Ir van Meelweg 11 5512 NN Vessem

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING: IR VAN MEELWEG 11 TE VESSEM

Kijkdagen
- vrijdag 29 mei van 15:00 uur tot 17:00 uur;
- dinsdag 2 juni van 15:00 uur tot 17:00 uur.

Inschrijving
Inschrijven is mogelijk tot 17 juli 2026, 12:00 uur.

Een voormalige melkveebedrijf / een jongveelocatie bestaande uit een bedrijfswoning (type langgevelboerderij), garage, voormalige ligboxenstal, voormalige vleesvarkensstal, veldschuur, berging/hooiberg, berging/kippenschuur, ondergrond, tuin, erf, landbouwgrond en overige voorzieningen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 24.83.57 ha waarvan de ondergrond bedrijfsgebouwen, erf en overig agrarisch bouwvlak ca. 0.85.00 ha bedraagt. Het object is uitermate geschikt als paardenhouderij, akkerbouwbedrijf of een vorm van recreatie.

Het betreft een verkoop bij inschrijving waarbij het geheel in drie delen wordt aangeboden.

Koop 1: de agrarisch bedrijfslocatie met bedrijfswoning en 13.24.95 ha ondergrond, erf, overig agrarisch bouwvlak en landbouwgrond.
Koop 2: landbouwgrond (gelegen aan de huiskavel) met een oppervlakte van 6.28.60 ha.
Koop 3: landbouwgrond (veldkavel) met een oppervlakte van 5.30.02 ha.

Uiteraard is het ook mogelijk om voor het geheel in te schrijven (koop 4). De verkoopvoorwaarden en het inschrijfformulier zijn opgenomen in de bijlage van de verkoopbrochure.

Langgevelboerderij
De langgevelboerderij is gebouwd omstreeks 1958 en opgetrokken uit steen (spouw) met pannendak. De kap is met planken beschoten. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De bedrijfswoning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. Centrale verwarming door middel van cv-ketel op diesel. Warm water door middel van elektrische boiler. De langgevelboerderij heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 160 m² en een inhoud van ca. 1.932 m³.

Indeling
Begane grond:
- entree;
- badkamer;
- kast met opstelling cv-ketel;
- toilet;
- keuken;
- woonkamer;
- multifunctionele ruimte;
- hal;
- achterhuis.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
- overloop;
- badkamer;
- vier slaapkamers waarvan drie met vaste kast.

Garage
De garage is gebouwd omstreeks 1980 en opgetrokken uit metselwerk. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Er zijn twee overheaddeuren aanwezig. De oppervlakte van het gebouw is ca. 5,61 x 5,17 = 29 m².

Voormalige ligboxenstal
De voormalige ligboxenstal is gebouwd omstreeks 1970. Het gebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton, betonroosters en klinkers. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De inrichting is grotendeels verwijderd. De stal is gedeeltelijk onderkelderd, inhoud ca. 225 m³. De oppervlakte van het gebouw is ca. 36,25 x 14,61 = 530 m².

Voormalige vleesvarkensstal
De voormalige vleesvarkensstal is gebouwd omstreeks 1958. Het gebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton, betontegels en betonroosters. De dragende constructie bestaat uit houten spanten. Er is geen inrichting meer aanwezig. De stal is gedeeltelijk onderkelderd, inhoud ca. 140 m³. De oppervlakte van het gebouw is ca. 20,74 x 14,97 + 13,99 x 8,26 = 426 m².

Veldschuur
De veldschuur is gebouwd omstreeks 1982. Het gebouw is opgetrokken uit metselwerk (open front) en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in betontegels. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De veldschuur is gedeeltelijk onderkelderd, inhoud ca. 75 m³. De oppervlakte van het gebouw is ca. 16,35 x 14,70 = 240 m².

Berging/hooiberg
De berging/hooiberg is gebouwd omstreeks 1965 en gerenoveerd in 2022. Het gebouwd is opgetrokken uit hout en het dak is met damwandprofielplaten gedekt. Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 7,41 x 7,54 = 56 m².

Berging/kippenschuur
De berging/kippenschuur is gebouwd omstreeks 1958. Het gebouw is opgetrokken uit hout en het dak is met pannen gedekt. Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 9,98 x 5,75 = 57 m².

Overige voorzieningen
- erfverharding van klinkers, betontegels en beton;
- polyester kunstmestsilo 16 ton;
- voerplaat;
- sleufsilo;
- dieseltank.

Landbouwgronden
Koop 1
Tot koop 1 behoort ca. 12.39.95 ha landbouwgrond. Het perceel is gedeeltelijk voorzien van drainage en er is een beregeningsput aanwezig. Het perceel is te bereiken via het erf en de openbare, verharde weg, Ir van Meelweg.

Teeltplan
- 2025: Gerst, maïs
- 2024: Aardappelen, erwten
- 2023: Erwten, grasland, maïs

Koop 2
Tot koop 2 behoort 6.28.60 ha landbouwgrond. Dit perceel is gelegen tegen de huiskavel (koop 1). Het perceel is volledig voorzien van drainage en te bereiken via de openbare, verharde weg, Ir van Meelweg.

Teeltplan
- 2025: Gerst
- 2024: Aardappelen
- 2023: Erwten

Koop 3
Tot koop 3 behoort 5.30.02 ha landbouwgrond. Dit perceel betreft een veldkavel gelegen op de hoek van de Ir van Meelweg en Broekeindsedijk. Het perceel is gedeeltelijk voorzien van drainage en er is een beregeningsput met vergunning aanwezig (maximale pompcapaciteit van 10 m³ per uur). Het perceel is te bereiken via de openbare, verharde wegen, Ir van Meelweg en Broekeindsedijk.

Teeltplan
- 2025: Maïs
- 2022: Gerst
- 2021: Erwten

Jachtrecht
Het jachtrecht is verhuurd.

Locatie
Het object is gelegen in het buitengebied tussen Vessem en Oost-, West- en Middelbeers. De voorzieningen in Vessem bevinden zich op ca. 4,5 kilometer afstand. In de omgeving bevinden zich de Neterselse Heide en Landschotse Heide.

Omgevingsvergunning (milieu)
Het object heeft een omgevingsvergunning (milieu) d.d. 27 mei 2020 voor het houden van 41 stuks vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, fokstieren jonger dan 2 jaar.

Energielabel
Energielabel G, geldig tot 29 februari 2036.

Productierechten
Er zijn geen productierechten aanwezig.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen elektra, krachtstroom, glasvezel, riolering en water (eigen bron). Water afgesloten bij de weg en watermeter is verwijderd.

Btw
Het object is niet met btw belast.

Bijzonderheden
- de bedrijfswoning heeft de functieaanduiding cultuurhistorische waarden. Het behoud van het aanzicht en historisch karakter staan centraal als er verbouwingsplannen zijn;
- de locatie is gelegen op ca. 310 meter afstand van het Nederlandse Natura 2000-gebied, Kempenland-West;
- het is de wens van de verkoper om langer in het woonhuis te blijven wonen. Dit is in overleg bespreekbaar.

Kadastrale gegevens
Koop 1
Gemeente Vessem sectie A nummer 1480, groot 2.95.30 ha
Gemeente Vessem sectie A nummer 1507, groot 10.29.65 ha
Totaal 13.24.95 ha

Koop 2
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 363, groot 0.25.00 ha
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 364, groot 6.03.60 ha
Totaal 6.28.60 ha

Koop 3
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 622, groot 5.30.02 ha

Koop 4 (koop 1, 2 en 3 tezamen)
Gemeente Vessem sectie A nummer 1480, groot 2.95.30 ha
Gemeente Vessem sectie A nummer 1507, groot 10.29.65 ha
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 363, groot 0.25.00 ha
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 364, groot 6.03.60 ha
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers sectie H nummer 622, groot 5.30.02 ha
Totaal 24.83.57 ha

Bestemmingsplan
De percelen Vessem A 1480 1507 zijn gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2017” van de gemeente Eersel. Perceel Vessem A 1480 heeft de bestemmingen “Agrarisch met waarden – Landschappelijke waarden” en “Waarde – Archeologie 6” met functieaanduidingen “specifieke vorm van agrarisch – veehouderij”, “bedrijfswoning” en “cultuurhistorische waarden”. Het bouwvlak heeft een grootte van ca. 0.85.00 ha. Perceel Vessem A 1507 heeft de bestemmingen “Agrarisch met waarden – Landschappelijke waarden” en gedeeltelijk “Waarde – Archeologie 6”.

De percelen Oost-, West- en Middelbeers H 363, 364 en 622 zijn gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied, geconsolideerde versie 2020”. Perceel Oost-, West- en Middelbeers H 363 heeft de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”. Perceel Oost-, West- en Middelbeers H 364 heeft de bestemmingen “Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”, gedeeltelijk “Waarde – Natte natuurparel” en gedeeltelijk “Waarde – Archeologie 4”. Perceel Oost-, West- en Middelbeers H 622 heeft de bestemmingen “Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden” en “Waarde – Natte natuurparel”.

Inschrijving
De verkoop geschiedt per inschrijving. De verkoopvoorwaarden en het inschrijfformulier zijn bijgesloten of kunt u opvragen bij ons kantoor.
Inschrijven is mogelijk tot 17 juli 2026, 12:00 uur.
Het inschrijfformulier vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs dient dan aanwezig te zijn op het kantoor van:

Van den Berk & Kerkhof Makelaars, Taxateurs en Adviseurs
Eindhovenseweg 30b, 5683 KH Best
E-mailadres:
Telefoonnummer: 0499 – 37 55 65

of

Notariskantoor Inge Arts
Apollostraat 9, 5081 GS Hilvarenbeek
E-mailadres:
Telefoonnummer: 013 – 505 32 67