Description
ADRES
Vleugelboot 61 (3991 CM) Houten
ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorruimte aan de Vleugelboot 61 te Houten is gelegen op bedrijventerrein De Meerpaal en bestaat uit een royale bedrijfsruimte met bijbehorende kantoor- en overige ruimten, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt het object over een ruim verhard buitenterrein en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht en onder meer voorzien van drie elektrisch bedienbare overheaddeuren, een 10 tons bovenloopkraan, krachtstroomaansluitingen, vloerverwarming en lichtstraten. Dankzij de combinatie van een ruime bedrijfshal, ondersteunende kantoorruimte en een royaal buitenterrein biedt het object goede mogelijkheden voor diverse bedrijfsmatige activiteiten.
Het kantoorgedeelte is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt onder meer over systeemplafonds met LED-verlichting, airconditioning, verwarming, sanitaire voorzieningen en een pantry.
Het ruime buitenterrein biedt goede mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen en manoeuvreren. Bij het object behoren circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein De Meerpaal in Houten. Het bedrijventerrein is ruim opgezet en kent een gevarieerde samenstelling van bedrijven, waaronder ondernemingen actief op het gebied van productie, techniek, opslag en zakelijke dienstverlening.
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met de auto. De aansluiting op de rijksweg A27 bevindt zich op korte afstand en is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A27 bestaat een goede aansluiting op onder meer de A12 en A2, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein, Hilversum en overige delen van de Randstad goed bereikbaar zijn.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte, Houten, De Brug, bevindt zich op circa 500 meter loopafstand. NS-station Houten ligt op circa 2,1 kilometer afstand.
OPPERVLAKTE
Het betreft een bedrijfs-/kantoorruimte met een totale vloeroppervlakte van circa 695 m², onderverdeeld als volgt:
• ca. 547 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• ca. 78 m² kantoor-/overige ruimte op de begane grond;
• ca. 70 m² kantoor-/overige ruimte op de eerste verdieping.
Daarnaast behoort bij het object circa 730 m² buitenterrein.
Desgewenst is de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden tot 110 m².
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
BEDRIJFSRUIMTE
• vloerbelasting circa 5.000 kg/m²;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• CV-installatie v.v. vloerverwarming;
• 2 x lichtstraat;
• bovenloopkraan 10t;
• krachtstroomaansluitpunten;
• diverse 220V WCD’s;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• brandslanghaspels;
• LED-lijnverlichting;
• 1 x hangtoilet, urinoir, douche, voorportaal v.v. aluminium wasbak, volledig betegeld.
KANTOORRUIMTE
• systeemplafonds voorzien van inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
• wanden voorzien van spuitwerk;
• bestaande vloerbedekking;
• bestaande binnenzonwering;
• alarminstallatie (ook ten behoeve van bedrijfsruimte);
• diverse plafond airco-units;
• te openen ramen;
• cv-radiatoren;
• brandmeldinstallatie v.v. melders;
• pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
• horizontale kabelgoten gevelzijde voorzien van elektra;
• 2 x toiletruimte met hangcloset (1x op verdieping en 1x op begane grond);
• CV-installatie v.v. radiatoren;
• hardhouten trap.
BUITENTERREIN
• wasruimte;
• klinkerbestrating met straatkolken;
• stalen schuifhekwerk;
• 2x autolaadpalen.
PARKEREN
Bij het object behoren 10 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op basis van het geldende omgevingsplan heeft de locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.2 tot en met de ter plaatse op de verbeelding aangegeven maximale milieucategorie, voor zover opgenomen in de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Daarnaast zijn onder voorwaarden perifere detailhandel, ondergeschikte detailhandel en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte kantoorfuncties toegestaan. Zelfstandige kantoorruimte en wonen zijn niet toegestaan.
Een potentiële huurder dient zelf te onderzoeken of het door hem beoogde gebruik op basis van het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften is toegestaan en dient zelf zorg te dragen voor eventueel benodigde vergunningen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Houten.
HUURPRIJS
€ 97.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie(s);
• onderhoud bovenloopkraan;
• onderhoud overheaddeur;
• onderhoud alarm- en ontruimingsinstallatie;
• onderhoud buitenterrein;
• glasbewassing buitenzijde;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Vleugelboot 61 (3991 CM) Houten
ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorruimte aan de Vleugelboot 61 te Houten is gelegen op bedrijventerrein De Meerpaal en bestaat uit een royale bedrijfsruimte met bijbehorende kantoor- en overige ruimten, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt het object over een ruim verhard buitenterrein en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht en onder meer voorzien van drie elektrisch bedienbare overheaddeuren, een 10 tons bovenloopkraan, krachtstroomaansluitingen, vloerverwarming en lichtstraten. Dankzij de combinatie van een ruime bedrijfshal, ondersteunende kantoorruimte en een royaal buitenterrein biedt het object goede mogelijkheden voor diverse bedrijfsmatige activiteiten.
Het kantoorgedeelte is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt onder meer over systeemplafonds met LED-verlichting, airconditioning, verwarming, sanitaire voorzieningen en een pantry.
Het ruime buitenterrein biedt goede mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen en manoeuvreren. Bij het object behoren circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein De Meerpaal in Houten. Het bedrijventerrein is ruim opgezet en kent een gevarieerde samenstelling van bedrijven, waaronder ondernemingen actief op het gebied van productie, techniek, opslag en zakelijke dienstverlening.
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met de auto. De aansluiting op de rijksweg A27 bevindt zich op korte afstand en is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A27 bestaat een goede aansluiting op onder meer de A12 en A2, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein, Hilversum en overige delen van de Randstad goed bereikbaar zijn.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte, Houten, De Brug, bevindt zich op circa 500 meter loopafstand. NS-station Houten ligt op circa 2,1 kilometer afstand.
OPPERVLAKTE
Het betreft een bedrijfs-/kantoorruimte met een totale vloeroppervlakte van circa 695 m², onderverdeeld als volgt:
• ca. 547 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• ca. 78 m² kantoor-/overige ruimte op de begane grond;
• ca. 70 m² kantoor-/overige ruimte op de eerste verdieping.
Daarnaast behoort bij het object circa 730 m² buitenterrein.
Desgewenst is de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden tot 110 m².
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
BEDRIJFSRUIMTE
• vloerbelasting circa 5.000 kg/m²;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• CV-installatie v.v. vloerverwarming;
• 2 x lichtstraat;
• bovenloopkraan 10t;
• krachtstroomaansluitpunten;
• diverse 220V WCD’s;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• brandslanghaspels;
• LED-lijnverlichting;
• 1 x hangtoilet, urinoir, douche, voorportaal v.v. aluminium wasbak, volledig betegeld.
KANTOORRUIMTE
• systeemplafonds voorzien van inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
• wanden voorzien van spuitwerk;
• bestaande vloerbedekking;
• bestaande binnenzonwering;
• alarminstallatie (ook ten behoeve van bedrijfsruimte);
• diverse plafond airco-units;
• te openen ramen;
• cv-radiatoren;
• brandmeldinstallatie v.v. melders;
• pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
• horizontale kabelgoten gevelzijde voorzien van elektra;
• 2 x toiletruimte met hangcloset (1x op verdieping en 1x op begane grond);
• CV-installatie v.v. radiatoren;
• hardhouten trap.
BUITENTERREIN
• wasruimte;
• klinkerbestrating met straatkolken;
• stalen schuifhekwerk;
• 2x autolaadpalen.
PARKEREN
Bij het object behoren 10 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op basis van het geldende omgevingsplan heeft de locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.2 tot en met de ter plaatse op de verbeelding aangegeven maximale milieucategorie, voor zover opgenomen in de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Daarnaast zijn onder voorwaarden perifere detailhandel, ondergeschikte detailhandel en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte kantoorfuncties toegestaan. Zelfstandige kantoorruimte en wonen zijn niet toegestaan.
Een potentiële huurder dient zelf te onderzoeken of het door hem beoogde gebruik op basis van het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften is toegestaan en dient zelf zorg te dragen voor eventueel benodigde vergunningen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Houten.
HUURPRIJS
€ 97.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie(s);
• onderhoud bovenloopkraan;
• onderhoud overheaddeur;
• onderhoud alarm- en ontruimingsinstallatie;
• onderhoud buitenterrein;
• glasbewassing buitenzijde;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
