Description
Perceel cultuurgrond ter grootte van ca. 2,85 ha met mooie vorm, gelegen buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan een openbare en verharde weg tussen Etten-Leur en Zevenbergen.
Dit object is geheel als cultuurgrond in gebruik en is mooi rechthoekig van vorm.
Het perceel ligt op ca. 0,18-0,45 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbevingen/of bosbrandgevoelig gebied. De ondergrond betreft een 100 % zandgrond,/100% lichte zavel zijnde deels een Kalkrijke poldervaaggrond; lichte zavel, profielverloop 5, deels een Gooreerdgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand en deels een Veldpodzolgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand.
Het perceel is in noordwaartse richting gedraineerd. Het perceel is aan alle zijden goed ontsloten.
Aan de achterzijde loopt nog een mooie vliet, waaruit vaak beregend wordt.
Ook in de afgelopen relatief droge zomer was hier water aanwezig.
De laatste 3 teeltjaren voorzien van gras, maïs en bieten.
Op het perceel rusten geen ruilverkavelingslasten.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd.
Er is wel een jachtrecht op het perceel aanwezig.
Het perceel wordt middels een inschrijving verkocht en een inschrijfformulier is op de laatste
pagina van de brochure bijgesloten.
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving. Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet
meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 1 december 2026 om 12.00 uur.
Op uiterlijk 2 december 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht in de maand januari 2027.
Op verzoek kan alvast een conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden ter kennisname.
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026.
Dit plan is nog niet nader uitgewerkt een valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022. In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Agrarisch met waarden met de subaanduidingen Leiding / Leiding - Hoogspanningsverbinding
Waarde - Archeologie 2-3-4, Waterstaat - Attentiegebied EHS, Gebiedsaanduidingen overige
zone - groenblauwe mantel - zone langs doorgaande weg
Er staat geen hoogspanningsmast op dit perceel, maar aan de linker voorzijde lopen wel over een
klein deel de hoogspanningsdraden, waar een zakelijk recht voor gevestigd is.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Verbreding sloot linkerzijde.
Eigenaar heeft recent met het Waterschap de Brabantse Delta nog een overeenkomst gesloten, waarbij aan de linkerkant over de volle lengte naar achter ca. 1.500 m² grond verkocht wordt. De daar aanwezige sloot zal worden verbreed en komt op grond van het Waterschap te liggen, met de grens aan de taludzijde. Op deze sloot komt de drainage uit en die zal nadien hier ook op uit blijven komen. Deze drainage ligt ook op het perceel grond van ca. 3 ha rechts van het te kopen perceel, dat bij eigenaar blijft. In een koopovereenkomst wordt wel opgenomen, dat koper moet
dulden dat deze drainage af moet wateren via de te verkopen akker.
Eigenaar heeft afgesproken dat evt. vrijkomende grond gebruikt kan worden t.b.v. deze akker en op deze akker zal worden achtergelaten.
De kadastrale uitmetingen zullen nog voor datum notarieel transport geschieden.
Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op
een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is. Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
De grenzen zijn in het veld aangegeven met een weipaal met rood/witte kop.
Het betreft deels Etten-Leur M 1037-1038-1039-1058, met een oppervlakte van ca. 2,85 ha
De grenzen worden nog exact uitgemeten voor het notarieel transport en meer of minder vierkante meters, dan de beoogde ca 2,85 ha grond zullen netjes worden verrekend bij het transport, zodat geen der partijen grond te kort zal komen.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Dit object is geheel als cultuurgrond in gebruik en is mooi rechthoekig van vorm.
Het perceel ligt op ca. 0,18-0,45 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbevingen/of bosbrandgevoelig gebied. De ondergrond betreft een 100 % zandgrond,/100% lichte zavel zijnde deels een Kalkrijke poldervaaggrond; lichte zavel, profielverloop 5, deels een Gooreerdgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand en deels een Veldpodzolgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand.
Het perceel is in noordwaartse richting gedraineerd. Het perceel is aan alle zijden goed ontsloten.
Aan de achterzijde loopt nog een mooie vliet, waaruit vaak beregend wordt.
Ook in de afgelopen relatief droge zomer was hier water aanwezig.
De laatste 3 teeltjaren voorzien van gras, maïs en bieten.
Op het perceel rusten geen ruilverkavelingslasten.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd.
Er is wel een jachtrecht op het perceel aanwezig.
Het perceel wordt middels een inschrijving verkocht en een inschrijfformulier is op de laatste
pagina van de brochure bijgesloten.
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving. Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet
meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 1 december 2026 om 12.00 uur.
Op uiterlijk 2 december 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht in de maand januari 2027.
Op verzoek kan alvast een conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden ter kennisname.
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026.
Dit plan is nog niet nader uitgewerkt een valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022. In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Agrarisch met waarden met de subaanduidingen Leiding / Leiding - Hoogspanningsverbinding
Waarde - Archeologie 2-3-4, Waterstaat - Attentiegebied EHS, Gebiedsaanduidingen overige
zone - groenblauwe mantel - zone langs doorgaande weg
Er staat geen hoogspanningsmast op dit perceel, maar aan de linker voorzijde lopen wel over een
klein deel de hoogspanningsdraden, waar een zakelijk recht voor gevestigd is.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Verbreding sloot linkerzijde.
Eigenaar heeft recent met het Waterschap de Brabantse Delta nog een overeenkomst gesloten, waarbij aan de linkerkant over de volle lengte naar achter ca. 1.500 m² grond verkocht wordt. De daar aanwezige sloot zal worden verbreed en komt op grond van het Waterschap te liggen, met de grens aan de taludzijde. Op deze sloot komt de drainage uit en die zal nadien hier ook op uit blijven komen. Deze drainage ligt ook op het perceel grond van ca. 3 ha rechts van het te kopen perceel, dat bij eigenaar blijft. In een koopovereenkomst wordt wel opgenomen, dat koper moet
dulden dat deze drainage af moet wateren via de te verkopen akker.
Eigenaar heeft afgesproken dat evt. vrijkomende grond gebruikt kan worden t.b.v. deze akker en op deze akker zal worden achtergelaten.
De kadastrale uitmetingen zullen nog voor datum notarieel transport geschieden.
Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op
een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is. Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
De grenzen zijn in het veld aangegeven met een weipaal met rood/witte kop.
Het betreft deels Etten-Leur M 1037-1038-1039-1058, met een oppervlakte van ca. 2,85 ha
De grenzen worden nog exact uitgemeten voor het notarieel transport en meer of minder vierkante meters, dan de beoogde ca 2,85 ha grond zullen netjes worden verrekend bij het transport, zodat geen der partijen grond te kort zal komen.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
