG rapport.

Kantoren:
• monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water, koelkast en vaatwasser zijn aanwezig.

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• 2 lichtkoepels in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

HUURPRIJS EN OPPERVLAKTEN
Kantoorruimte: ca. 86 m²
Bedrijfsruimte: ca. 185 m²
Entresolvloer: ca. 70 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks
Huurprijs: € 32.500,- per jaar exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen als voorschotbedrag € 100,- p/maand, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud PV panelen met bijbehorende installatie;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting.

NUTSVOORZIENINGEN
Gebruiker is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een internet abonnement.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn 12 maanden)

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.