Vlietlaan 44-D 1404 CC Bussum

Vlietlaan 44D, 1404 CC Bussum | Volledig verhuurd woonwinkelpand

Aan de Vlietlaan in Bussum bieden wij dit woonwinkelpand aan voor verkoop in verhuurde staat. Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en twee appartementen op de verdiepingen. Alle ruimten zijn verhuurd; de zittende huurders blijven bij de verkoop. Met een totale kale huursom van circa € 36.954 per jaar biedt het pand direct huurinkomsten.
De Vlietlaan ligt op een uitstekende locatie tussen station Naarden-Bussum en het centrum van Bussum. Beide zijn op loopafstand bereikbaar. In het centrum vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. De ligging aan de verbinding tussen station en centrum is aantrekkelijk voor zowel de commerciële ruimte als de appartementen.
Op de begane grond is sinds 2012 een schoonheidssalon gevestigd. De commerciële ruimte is casco verhuurd. De appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben ieder een eigen huisnummer (44D-1 en 44D-2), maar zijn kadastraal niet gesplitst.

Bestemming en gebruik

Op het pand rust een gemengde bestemming. Hiermee bestaat de mogelijkheid om de bedrijfsruimte, wanneer deze vrijkomt, om te zetten naar een woning. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regels en eventuele vereiste toestemmingen.

Huurinkomsten

De totale kale huursom bedraagt circa € 36.954 per jaar. Daarnaast betalen de huurders voorschotten voor nutsvoorzieningen. De huidige kale maandhuren bedragen:
• Winkel-/praktijkruimte: € 1.525,00 per maand
• Appartement eerste verdieping: € 809,10 per maand
• Appartement tweede verdieping: € 745,42 per maand

Indeling, oppervlakten en onderhoud

De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 80 m².
Het appartement op de eerste verdieping beschikt onder meer over een woonkamer, slaapkamer, keuken en douche-/toiletruimte. Dit appartement is circa 44 m² groot en heeft een berging van circa 8 m². Het appartement op de tweede verdieping heeft onder meer een woonkamer, slaapkamer, vide, badkamer en separaat toilet en is circa 52 m² groot. De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Het object is niet ingemeten volgens de BBMI of NEN 2580.

De cv-ketel van de commerciële ruimte dateert uit 2007. De appartementen delen een cv-ketel uit 2020. Beide ketels hebben in 2026 onderhoud gehad. Het hoofddak is in 2008 opnieuw van bitumen voorzien; een kleiner dakdeel aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd. Het buitenschilderwerk dateert van 2019 aan de voorzijde en 2020 aan de achterzijde.

Bijzonderheden

• Verkoop van het gehele pand met zittende huurders
• Twee verhuurde appartementen en één verhuurde commerciële ruimte
• Totale kale huursom circa € 36.954 per jaar
• Het pand is kadastraal niet gesplitst
• Gas, elektra en water lopen via hoofdmeter(s); de kostenverdeling is vastgelegd in de huurovereenkomsten
• In de akte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Bezichtiging is uitsluitend op afspraak. Acquisitie wordt niet op prijs gesteld.

Een interessant object voor een belegger die een pand met bestaande huurinkomsten in Bussum aan de portefeuille wil toevoegen. Neem contact met ons op voor meer informatie over de huurovereenkomsten, de huursituatie en de verkoopvoorwaarden.