Geestweg 47 2371 AE Roelofarendsveen

Wij mogen dit zeer courante- en onlangs opgeleverde bedrijfspand te koop aanbieden.

Na een brand in het voormalige opstal hebben de huidige eigenaren voor de wederopbouw optimaal rekening kunnen houden met de hedendaagse eisen die gesteld worden aan dit type onroerend goed. Daardoor beschikt het pand onder andere over een uitzonderlijk courante vrije hoogte, hoge mate van duurzaamheid door goede isolatiewaarden en de aanwezigheid van 240 zonnepanelen, voldoende overheaddeuren en een courante verhouding van ruimte op de begane grond en ruimte op de 1e verdieping.

Bij de bouw is daarnaast ook rekening gehouden met de mogelijkheid om het pand bouwkundig te splitsen in 3 eenheden, waardoor het goed mogelijk is om (een) gedeelte(n) te verhuren aan derden als het volledige pand te groot voor alleen uw eigen organisatie zou zijn.

Locatie
Het geheel is gelegen in het tuinbouwgebied ‘Geestweg-Floraweg’. Het onroerend goed is gelegen op een zeer goed bereikbare locatie. De op- en afrit van autosnelweg A4 is gelegen op slechts 2 autominuten en het dorpscentrum van Roelofarendsveen met een uiteenlopend aanbod van winkels, horeca en supermarkten bevindt zich op ca. 3 kilometer.

Oppervlak
Het totale oppervlak bedraagt ca. 2.244 m², als volgt verdeeld:
Begane grond – ca. 1.732 m2
1e verdieping – ca. 512 m2

Wijze van oplevering
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- 240 zonnepanelen,
- elektra aansluiting met een gecontracteerd transportvermogen van 88 kW. De aansluiting is afgezekerd met 3 x 80 A,
- totaal 6 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan 3 aan de voorzijde (4,55 meter hoog), 2 aan de zijkanten (1 van 4,55 meter hoog en 1 van 3,40 meter hoog) en 1 aan de achterzijde (4,55 meter hoog),
- grotendeels een uitzonderlijke vrije hoogte van gemiddeld ca. 7,75 meter,
- onderheide betonvloer met een nuttige vloerbelasting van 2.500 kg/m2,
- platformlift met een maximale belasting van 500 kg,
- een tweetal dakterrassen,
- diverse keukenblokken,
- LED scherm ten behoeve van o.a. reclame uitingen van uw bedrijf.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Agrarisch-Glastuinbouw’, zie bijlage. Burgemeester en wethouder kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten einde nevenactiviteiten toe te staan naast het bepaalde onder artikel 3 lid 1 sub a onder voorwaarde dat:
a. het betreft glastuinbouw gelieerde bedrijvigheid, dan wel;
b. het betreft recreatieve bedrijvigheid;
c. met dien verstande dat uitsluitend bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is toegestaan;
d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van toestemming op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Kaag en Braassem.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Alkemade
Sectie : K
Nummer : 5606
Groot : 2.495 m²

Vraagprijs
€ 2.750.000,- V.O.N., excl. BTW. De notariskosten bij deze transactie zijn voor rekening van de koper.

Bij de overdracht van dit object is geen overdrachtsbelasting van toepassing. Omdat het gaat om de levering van een nieuwbouwpand vóór de eerste ingebruikname, is de transactie van rechtswege belast met btw.

Ter voorkoming van een dubbele fiscale heffing geldt er in deze situatie een wettelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dit levert de koper een direct financieel voordeel op ten opzichte van de aankoop van bestaande bouw.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.